协信-2010年度地产市场报告及预判

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1、2010年度市场报告及预判销售管理部2010年12月15日一、2010年度政策回顾及市场情况——政策回顾及市场情况——土地市场分析——市场小结及整体大势预判全国——政策&市场重庆——政策&市场二、重庆市场发展分析——城市未来发展及将出台政策预估及分析——重点企业发展策略案例——协信应对策略思考2010年政策回顾及市场情况政策回顾及市场反应2010.4-52010.1.10《关于促进房地产市场平衡健康发展的通知》出台；2010.1.12央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点2010.2.20银监会正式发布《流动资金贷款管理暂行办法》2010.2.20《个人贷款管理暂行办法》出台20

2、10.3.8《关于加强房地产用地供应和监管有关问题通知》出台2010.1-32010.6-72010.7重庆出台新规严格规范商品房预售对“二、三套房”贷款政策的严格执行银监会回应三套房贷及压力测试2010.8重庆银监局：“三套”已全停拿到预售许可证10天内须开盘开发商将不能直接收预售房款重庆部分银行提高首套房贷利率,一手房首套房贷款利率最低8.5折，二手房首套房贷款利率最低9折。2010.9国土部将开展土地和矿业权交易市场专项整治重庆市内个别银行重启首套房贷七折利率9月29日，二次调控出台，五措施再抑房价。贷款买商品房首付款比例提至30%及以上，二套房“认房又认贷”，三套房停贷“

3、二次调控”2010年4月2日，财政部下发通知，缩小首购普通房契税优惠范围；4月13日：住建部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》；2010年4月15日，国务院出台具体措施，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；4月17日：国务院发出《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》；4月22日：住建部发布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》2010.5.10央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点。“4.15新政”中国央行34个月来首度加息上调存贷款基准利率重庆房产契税出新规家庭购买90平

4、内唯一住房契税只收1%重庆全面上调购房契税超144平税率增至3%首套房贷最低利率上调至8.5折2010.1012月？？国土资源部：房地产开发“磨洋工”将按季度公示住建部：严禁使用住房公积金贷款进行投机性购房外管局发新规限制境外机构个人购房楼市调控再出重拳重庆土地增值税率从1%上调到5%2010.11一、2010年全国性政策回顾2010.1，“国十一条”，提高“二套房”首付40%，加大保障性住房建设等。2010.4，“国十条”，“二套房”首付不能低于50%，利率1.1倍，央行建议暂停三套贷款。2010.9，“国五条”，暂停三套房贷款，外地客户提供一年以上纳税证明才能贷款。2010.

5、10，部分城市“限购令”出台，一个家庭仅限新购一套住房。今年以来各项调控政策空前严厉及密集的出台；以4、9月的两次调控为标志，预示着政策紧缩时期的来临；全国全国二、全国各城市市场情况4月新政后，全国市场成交短期放缓，5-7月市场普遍量跌价稳，8月左右开始逐渐反弹又现量升价稳；10月新政后，一线的北京、深圳环比成交有所下滑；二线城市普遍仍为上涨趋势。1、成交量情况：4月新政后，北京上海的价格短期下降，而整体市场价格平稳；9月新政后，短期呈现“量跌价滞”的情况，而随着政策效果减弱，11月呈现“量升价滞”局面；2、各城市价格情况：全国新建住宅同步涨幅继续回落，环比涨幅小幅上升。房地产开

6、发投资同比增长36.5%，其中商品房住宅投资3万亿，同比增长34%，占总比重约70%；销售面积同比增长9.8%，其中办公楼及商业用房增长迅猛，分别增长48%和50%——在调控背景下，办公楼及商业房前景看好；房屋施工与竣工面积比值达到了8倍左右，反映了未来楼市供大于求的风险已达到历史高值；全国3、行业总体数据分析：全国三、全国市场情况分析：10年初开始的调控政策，层层推进，然而效果有限，呈现政策与市场博弈的态势；被称为史上最严格的四月“新国十条”对于市场的影响仅仅只维持了4个月，各地的房地产市场在进入三季度以后便开始普遍回暖；由此，政府在9月底再次出台调控政策，10月，银行收紧信贷

7、，市场调控再加码；11月后，再连续出台调控政策，上调购房契税、首度加息、上调土地增值税等；并明年初房产税将可能空转实，政策紧缩时代来临，调控将成为常态。9.29前，各城市成交量稳步上升新政后3周内，市场出现明显波动，成交量下降趋势明显1月3月6月9月11月重庆一、2010年重庆房地产政策回顾2010.4，地税局发布《通知》加大土地增值税力度；政府发布《意见》提出市十条。2010.6，对高于市价3倍的高价房增收1%房产税；2010.8，重庆收紧银行信贷，严格执行3套房及外地人购房政