2010上半年房地产市场调控政策回顾及下半年走势展望

《2010上半年房地产市场调控政策回顾及下半年走势展望》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、2010上半年房地产市场主要调控政策回顾及下半年走势展望一.2010楼市调控半年三大时间节点及政策跟进二.上半年房地产政策效应三.房地产政策走势展望一.2010楼市调控半年三大时间节点及政策跟进※国十一条后各部门政策跟进发布时间政策名称关键内容2010-1-12中国人民银行从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后存款准备金率为16%。2010-1-28银监会2010年第一次经济金融形势通报会中国银监会主席刘明康在银监会2010年第一次经济金融形势通报会上指出，银行业将合理控制信贷增量，做到有保有控，继续扩大首套自住型住房等

2、消费信贷。2010-1-28国土部全国土地资源工作会议国土资源部部长徐绍史28日在全国土地资源工作会议上表示，2010年国土部将加快编制保障性住房用地供应计划，提高保障房和中小户型普通住房的比例，严格控制低密度大户型住房用地。继续完善土地出让招拍挂制度，加大闲置土地的处理力度，对囤地炒地行为进行专项整治。2010-2-11银监会关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知商业银行个人理财资金投资于房地产信托产品的，理财客户应符合《信托公司集合资金信托计划管理办法》中有关合格投资者的规定；信托公司以结构化方式设计房地产集合资金信托计划的，其优先和劣后受益权配比比例

3、不得高于3:1。2010-2-12中国人民银行央行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2010年以来的第二次上调，调整后的存款准备金率将达到16.5%。发布时间政策名称关键内容2010-3-10国土资源部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》严格规范商品房用地出让行为：严格规范土地出让底价，地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。2010-4-9《保发展保红线工程—2010年行动方案》推行土地出让预申请制度，探索土地出让综合评标办法；市、县级国土资源管理

4、部门科学编制住房特别是保障性住房用地供应计划，合理确定住房用地供应总量和结构。确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%；积极稳妥推进“三旧”改造、城市土地二次开发试点工作。2010-4-13《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。※四部委四项措施政策跟进>>3.18国资委78央企禁房

5、令按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。>>3.22国土部加强用地监管国土资源部会议提出,在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地;将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点。※四部委四项措施政策跟进>>04.11银监会机投购房禁贷令银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。>>04.13住建部加快公租房建设住房城乡建设部1

6、3日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。※国十条后各部门政策跟进发布时间政策名称关键内容2010-4-20银监会中国银监会主席在2010年第二次经济金融形势分析通报会上,要求做好地方政府融资平台贷款风险管控。2010-4-20保监会保监会主席吴定富在一季度保险监管工作会议上强调了保险资金运用“三不”原则，即不允许投资住宅类物业2010-4-22《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》经济适用住房建设项目必须严格按照有关规划建设管理的规定程序报批、建设，不得变更批准的项目规模、套型结构和

7、用途；严格执行经济适用住房单套建筑面积标准控制在60平方米左右的要求。2010-5-2央行年内第三次上调存款准备金率央行宣布自5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率。2010-5-4《关于加强廉租住房管理有关问题的通知》新建廉租住房坚持集中建设和在经济适用住房、商品住房、棚户区改造项目中配建相结合，以配建为主。严格执行廉租住房单套建筑面积控制在50平方米以内的规定。2010-5-4《关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》对改造安置住房建设用地免征城镇土地