中央公园1号楼策略沟通-天橙

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1、荣和·中央公园1号楼推广沟通纲要天橙中国传播机构－2008.09.08写在前面经过前几次提案及领导层最新指示，我们再次从市场层面、产品层面、目标客群层面进行梳理，研究与总结本次提案，期待从策略高度、推广主线、广告表现方面达成共识，共同把中央公园1号楼在逆市中一炮走红。市场层面新变化中国楼市新变化：一线城市遭遇台风，二线城市依旧稳定，三线城市强劲增长。一线城市楼市现状：二线城市楼市现状：沈阳二线城市楼市现状：2008上半年长沙楼市回归理性商品房均价回稳4410元二线城市楼市现状：三线城市楼市现状：三线房市调查：沧州房价逆市疯狂上

2、涨三线城市楼市现状：未来几年，是三、四线城市房地产的春天南宁楼市新变化：上半年跌少涨多，下半年销售压力增大，楼市价格或松动。凤岭板块低价入世搅动南宁楼市新新家园7.5折优惠提前打响金九银十销售旺季争夺战竞争对手新变化：上海滩公馆，利海·亚洲国际，新新家园，新巢时代。上海滩公馆：坐落于南宁市中心区域，位于繁华的七星路一巷，毗邻区人大和南宁二中，周边道路通达，配套一应俱全，凭借显赫的核心地段优势及独特魅力的海派氛围，精心打造了七星路10万㎡名流社区。物业类型：住宅总户数：700户占地面积：20亩户型面积：49~57㎡楼盘价格：

3、6000元/m2主题：首府中央·海派名宅目前推出“迎中秋、送大礼”的活动，购买一房每套优惠2万元，两房每套优惠3万元，3房每套优惠3.9万元～4.25万元利海·亚洲国际利海•亚洲国际位于东盟商务区核心位置，距离民族大道200米。项目总占地67.5亩，总建筑面积40万平米，其中：住宅面积16万㎡，写字楼面积4.5万㎡，商业面积12万㎡，地下停车场面积7.5万㎡。容积率为6，总户数3000余户，停车位1624个。整个项目被合作路分为A、B两个地块，规划为负3-30层共10栋高层建筑。其中负2层为地下车库，负1层为地下商业，1-4层

4、为裙楼商场，6-30层为住宅，包括多种概念高端公寓、享受型中大户型、创新小户型、绿色生态写字楼。目前推出领寓投资户型：32—55㎡销售均价：7000元/㎡青年置业大使行动启动新新家园南国大厦1—3层为商业，以上由2栋塔楼组成：北塔稍矮，16F，为写字楼；南塔较高，24F，为公寓楼。写字楼、公寓楼有独立的出入口，互不干扰。写字楼与公寓每层均设有门连接。公寓与写字楼可分可合，灵活多变。写字楼每层分为6间，每间在隐蔽的位置设有进水口及排水口，客户可根据需要设置卫生间及茶水间。每间的面积在120㎡—230㎡之间。并在与公寓楼的交接处有

5、一个集中式的公共卫生间。写字楼格局可分可合，灵活多变。公寓楼每层有12间，内廊式布局，开间主要为4.2m。每间均设有卫生间，厨房操作位、电视、网络接口等，配套齐全。可居家、可办公、可为SOHO，功能灵活多变。每间面积在50㎡—80㎡之间，可2联、3联，平面格局灵活多样。50—80㎡的SOHO公寓和120—900㎡的商务空间均为“零”居室规划，以单体面积为单位，一间、两室、三居、四房到整层均可随想象拼贴组合，如橡胶泥一样的超强可塑性，可充分施展你的个性空间主张；目前在推为50—80㎡SOHO公寓销售折前价为：5700元/㎡金都·

6、新巢时代项目位于新阳路与北大路交汇处，地处南宁中心区域黄金地段，周边商圈云集。市政配套齐全，交通路网发达，门口就有二十多条公交线路通达各区，交通十分便捷。项目二十一层商住一体楼，其中一、二层为商业，三至二十一层为住宅。主要户型：单间、一房、二房，市中心44—82㎡小户型，投资自住两相宜总户数：570，价格情况：4880元/㎡起，均价：5400元/㎡项目层面新变化先了解一下中央公园1号楼名称：1号楼商务公寓户型：50—97㎡为主特点：空间灵活功能：办公、居家、投资销售周期：9月—11月中旬A、新销售中心即将启动B、1号楼大堂、体

7、验馆即将开放C、金巢管家服务展示D、工法样板正在进行E、1号楼在9月—10月推广项目进度变化：——SWOT分析：优势：区位优势、超高楼层建筑、金巢管家服务、大社区及居住环境和齐全配套；劣势：商务氛围不浓，小户型限制客群、单价高均价7000元以上机会：行政区SOHO，财智阶层对接行政部门办公居住需求；威胁：来自东盟商务区及其他优质楼盘竞争；机会劣势优势威胁“中央公园1号楼”市场竞争位置——竞争策略：通过强势包装，使楼盘的客观质素转化为消费者主观印象的偏好如提出SOHO概念以及CEO阶层需求适时整合提升中央公园的整体形象密切留意竞

8、争楼盘的行动，及时出台对策强化优势略化劣势监测威胁把握机会结论：恢弘商务建筑金巢大堂管家自由组合户型创意体验空间客群层面新变化目标客群购买目的用于办公//用于居住//SOHO一族//用于投资目标客群的来源■北部湾商机吸引的外企以及本土企业用于办公及居住。■政策促进一些大型企业