物业经营管理—第08章合同与风险管练习题

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1、序号第08章合同与风险管理题目描述选题1物业管理企业与业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据就是（）。A.物业服务合同B.业主公约C.前期物业服务合同D.法律法规单选题2物业管理活动中主要的合同类型不包括（）。A.物业建设单位在开发过程中所订立的合同B.前期物业服务合同和物业服务合同C.承租合同D.业主签订的与物业管理活动有关的合同单选题3前期物业服务合同是（）与物业管理企业签订的约束物业管理前期活动的行为规范的合同。A.购房人B.物业建设单位C.业主委员会代表业主D.业主大会单选题4物业服务合同由（）与业主大会选聘的物业管理企业签订。A.各业主B.业主大会C.

2、业主委员会代表业主D.物业建设单位单选题5下列关于前期服务合同的说法中，不正确的是（）。A.合同的甲方是房地产开发企业B.合同的乙方是物业管理企业C.合同的内容通常具有一定的特殊性，比如管理遗留扫尾工程等D.前期物业服务合同不是强制性的单选题6以下不是前期物业服务合同具有的特征的是（）。A.前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订B.前期物业服务合同具有过度性C.前期物业服务合同是要约合同D.前期物业服务合同是要式合同单选题7前期物业服务合同在（）之日终止A.首次业主大会会议召开B.业主大会成立C.50％业主入住D.物业服务合同生效单选题8前期物业服务合同结束的标志是：A.

3、业主委员会的设立B.首次业主大会的召开C.物业服务合同生效D.50％业主入住单选题9以下有关物业服务合同的说法中，不正确的是：A.甲方是业主委员会代表所有业主B.乙方是物业管理企业C.合同的委托管理期限由业主制定D.物业服务合同签订后，前期物业服务合同同时终止单选题10《物业管理条理》规定，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由（）责令限期改正。A.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门B.市级以上地方人民政府房地产行政主管部门C.省级人民政府房地产行政主管部门D.地方人民政府房地产行政主管部门单选题11《物业管理条理》规定，物业管理企业将一个物业管

4、理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由有关部门责令限期改正，处委托合同价（）的罚款。A.10％以上20％以下B.30％以上50％以下C.20％以上50％以下D.50％单选题12有关前期物业服务合同和物业服务合同的说法中，不正确的是（）。A.两个服务合同的主体不同，客体一致B.物业服务合同的有效期由双方协议商定C.前期物业服务合同的签订时间在甲方出售住宅前D.物业服务合同的签订时间在业主委员会成立两年内单选题13有关物业服务合同的特征说法不正确的是（）。A.物业服务合同的签订以当事人相互信任为前提B.物业服务合同是有偿的C.物业服务合同是劳务合同D.物业服务合同是诺成性合同，

5、但不是双务合同单选题14下列说法中，不属于物业服务合同中委托服务事项的是（）。A.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理B.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理C.市政共用设施和附属建筑物的维修养护管理D.小区周围街道交通秩序的管理单选题15住宅专项维修基金属于（）所有。A.物业管理区域内业主B.物业管理企业C.开发建设单位D.业主委员会单选题16下列选项中，不宜出现在物业服务合同中的是（）。A.对公共绿地进行养护B.采用24小时安全监控C.提供24小时热水供应D.负责装修垃圾的清运和处理单选题17投标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）内，按照招标文件和中标人的投标文件订立

6、书面合同。A.20日B.30日C.40日D.50日单选题18新建物业招投标应在（）进行。A.物业销售完毕B.业主大会成立后C.物业建成投入使用之前D.物业建成之前单选题19关于公开招标，下列说法中不正确的是（）。A.向社会公开发布招标公告B.有较大的选择范围C.适用于规模较大的物业D.招标成本较少单选题20下列关于邀请招标，不正确的是（）。A.不需要物业管理企业参与竞标B.可保证投标公司有相关的资质条件C.存在一定局限性D.由招标单位向若干家选择的物业管理企业发招标邀请单选题21下列有关标底的说法中不正确的是（）。A.是招标项目的预期价格水平B.向投标人公开C.是评标的主要依据

7、之一D.要与本物业档次相协调单选题22关于标底确定的原则，下列说法中不正确的是（）。A.要反映使用人的经济承受能力B.要以招标文件中的管理目标为依据C.要尽量压低标底以节约成本减少支出D.注意与物业管理市场行情相协调单选题23下列关于物业管理招标的程序范围中，最迟进行的一项（）。A.成立招标领导小组B.开标与标书评阅C.发出中标通知书D.与中标单位签订物业服务合同单选题24物业管理招投标的过程包括：①准备投标文件②获取投标信息③登记并取得招标文件④参加开标、现场答辩会议⑤送交投标文件⑥签订物