2019年专业知识与实务考题汇总V

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1、2019年专业知识与实务考题汇总V单选题1、对产品产量不同、产品价格又难以确定的比选方案，当其产品为单一产品或能折合为单一产品时，可采用（），分别计算各比选方案净现值等于零时的产品价格并进行比较，以产品价格较低的方案为最优。A．现值比较法B．效益费用法C．计算费用法D．最低价格法答案：D暂无解析单选题2、某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（　）万元。A．250B．200C．175D．150答案：D暂无解析单

2、选题3、1996年8月国务院决定试行固定资产投资项目()制度。A．贷款B．营运C．效益D．资本金答案：D1996年8月，国务院决定试行固定资产投资项目资本金制度，要求各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能建设。单选题4、下列环境质量效益评价方法中并不完全依赖于以支付意原为基础的方法是()。A．防护费用法B．人力资本法C．市场价值法D．工资差额法答案：ABCD选项的几种方法，是完全依赖于以支付意愿为基础的环境质量效益评价方法。但是，在很

3、多情况下，全面估计到保护和改善环境质量的经济效益是很困难的事情。而防护费用法是生产者和消费者愿意承担防护费用时所显示出的环境质量效益所得的隐含价值。根据所包含的费用，按照所使用那些资源的经济价值，就提供了产生效益的最低估计。单选题5、下列关于房地产投资特点的说法，错误的是()。A．一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值B．房地产投资可以使用高财务杠杆率C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大D．房地产的流动性比证券类产品要弱答案：A[解析]对一项房地产的估价不仅应当包括对来自资产的现金流收入的折

4、现，还应该估计到资产价值的升值等，故选项A表述有误。多选题6、下列房地产投资业务模式中，现金流出包括运营成本的有()。A．购买―持有―出租―出售B．购买―更新改造―出售C．购买―更新改造―出租―出售D．开发―持有―出租―出售E．开发―销售答案：A,C,E[解析]凡是有出租业务的就有运营成本。多选题7、下列有关无形资产会计处理的表述中，不正确的有()。A．若无形资产期末尚未研发完毕，则研发费用最终应在资产负债表中的开发支出项目列示B．无形资产预期不能为企业带来经济利益的，应当将该无形资产的账面价值计入管理费用C．使用寿命不确定

5、的无形资产不摊销D．只有很可能为企业带来经济利益且其成本能够可靠计量的无形资产才能予以确认E．无形资产的出租收入应当确认为其他业务收入答案：A,B[解析]A选项，研究费用及开发过程中发生的不能资本化的费用应在期末转入当期损益，在利润表中的管理费用项目列示，开发过程中符合资本化条件的费用予以资本化，期末应在资产负债表中的开发支出项目列示；B选项，无形资产预期不能为企业带来经济利益的，应当将该无形资产的账面价值转销，计入营业外支出。单选题8、依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是()。A．保险对象包括各类工业与民用

6、建筑工程，而不包括公共工程B．投保人和被保险人是保险合同的当事人C．发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程，保险公司不再对该部分工程承担保险义务D．保险合同的有效期至工程保险期满为止答案：C暂无解析多选题9、在房地产投资项目经济评价中，某房地产投资项目的总投资为10000万元，其中投资者投入的权益资本为5000元，经营期内平均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万元。房地产投资的特点有()。A．投资决策的专业性B．投资预期的风险性C．投资过程的综合性D．投资品种的单一性答案：A,B,C[解析]房地产投资的特点分为以下

7、几个方面：投资品种的多样性、投资变现的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性、投资预期的风险性、投资决策的专业性。单选题10、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。A．郊区化B．逆城市化C．乡村化D．反城市化答案：B[知识点]城市化单选题11、某房地产公司开发的住宅从间距、层高、装修等方面均符合人们的健康、节约的需要，这种经营观念属于()。A．生产观念B．市场营销观念C．推销观念D．社会营销观念答案：D[知识点]企业经营观念单选题12、按

8、()来划分，房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资。A．按投资主体B．按投资期限或投资回收期长短C．按经济活动类型D．按投资对象存在形式的不同答案：A暂无解析单选题13、甲公司2007年2月开始研发一项新技术，2008年5月初研发成功，公司申请了专利。研究阶段发生相关