项目策划及销售代理合同

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1、项目全程营销策划及销售代理合同第20120111号委托方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等互利、真诚合作的原则，经友好协商，甲方委托乙方就____项目营销策划及销售代理的有关事宜，达成如下协议：项目情况及位置土地证编号为___________，暂命名为____(以下简称本项目)，总建筑面积约_________平方米，项目地址位于。第一部分：合作原则1、平等、诚实、信用原则：甲、乙双方据此原则签定本合同，并在本项目合作中严格遵守

2、。2、整合营销原则：乙方发挥其自身公司多个专业部门整合优势，将对本项目的营销策划、销售策划、项目现场形象整改、广告策划、公关活动与宣传策划活动等多板块服务加以整合，并贯穿本项目全程进行服务。第二部分：委托内容A、项目营销策划；B、项目销售策划；C、项目广告推广策划；D、公关活动的宣传策划；E、组建销售队伍及现场操作管理；（以上内容具体参见附件1）。第三部分：本项目的合同期限甲方委托乙方作为本项目的整合营销代理单位。本项目的整合营销顾问合作期限为自合同签约之日起至本项目整盘销售率达到90%止。合同期满后

3、，视本项目的销售业绩和合作情况，双方再协商继续合作事宜，具体合作方式另定。第四部分：甲方权利和义务1、甲方负责本项目的工程进度及施工质量；2、甲方负责办理按揭手续及审核与购房者签订的商品房销（预）售合同；3、本项目购房定金及房款由甲方收取，甲方开具正式收据或发票给购房者；4、甲方负责财务、出纳、客户资料统计等工作；5、甲方负责提供乙方完成销售所需要的基本资料；6、甲方按合同支付乙方销售佣金；7、甲方委派一名工作人员与乙方项目组工作人员进行日常工作对接。9、甲方承担除乙方驻场的项目组成员之外的其他管理人

4、员（包括甲方客服、现场财务人员等）的工资、奖金和维护销售现场的其他日常杂费。第五部分：乙方权利和义务1、乙方按合同承担本项目广告宣传、公关活动费用；2、乙方负责本案的营销策划、推广策划和制定销售方案；3、乙方负责本项目广告推广策划、执行，并负责本项目广告策划方案制定、文案撰写、平面设计工作；4、乙方负责组建、培训本项目的专业销售队伍及销售现场管理人员；5、本项目销售现场采用由甲方确认的乙方业务模式，销售进度由乙方负责，由乙方根据甲方要求编制整个楼盘的销控表；6、乙方负责的客户资料统计工作，并负责协助甲

5、方商品房销（预）售合同的签订和相关手续的办理，以及与客户办理银行按揭合同的签订；7、甲方对行销具有终审权，乙方在甲方认可后对本案现场有操作指挥权和协调权；8、乙方对甲方提供的各类资料有保守机密的义务；9、乙方应每周以工作例会的形式定期向甲方通报现场销售状况，遇到特殊情况应及时与甲方沟通；10、乙方应每月月底向甲方汇报该月销售状况，并报下月销售计划。第六部分：服务费用与支付方式合同期内，乙方提供整合营销顾问服务，收取相应的销售佣金，收取的费用和方式如下：住宅部分佣金：本合同期内，自乙方介入项目销售后次月

6、起，甲方按实际销售额的2%按月支付乙方销售佣金，此2%是按《商品房买卖合同》的销售总额作为结算依据；商业及车位部分佣金：本合同期内，自乙方介入项目销售后次月起，甲方按实际销售额的1%按月支付乙方销售佣金，此1%是按《商品房买卖合同》的销售总额作为结算依据；每月30日前乙方向甲方提交本月的成交明细表，甲方审核无误后在三个工作日内签字确认，并在确认后的五个工作日内一次性以现金或支票形式支付给乙方，由乙方出具正规发票。甲方先按经确认后的请款单金额的70%每月结算给乙方，其余30%在次月佣金结算中支付给乙方，

7、直至合同期满后十个工作日内结清乙方所有该得费用；第七部分：物管服务甲方指定乙方为本项目物业管理提供服务，服务内容为：物业管理公司的组建及管理、项目物业管理服务、人员招聘及培训、物业管理公司的日常业务开展。甲方根据项目需要为乙方提供工作支持，甲乙双方可根据实际需要另行起草物业管理协议。第八部分：销售界定合同期内，下述情况甲方应向乙方支付销售佣金：1、在合同约定的销售期内乙方现场销售人员售出的计入乙方销售业绩。2、如有甲方关系户、特殊客户，经甲方要求必须低于底价销售的，该部分仍计入乙方销售业绩。第九部分：

8、违约责任1、合同期内，甲、乙双方任何一方如要提前终止合同，须提前一个月书面通知另一方，在结清所发生的款项外，支付人民币元作为违约金。2、在本合同期间及合同期满后一年内，甲、乙双方任何一方不得录用在本合同期间对方单位为本方工作的职员，否则视为违约，每录用一人，违约方应向守约方支付元作为违约金。3、本合同签定后，如发生争议，双方可进行友好协商，协商不能解决的，可向法院提请诉讼。第十部分：其他约定（1）因项目前期所遗留的历史问题：如甲方对业主未兑现的承诺、交房