有关专业知识与实务考题汇总V

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1、有关专业知识与实务考题汇总V单选题1、2004年5月实际完成的某工程按2003年5月签约时的价格计算工程价款为1000万元，该工程的固定要素为0.2，各参加调值的品种，除钢材的价格指数增长了10%外都未发生变化，钢材费用占调值部分的50%，按调值公式法进行动态结算，应结算的工程款为（）万元。A．1020B．1030C．1040D．1050答案：C[解析]因为该工程的固定要素为0.2，所以可调部分的系数为0.8，又由于钢材费用占调值部分的50%，则钢材费用的系数应为0.4。计算式为1000×[0.2+0

2、.8×50%×(1+10%)+0.8×50%]万元=1040万元单选题2、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是（　　）。A．报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式B．路牌广告的总体影响力超过报纸广告C．派发广告单比路牌广告的目标性更强D．派发宣传单的成本较低答案：B暂无解析单选题3、甲在一栋临街的单元楼里有一套住房，位于该栋楼的顶层。2005年3月，乙房地产公司决定在该单元楼楼顶上悬挂一个广告牌，甲便独自与乙公司签订了一份允许乙公司使用楼房房顶的合同，乙公司每年向甲支付使用费5万元。该栋楼的其他住

3、户丙、丁等人知道后，认为甲的行为侵犯了他们的权利，要求甲给予补偿，甲坚决不同意。于是，丙和丁便代表其他住户，以甲为被告，向人民法院提起了诉讼。则下列表述错误的是：A．甲有权允许乙公司使用房顶，因为乙公司悬挂的广告牌正在其单元房的上方B．房顶属于单元楼各房主共有部分，甲无权独自处分C．甲无权独立决定将房顶的使用权让与乙公司，其与乙公司签订的合同效力待定D．丙、丁等住户有权按照一定的比例分享出租楼顶获得的收益答案：A[解析]《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条第

4、1款第1项规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。”第7条规定：“改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第76条第1款第1项规定的有关共有和共同管理权利的‘其他重大事项’。”甲虽然是

5、楼顶一套单元房的所有权人即区分所有权人，但是楼房那个房顶所有权并不归属于甲一人，甲无权独自允许乙公司使用房顶，其行为属于无权处分，签订的合同效力待定。据此，A项错误。单选题4、按《中华人民共和国合同法》的规定，合同生效后，当事人就价款或者报酬没有约定的，确定价款或报酬时应按()的顺序履行。A．订立合同时履行地的市场价格、合同有关条款、补充协议B．合同有关条款、补充协议、订立合同时履行地的市场价格C．补充协议、合同有关条款、订立合同时履行地的市场价格D．补充协议、订立合同时屉行地的市场价格、合同有关条款

6、答案：C暂无解析单选题5、将投资划分为生产性投资和非生产性投资，是依据()所作的分类。A．投资行为的介入程度B．投入的领域不同C．投资的方向不同D．投资的内容不同答案：B[解析]按照投资行为的介入程度，将投资分为直接投资和间接投资；按照投入的领域不同，将投资分为生产性投资和非生产性投资；按照投资的方向不同，将投资分为对内投资和对外投资；按照投资的内容不同，将投资分为固定资产投资、无形资产投资、其他资产投资、流动资产投资、房地产投资、有价证券投资、期货与期权投资、信托投资和保险投资等多种形式。单选题6、

7、以下关于房地产投资信托基金的说法中，不正确的是（）。A．房地产投资信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司B．投资者可以直接把资金投入到房地产公司中C．收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东D．本身仅起到一个投资代理的作用答案：B暂无解析单选题7、某企业以融资租赁方式租入固定资产，租约规定该租赁物的产权期满后转移。租赁开始日租赁资产的账面价值为180万元，公允价值与账面价值相等，最低租赁付款额的现值为182万元，另发生运杂费8万元，安装调试费用10万元。该固定资产租赁期为9年，同类固定资

8、产折旧年限为10年，预计净残值为0。按我国会计准则规定，在采用直线法计提折旧的情况下，该固定资产应计提的年折旧额为()万元。A．20B．19.8C．22D．22.2答案：B[解析]融资租赁租人固定资产的入账成本为198万元(180+8+10)，按照10年折旧，在直线法下，该固定资产应计提的年折旧额为19.8万元。单选题8、就无效合同的类型而言，若投保人对保险标的不具有保险利益时签订的保险合同，这样的合同属于()。A．全部无效合同B．部分无效合同C．条件无