乐购 框架协议

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1、TESCO乐购（特易购）框架协议甲方：住所：法定代表人：乙方：乐购地址：法定代表人：甲乙双方经友好协商，就乙方向甲方承租由甲方拟投资建造并拥有合法所有权的商业用房之相关事宜达成如下框架协议（以下简称“本协议”）；本协议列明甲乙双方就租赁事宜所达成的主要条件，双方应在本协议签署后3个月内（或双方合意的延展期限内）根据本协议所列明的主要条件，本着诚信原则协商签署正式租赁合同（以下简称“正式合同”），并在正式合同中商定有关房屋租赁的具体细节。第1条              租赁物业及租赁用途1.1甲方已依法取得位于[]地块的土地使用权[]，甲方将在该地块建造名称为[]的建筑物（

2、以下称“建筑物”），该建筑物地上[]层，地下[]层，总建筑面积约为[]平方米，主要用途为商业用途。甲方同意将建筑物[地上一层、地下一层、地下二层]商业用房建成后出租给乙方用于开设大型综合超市。1.2甲方建造并出租给乙方的商业用房共[]层（见附件一），预估的总计租面积约[]平方米（以下简称“租赁物业”），其中：[]层预估的计租面积约[]平方米，[]层预估的计租面积约[]平方米，[]层预估的计租面积约[]平方米。1.3甲方同意在租赁期限内，无偿向乙方提供地上停车场[]个专用机动车停车位（具体位置见附件一）供乙方使用。该停车场由乙方负责管理。第2条              工程

3、进度安排2.1甲方同意于[]年[]月[]日之前就建筑物办理取得建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、当地政府部门颁发的可开设大型超市的商业网点规划批复文件、及经有关环境保护行政主管部门审批通过的环境影响报告书和市政或水务部门通过的污水排放证或污水纳管证明。甲方应按时办理并向乙方提交上述文件协助乙方根据本协议第6条办理取得商务部的批复。2.3甲方同意于[]年[]月[]日前，按照甲乙双方确定的交付条件将该租赁物业交付乙方使用。租赁物业的交付条件应包括下列：(1)甲方已取得开发建设该建筑物所需办理的全部许可及批准，并完成本协议附件二“工程配套要点”中甲方负责

4、的全部工程范围；(2)甲方就该租赁物业按政府相关法令规定办理取得有关建设工程安全质量监督部门颁发的地基与基础工程验收报告、建筑结构工程验收报告、隐蔽工程验收报告、主体工程验收报告，以及主体工程消防验收合格证和建筑物整体竣工验收报告及备案登记证明；并且(3)乙方按照本协议第6.1条规定从中国国家商务部取得在该租赁物业开设经营超市所必须的批准文件。2.4甲方应于乙方在租赁物业内正式对外营业日之前办理取得建筑物及租赁物业之房屋所有权证及房屋租赁许可证。2.5甲方同意于取得租赁物业房屋所有权证后的一个月内办理房屋租赁备案登记。第3条              租赁期限3.1租赁物业

5、租赁期限为[20]年，租赁期限从免租期结束日后下一日开始计算,如乙方在免租期结束日前开始营业,则以乙方正式对外营业之日起开始计算租赁期限。租赁期限届满，在同等租赁条件下，乙方享有优先承租权。3.2自租赁物业交付日起，甲方授予乙方[180]天的免租期。在免租期内，乙方可在租赁物业内进行装修且无须支付租金及物业管理费，并可在通知甲方后启用租赁物业营业。第4条租金与其它费用4.1乙方在租赁物业内正式对外营业之日或免租期结束后的下一日，两者先届至者为租金起算日。在租赁期限内，租金（含物业管理费）应按照以下方式计算支付（一个“租约年”指自租金起算日起向后推算连续十二个月的期间）：(1

6、)第一个“租约年”内每平方米面积每天[]元人民币；从第一个租约年开始的前[]个租约年的租金保持不变；从第[]个租约年开始至租赁期限届满，每[]个租约年的租金在前一个租约年基础上递增[]%。（2）租赁期限内，乙方每三个月支付一次租金，实行先付后用，且乙方应于每三个月之首月10日内向甲方支付该次租金。4.2本协议生效后15日内，乙方应向甲方支付人民币[]元作为定金，该定金在双方签订正式合同之后将转为租赁物业预付租金。4.3本协议生效后，乙方应按下述约定向甲方预付租金：（1）乙方于正式合同生效后的15日内向甲方支付相当于第一个租约年[]个月的租金金额减去根据本协议4.2条约定乙方

7、支付的定金金额作为预付租金；（2）甲方向乙方交付租赁物业之实际交付日后的15日内，乙方向丙方支付相当于第一个租约年[]个月的租金作为预付租金；（4）预付租金自租金起算日起抵作乙方第[一]个租约年[]个月应付之租金。4.4乙方可依自己的费用对租赁物业进行物业管理。除此之外，乙方向甲方支付的租金中已包含物业管理费用，乙方就使用该建筑物内之公共区域及公共设施无须另行向甲方或甲方委托的物业管理机构支付物业管理费。4.5租赁物业之最终计租面积以双方确定的计租范围（具体见附件一框定的范围）在的套内面积为准（以下简称“最终计租面