合同样本(项目销售策划及代理服务合同)

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1、岳阳￥￥房地产开发有限公司￥￥￥￥项目销售策划及代理服务合同甲方(委托方)：岳阳￥￥房地产开发有限公司乙方(受托方)：岳阳XX地产营销有限公司地址：地址：法定代表人：法定负责人：-6-甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，甲方就￥￥花园项目（以下称本项目）委托乙方为其项目进行前期市场调查、全程营销策划及销售代理服务事宜达成本合同，以供双方共同遵守。第一条：定义（本合同的用语除另有约定外，具有本条款所赋予的涵义）1.1保底销售总额：本项目代理销售（分批次开盘）的最低销售总额。1.2平均保底单价：最低平均单价。1.3单套保底单价：以平均保底单价为平均价制定的每套

2、代理销售房屋（住宅或商铺）的每平米最低单价，即一房一保底单价。面积以预测建筑面积为准。1.4单套保底总价：等于单套保底单价乘以其预测建筑面积。1.5合同单价：预售/出售的《商品房买卖合同》中约定的单套房屋单价，面积为合同约定的建筑面积。1.6单套销售总价：单套合同单价乘以该套房屋的合同面积。1.7按揭银行：能提供本项目按揭贷款的商业银行。1.8销售率：完成《商品房认购合同》签订的住宅预测建筑面积之和占当期批次开盘销售住宅总建筑面积（预测）的百分比。第二条：委托项目概况2.1项目名称：￥￥花园，具体以政府核准名为准。甲乙双方同意项目推广名称和实际名称的改变不影响

3、本合同的履行。2.2本项目位于岳阳市；项目性质为。本项目国有土地使用权证号为：岳市国用（200）第号。2.3本项目《建设工程规划许可证》证号为：，本项目总建筑面积约平方米，可销售面积约平方米，其中住宅建筑面积约平方米，商业（商铺）建筑面积约平方米。除非另有特别约定，甲乙双方同意以实际发生的本项目住宅预售测绘面积为准进行考核指标及结算支付，但商铺、地下车库、花园及储藏间不计入建筑面积考核乙方销售任务指标。第三条：双方声明和保证3.1甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；3.1.2甲方有签署和履行本合

4、同条款的权利和义务能力。3.1.3甲方应办理好项目开发所需的所有手续并取得批文，并承诺上述文件真实、合法、有效。3.1.4本项目若有抵押权等涉及第三方权益的事项或拆迁事项等均由甲方负责在开盘前处理完毕，并保证销售无障碍。3.2.乙方有经营范围内行事的法律能力。3.2.1乙方有签署和履行本合同条款的权利和义务能力。3.3甲乙双方同意，本项目的销售策略、定价策略由乙方及时报甲方备案；但具体行销推广方案及广告表现甲方应当充分尊重乙方意见，在符合国家相关法律法规及甲方对购房客户所承诺的范围内，按照乙方方案核准、确认并执行。第四条：前期策划费、保底单价、销售代理费、营销

5、推广费用、销售款项、溢价服务费4.1前期策划费4.1.1本项目乙方不收取前期策划费，但采取甲方垫付、乙方承担的方式。本合同签订之日起五日内甲方向乙方垫付前期策划费人民币壹拾伍万元整，开盘后该费用分五个月平均从营销代理费中扣回。如本项目开盘前本合同终止，由乙方收取的前期策划费不退回。4.2保底单价4.2.1甲乙双方同意本项目代理销售住宅平均保底单价为元人民币/平方米，本项目-6-代理销售首层商铺平均保底单价为元人民币/平方米。面积以本地测绘中心的正式预测面积为准。此平均保底单价仅作为结算溢价服务费的依据，开盘销售价格以开盘前15日甲乙双方确认的销售价格为准。4.

6、2.2乙方根据上述约定的单套保底单价编制单套保底单价明细表，经双方书面确认后，作为本合同附件存档。甲方确认单套保底单价明细表之日起15天后开盘。4.2.3乙方可低于单套保底单价对外销售房屋，但低于单套保低单价销售时须经甲方确认。4.2.4该单套保底单价明细表作为双方结算代理费和溢价服务费的依据。4.2.5甲、乙双方未经对方同意，均不得变更上述单套保底单价。4.3销售代理费4.3.1甲乙双方同意,按照单套销售总价计算销售代理费,具体标准如下:乙方销售房屋（含住宅、商铺、地下车位、储藏室等）后,则甲方按单套销售总价的百分之壹点捌向乙方支付销售代理费，即：销售代理费

7、=各套商品房单套销售总价之和×1.8%4.4营销推广费用4.4.1乙方负责制定初步预算。本合同签订后15个工作日内乙方需向甲方提交工作进度表及市场调查报告；阶段营销开始前15个工作日之前乙方需将阶段性的营销计划及预算提交甲方书面确认后执行。4.4.2甲乙双方同意，营销费用由甲方据实承担。营销推广费用预计在代理销售房屋总销售额的0.8%左右。4.4.3营销费用包括：项目销售中投入的媒体广告、楼书、DM制作、电视CF制作、小型看板、房型家配图、引导旗、横幅、小区围墙广告及相应的广告宣传与行销活动（但不包括售楼处、样品屋、样板房、路牌、房展会、展览费用、政府部门安排

8、的活动及看房车的费用，该费用由甲方另行