贵溪市商品房预(销)售合同网上备案管理实施细则(试行)

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1、贵房字〔2009〕51号贵溪市商品房预(销)售合同网上备案管理实施细则(试行)市各房地产开发企业、局属各股室（单位）：为了规范商品房预(销)售行为，提高商品房销售的透明度，维护商品房买卖当事人的合法权益，引导市场健康发展。依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》有关规定，结合本市实际情况特制定本细则。一、入网申报和认证（一）房地产开发企业须到房管部门办理入网手续，并提供下列证件和材料(原件)：1、企业营业执照（留存复印件）；2、房地产开发企业资质证书（留存复印件）；3、法人代表身份证（留存复印件）；4、

2、商品房销售入网申请承诺书。（二）入网认证后，各企业通过密钥即可登录市房产管理局商品房网上备案登记系统(以下简称网上备案系统)，录入企业基本信息、企业人员信息等。二、申请商品房预（销）售许可房地产开发公司在网上填写预售项目资料，预售各楼盘信息。具体内容包括：项目信息、楼盘信息和户室信息等。根据商品房预售管理办法携带相关资料到房产管理局申请预（销）售许可。（一）申请商品房预售许可。房地产开发企业申请办理预售许可证时，应取得《土地使用权证》和《建设工程规划许可证》及《施工许可证》，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上(不含地价)。还须提交以下资料：1、商

3、品房预售申请报告，申请报告须写明申请预售的商品房基本情况，包括具体坐落，申请预售的幢号、房号、面积，以及预售对象等；2、企业营业执照及资质证书；3、土地使用证以及土地使用权出让合同；4、计委的立项批文和开工批复；5、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；6、建筑工程施工许可证；7、形象进度要求：七层以下（含七层）的商品房项目，主体结构四层封顶，七层以上的项目，主体结构七层封顶。8、商品房预售面积测量报告书（暂测面积测绘报告）；9、建筑工程施工合同、工程进度计划及施工单位出具的已按进度支付工程款证明；10、旧城改造项目需提供房屋拆迁许可证和拆迁补偿安置方案；1

4、1、商品房预售方案（预售方案应当说明商品房的位置、结构、装修与设备标准、预售计划、预售价格、地点与方式、交付使用日期、预售总面积、预售房价款资金管理及使用规定，交付后的物业管理等内容）；12、预售商品房总平面图、分层平面图及建筑明细表；13、房屋使用公约、与所聘物业管理公司签订前期物业管理服务合同，物业管理资质证书；14、商品房价格构成表及商品房公开售价表；15、白蚁预防工程合同；16、法律、法规规定的其他文件。（二）申请商品房现售备案。房地产开发企业在进行商品房所有权初始登记前，应当将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报市房产管理局开发办备

5、案，商品房现售，应当符合以下九个条件：1、房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、已交纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、已通过竣工验收并备案、已确定商品房销售方案；5、拆迁安置已经落实；6、商品房总平面图、分层平面图、分户面积图的测绘报告；7、供电、供水、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；8、其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件；9、选聘具备相应资质的物业管理企业并签订物业管理合同。房地产开发企业发布商品房销售广告，应当明示房地产企业的名称、商品房现售备案证号

6、。四、获准商品房预（现）售许可后网上公布的信息内容1、《商品房预（现）售许可证》的主要内容；2、预（现）售商品房项目的平面布置规划图、各幢的建筑平面图；3、商品房的楼盘表，包括总单元套数以及每单元（套）的部位、户型、建筑面积、套内面积、公共分摊面积等信息；4、商品房拟销售的价格；5、房地产抵押、查封等权利限制情况；6、商品房项目概况、配套设施及公共配套情况；7、商品房买卖合同的示范文本；8、按照规定需要公布的其他事项。五、网上合同签约打印和合同备案登记（一）买卖双方对合同条款达成一致后，即可由房地产企业通过网上签约备案系统输入购房信息，并打印《商品房买卖合同》

7、。一式四份，甲乙双方各一份，房管部门存档一份，若办理银行按揭的银行存查一份。（二）商品房合同进行网上备案后，房地产开发企业须在15日内持《商品房买卖合同》原件、买受人身份证明和有关项目楼盘资料到房管部门办理备案核验手续。（三）商品房网上合同签订后15日内未及时核验备案的，其合同作废无效，由此产生的后果由房地产开发企业承担。网上标识将自动转为“可售”状态，房管备案登记部门将限制其网上售房。（四）买卖双方签订定金合同后，房地产开发企业需及时将相关信息录入到网上备案系统，系统自动将楼盘图房屋状态变为“已预定”状态，标识颜色为橙色。“已预定”状态的房屋不影响签约备案。

8、“已预定”状态，设定期限为30日，超过