南京房地产市场 2009 年回顾及2010 年展望

《南京房地产市场 2009 年回顾及2010 年展望》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、南京房地产市场2009年回顾及2010年展望目录一、09年全国房地产市场回顾........................................................................2二、09年南京市商品房市场回顾....................................................................61、南京土地市场.......................................................................................62、南京商品住宅

2、市场整体走势..................................................................73、南京市场各区域市场走势......................................................................93.1城中商品住宅走势...........................................................................93.2城东商品住宅走势............................................

3、..............................103.3城南商品住宅走势..........................................................................113.4城北商品住宅走势..........................................................................113.5河西商品住宅走势..........................................................................123.6仙西商

4、品住宅走势..........................................................................133.7江宁商品住宅走势..........................................................................133.8江北商品住宅走势..........................................................................14三、2010年南京市场展望...............................

5、...............................................16上海世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2007WORLDUNIONAllRightsReserved一、09年全国房地产市场回顾2009年1-11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%。其中，商品住宅销售面积增长54.4%；办公楼销售面积增长39.2%；商业营业用房销售面积增长39.1%。11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。新建住宅销售价格上涨的城市有

6、67个，其中涨幅最大的5个城市是：广州14.7%、深圳12.6%、金华11.8%、银川10.4%、海口9.6%。09年房地产发展整体态势可以归纳三部曲。第一步曲“复苏”：保经济的政策扶持及08年挤积压的刚需释放影响下，年中市场开始阶段性复苏；第二轮的“爆发”：面对消费者信心逐步的恢复，市场供应量也逐步增加，产品形式不断的丰富，改善性客户紧接入市，一、二、三级市场全面活跃。金融股市的改善也活跃了资本市场对于其房地产产业的资金支持，市场形势完成“变脸”；第三轮“过火”：投资投机大量渗入，高房价排挤正常刚需。这种情况扰乱了市场正常规律，成交量价无规律、无节制的攀升。从而引来了消费者对楼市的恐慌，国

7、家对泡沫经济的关注。相关的土地政策、交易政策、税收政策及金融政策逐渐区分对待。中国现行的经济增长结构决定了掌控经济命脉的地产行业让政府“骑虎难下”。从市场特征表现来看，09年全国房地产市场的总体特征可以用“热”、“控”、“混乱”来总结。特征一：“热”——行业投资增速，地产板块保八功不可没；地王归来，国资企业尽显融资优势。1、房地产指标集体上扬，地产板块保八功不可没历年中国全社会固定投资及房地产开发投资情况亿元