“新锦港大厦”全程营销合同

《“新锦港大厦”全程营销合同》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、“昆山市新锦港大厦”全程营销合同甲方（委托方）：地址：电话：乙方（承销方）：上海城开房地产经纪有限公司地址：肇嘉浜路333号803室电话：64189191甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方全程策划承销的物业，名称：昆山市“新锦港大厦”项目，以下简称该项目。在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方作为上述标的物业的办公楼和商铺承销事宜，订立本合同,并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围1、甲方指定乙方为该项目的独家策划代理承销方，销售甲方新锦港大

2、厦项目，该项目含办公楼和商铺，其具体位置是在，委托销售面积共计_______平方米。其中办公楼部分为平方米，商铺部分为平方米（双方结算面积以法定测绘单位最终测定面积为准）。第二条合作期限1.本合同承销期限自开盘之日起计算为12个月，初拟销售日期自2005年09月15日至2006年09月14日（或可在项目销售完毕后终止合同）。在本合同到期前的30天内，双方应就是否续约合作事宜积极商榷以达成共识。2.在本合同有效承销期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。7第三条费用负担1.该项目相关销售固定设备（包括但不限

3、于电脑、合同、专用打印机、电话、网络设备等）、销售案场装修（包括空调、饮水机、传真机、复印机、电话、办公桌椅，洽谈桌椅等）和样板房装修的费用由甲方承担。2.该项目的营销推广(包括但不限于报纸广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、户外SP活动等费用)费用按项目均价总销售金额的1%计算由甲方承担；该项目营销计划由乙方按照销售实际需要编制，并在甲方确认后执行。3.该项目现场售楼中心的安保费等费用由甲方承担，案场日常办公用品开支及售楼工作人员的工资由乙方负责支付。第四条销售价格1.甲乙双方确定该项目办公楼的整体销售均价由为元

4、/平方米。乙方将视市场销售情况征得甲方书面认可后，在保证双方确认的整体销售均价的基础上，按双方确认的单套住宅销售均价作为结算依据。2.商铺的销售价格（标准层，不含地下室）由甲乙双方确定为元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。3.每次经甲方所确认的销售均价表皆作为本合同的附件。第五条项目佣金及支付1、项目前期策划费该项目前期策划费壹拾万圆（RMB100，000），签约后甲方一次性支付乙方，该策划费可从甲方支付乙方首笔佣金中扣除。2、项目佣金甲方对乙方的该项目佣金写字楼按双方确定销售均价总金额的1

5、.2％支付，商铺按实际成交总金额的1.3％支付。3、溢价金计算本案客户之成交金额超出双方约定的销售均价表价格的部分为溢价，溢价部分提成乙方按溢价部分的20%收取溢价金，甲方按溢价部分的80%收取溢价金。4、佣金及溢价金支付方式该项目佣金按双方确认的该项目单套住宅均价结算。溢价金按单套实际成交价格扣除双方确认的单套住宅均价，按甲乙方8：2比例计算。在每月25日由乙方向甲方送交该月已成交的清单明细表，送交后甲方须于7个工作日内将该月完成的项目运作金书面确认并于次月5日支付上述款项给乙方（月清单时效指从上月的25日起至本月

6、的24日止）。75、承销销售成交的界定(1)甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对本销售合同中指定房地产的代销即告完成。即可获得本合同所规定的该项目佣金。(2)甲方关系户的成交计入乙方业绩，甲方关系户的价格优惠以甲方总协调人的书面通知为准。如甲方的关系户优惠后的价格低于甲乙双方确定的销售表价，则佣金按双方同意之销售表价提取，并按此销售表价计入乙方业绩。(3)由于甲方原因导致销售合同被终止或解除的，如该销售合同已在房地产交易中心完成合同登记，计入乙方业绩并视为乙方销售成交。(4)购房者支付定金后未能按约定正式签

7、订销售合同，依法获取的定金甲、乙方双方各得50%，定金发票由甲方开具。该套房屋不视为乙方销售成交，由乙方再行销售。第六条甲方的责任1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户；(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设该项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售该项目的商品房销售证书。(3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、户型图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规

8、格、价格、其他费用的估算等；(4)乙方承销销售该项目所需的认购书、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；(5)甲方委托乙方为“新锦港大厦”项目销售的独家承销委托书；以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的该项目的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。2.甲方应积极