《全程营销合同》doc版

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1、WITAN-JLX-0809项目全程策划顾问合同书项目全程营销代理合同书长春博智威诺房地产经纪有限公司承接梅河口市长源房地产开发有限公司辽宁省清原县住宅项目全案销售代理合同提供：长春博智威诺房地产经纪有限公司日期：2008年8月（备注：本材料属机密文件，请勿外传）29WITAN-JLX-0809甲方：梅河口市长源房地产开发有限公司乙方：长春博智威诺房地产经纪有限公司甲乙双方本着平等互利、优势互补的原则，就甲方投资开发位于_辽宁省清原县河南新区，浑河路以北，冈山街以西，西郊街以东，二零二国道以南，宗地编号为2008-1-2______

2、_____________(以下简称本案）地产项目的独家销售代理事宜达成一致意见，特签定本合同书，并由双方共同遵守：甲方乙方：第一条本合同术语解释：1、策划内容服务内容:前期指策划纲要内所涉及的指项目前期定位及营销推广所需的工作内容内容，该纲要内容详见附件一。全程营销指项目自取得销售许可证后所涉及到营销推广及销售代理的工作内容。2、项目名称及标的物地址（1）项目名称：龙呈金湾29WITAN-JLX-0809（2）地址：所在位置：辽宁省清原县河南新区南关区东南湖大路（空军学院对面）项目四至浑河路以北，冈山街以西，西郊街以东，二零二国道

3、以南总建筑面积约11万平方米(即壹拾壹万平方米)，其中住宅部分约为9.5万平方米(即玖万伍仟平方米)，写字楼部分约为平方米，商铺部分（或公建部分）约为1.5万平方米(即壹万伍仟平方米)，地下停车位平方米（个）；（以上所述销售面积最终以房产测绘部门实测面积为准）。总销售面积：约11万㎡(即壹拾壹万平方米)总销售代理金额：约3亿元（即叁亿元人民币）第二条合作性质：乙方为该项目之全程策划顾问单位乙方为该项目之全程营销代理合作单位，负责该项目的全程策划顾问工作负责该项目前期的产品定位、规划定位、商业招商工作及后期的全程营销代理工作。1、第三

4、条第三条合作期限：本合同的有效期限自本合同签订之日起21个月（即叁拾个月），即2008年8月15日起至2010年4月月15日止。其中全程营销顾问服务期限为自合同签定日期起至取得销售预售证止，全程营销代理期限为自取得销售预售证起至销售业绩达到90％止。29WITAN-JLX-0809其中年月日、月日为双方合作节点，在以上两个节点双方均有权利解除本合同而不承担任何责任。如没有出现重大工作失误需延展合作期限，双方以书面协议形式另行确定。第四条双方应具备的条件甲乙双方均应是经工商行政管理部门注册的合法企业，具有相关资质，提供相关证照。甲方须

5、提供的证照有：营业执照商品房销（预）售许可证建设工程用地许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证国有土地使用证开发商与银行所签订的按揭协议合同第五条甲方权利和义务甲方应及时向乙方支付上文所述的项目顾问费用，如不经乙方允许，甲方到期未能按时支付上文所述的项目顾问费用，按照应付费用总额的同期贷款利息计算逾期违约金；逾期一个月的，乙方有权解除本合同；甲方应根据乙方的需要及时向乙方通报项目策划、广告、销售（包括来访、来电、预定、成交等统计资料）进展情况，以方便乙方据此制定实时营销策略；29WITAN-JLX-0809甲方负责协调合作方之间

6、的工作关系，以配合乙方按照甲方确认的营销策略的执行；甲方指定一名工作协调人，代表甲方与乙方进行联络，对涉及的需要确认的各项事宜按照甲方规定的程序进行签字、审核、汇报、确认；甲方负责其认可的营销推广方案执行所涉及的相关费用，推广费用为总销售金额的1.2%需甲乙双方签字认可，其所产生的费用，乙方负责10%；并该月所发生推广费用从乙方该月的销售提成中相应扣除，在乙方未提取佣金阶段甲方负责垫付全部推广费用。主要用于以下支出：(1)、楼书及各种印刷宣传品。(2)、各种媒体宣传广告。（(3)、各种促销活动。(4)、其它与促销有关的费用支出。推广

7、费用不包含售楼处的装修装饰费用、样板间装修费用，以及房展会的现场布展的费用）。在约定的销售期内未完成销售额按其所占总销售额的比例下浮推广费，超支部分由乙方承担从代理费中扣除；甲方负责审核意向购房合同履行盖章等手续，并派专人跟班收款，乙方协助甲方办理银行按揭贷款和公积金贷款手续，以及协调工程、物业部门办理交房手续；正式购房合同由甲方负责签定；甲方有权对乙方工作人员的工作进行监督并提出质疑，并有权要求乙方更换工作人员；甲方有权对乙方制定的各种方案和服务内容提出调整或修改意见；如甲方对经乙方二次调整或修改后的策划方案仍不能满意、或乙方策划

8、方案的执行效果与预期效果差距明显的（因甲方原因导致的除外）、或乙方在甲方要求的合理期限内完成策划或执行工作而延误甲方销售进度的，甲方有权解除本协议合同；甲方有权指定时间要求召开工作会议，解决阶段性问题，并有权要求乙方针对营销策划方面的