全程营销合同.doc

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1、泰安宏成置业销售代理合同“泰安宏成置业●下峪项目”营销服务及全程营销代理销售合同甲方：泰安宏成置业有限公司乙方：二0一二年月-11-泰安宏成置业销售代理合同甲方：代表人：联系电话：乙方：代表人：联系电话：甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发的项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为泰安宏成置业●下峪项目的独家销售代理，该项目位于凤台路以东，黄前干渠以南，发展大街以北，乙方负责该项目房源的销售代理：住宅套，商铺套，储藏室平方（建筑面积），车位

2、个，代理销售面积共约计平方米。第二条合作期限1.本合同服务代理期限为2012年3月10日起至2014年5月10日止，在本合同到期前的30天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期可据情况自动延长，延长期限双方协商。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2.销售期限为：2012年10月1日起至2014年5月10日。3.在本合同有效代理期内，除甲方或乙方违约外，双方不得单方面终止本合同。4.在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他任何代理商。第三条费用负担-11-泰安宏成置业销售代理合同1.本项目推广费用（包括但不限于售楼处场地及装修，水电费，内部家具

3、布置，电脑、打印一体机、文件柜配备等；广告费包括但不限于报纸电视广告、印制宣传材料、沙盘制作、公关CIS活动、房展费用、看房车、巡演活动及销售过程中产生的办公费、水电费用等),根据双方认可的推广预算，由甲方承担。由广告商或第三方直接提供费用清单给甲方，甲方直接安排支付推广费用给广告商或第三方。（注：推广项目预算清单经甲乙双方审核后方可进行下一步工作。）2．该项目营销策划设计费用由乙方承担。3.具体销售工作人员的薪酬提成及日常支出由乙方负责支付。甲方概不承担。第四条销售价格住宅销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲方确定，乙方可视市场销售情况在甲方书面认可的范围内有权灵活浮动。甲

4、乙双方商定并确认的销售一房一价，底价表为本合同的附件。第五条代理佣金及支付1．乙方的代理即基础佣金，为乙方实际销售房屋总价值的1.0%，代理佣金由甲方以人民币形式支付。2.代理佣金支付方式：佣金每月结算一次，乙方每月30日提供佣金请款明细单报甲方审核，次月10日甲方支付乙方上月佣金。每次结算甲方均支付乙方应结算佣金的90%，剩余的10%作为押金，整个楼盘的销售指标达到95%时，一次性将押金退还给乙方。3.甲方销售的房屋（不局限于甲方员工、公司关系、抵账房源等情况）不计入乙方销售房屋面积内，甲方仅按该部分房屋总销金额的0.2%向乙方结算，作为乙方的服务费用。上述保留房源由每期开盘前5

5、个工作日甲乙双方书面确认。4.乙方联系的团购及已接待散客客户签约前通过关系找到甲方索取优惠的，需填写优惠申请单，属乙方业绩。5.销售价格与结算基价之差额作为溢价，乙方不享受溢价分成。6．购房客户在签订协议并交缴付首期房款后，乙方对该销售合同中指定的房地产的代销即告完成50%。即可获得本合同所规定的45-11-泰安宏成置业销售代理合同%代理佣金。尾款或按揭贷款放到甲方账户后，乙方即可获得本合同所规定的45%代理佣金，剩余代理佣金销售楼盘95%时一并结清。（注：若非甲方原因造成尾款或按揭贷款三个月内不到位，导致购房协议无法履行的，已支付的佣金在当期结算中扣回。）6．在销售过程中，若客户

6、原因退房、逾期不签署购房合同或未按时交纳房款等情形，甲方有权依据相关协议或相关法律规定没收客户之定金，并将此套房屋交予乙方重新出售。此种情况乙方不计取佣金。7.甲方可用转帐或现金方式以人民币形式支付给乙方，乙方提供正规发票，如甲方未能在合约所定限期内付款，则甲方除支付应付代理佣金金额外，每逾期一天须向乙方支付应付佣金的5‰作为违约金，直至付款前一天。8.因项目属期房操盘，在项目正式开盘前乙方已展开前期工作，甲乙双方商定甲方在正式开盘前甲方每月10号支付营销服务费用给乙20000元整，直至正式开盘销售，待开盘销售后，此顾问费用在代理佣金中扣除。第六条销售进度任务及人员配备1.在本合同

7、代理期限内，将销售任务（住宅和商铺合并计算）划分为以下阶段：前提：若2012年10.1日开盘，需在2012年9月15日前取得预售证；并且各楼座工程进度需达到出售标准，制定详细项目一二级开发计划及工程进度倒排计划，并作为合同附件，下面计划才有实现可能性。（注：暂定的时间节点，根据项目实施情况据实调整）第一阶段：2012年10月1日——2012年11月15日，预定房屋不少于60套；第二阶段：2012年11月15日——2013年2月1日，预定房屋不少于60套；第三阶段：20