地块报告及产品研发预判

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1、80亩清江路烹专地块报告及物业预判建议报告结构第一部分项目本体项目属性认知第二部分市场现状土地及竞品市场分析第三部分价值预判商业、商务市场价值研判第四部分案例分析浣花国际广场、天祥广场第五部分物业建议产品组合、项目初排、价格预估项目本体条件本体。项目位于成温立交二环内侧，临清江中路，距地铁4号线仅百米，光华、金沙、浣花三大核心板块交汇。项目区位项目地处成都青羊区成温立交二环内侧，直临清江中路；距离地铁4号线成温立交站仅百米，预计2015年上半年试运行；项目地处城西片区商业中心——光华-金沙-浣花商圈，聚集了5000平以上大型卖场17

2、家，麦德龙、沃尔玛等大型外资超市、仁和春天高端商业综合体。二环路清江中路清江东路光华村街西2.5环仁和春天商业综合体麦德龙大卖场地铁4号线成温立交站金沙-光华商圈浣花溪公园四川师范大学温哥华广场一环路浣花板块紧邻城市快速交通干道二环路，车流量大、交通拥堵，地块临成温立交桥高架，单向车道、商业到达性受到巨大影响交通条件二环路：比邻黄金经济走廊二环路，二环路BRT快速公交于2013年5月开通，同时清江中路作为辅助二环的次主要干道，连接市中心和二环东西走向的重要车流；公交线路：成温立交公交站点——5、13、47、64、78、81、905，

3、二环高架BRT——K1a快速公交：。地铁4号线：4号线西起非遗博览园，东止万年场，线路全长22.4km，全线共设16座车站，预计2015年上半年试运行。K2光华村街口站成温立交高架桥节点区域生活氛围成熟、商业配套完善，以中高端定位为主·6·区域配套学校：泡桐树小学、青羊实验中学、树德中学、西南财经大学、四川师范大学等配套完善；医院：城西医院、青羊区第五、六人民医院；购物：仁和春天百货、麦德龙大卖场、优品道广场购物中心、乐宾百货、人人乐、沃尔玛等中高端商业配套；办公：优诺国际、金沙万瑞中心、仁和春天、天祥广场、大地新光华等；公园：浣花

4、溪公园、青羊宫、金沙博物馆地块位置仁和春天麦德龙商场西南财经大学金沙博物馆浣花溪公园第五医院优品道广场金沙万瑞中心天祥广场二环内侧地块周边多为老旧居民区、品相一般，临清江东路为单向交通、到达性较差，且未临二环主干道，商业昭示性受较大影响地块四至地块方正平整，利于开发；地铁4号线预计2015年完工，距离4号线成温站仅百米距离；临清江东路为单向交通，商业到达性较差；；二环内侧周边多为老旧居民区多层建筑，品相一般；清江东路二环路①②③123④⑤⑥456大体量商业必将导致多物业形态组合,商业成为项目成败关键·8·经济参数净用地面积55333

5、.6㎡容积率6总建筑面积约320001.6㎡用地性质商业兼容住宅兼容比例商业51%，住宅49%商业体量预判约16.32万方住宅体量预判约15.68万方项目经济参数关键词：城西，城市快速通道旁的大型城市综合体项目·9·项目属性小结区域属性：城西品质居住核心区，常住人口50万，中高端消费强劲；区域大型商业定位均为中高端；餐饮、休闲娱乐配套完善；商务有一定发展空间；项目属性：中等规模高容积率项目，存在大量商业开发；邻近城市快速通道、单向交通动线，商业存在较大负面影响；现阶段项目周边内街多老旧居民区，商业以底商为主，整体形象一般；市场现状。

6、土地市场竞争市场光华——内光华板块2012至今无土地供应与成交，供应成交热点集中于外光华板块，多为中等规模用地、用地性质均为住兼商、商业占比小于20%城西土地市场位置拍卖时间面积（亩）土地用途容积率（计算）成交地价（万/亩）成交楼面价（元/㎡）备注内光华2011-11-0454.12973住宅兼容商业3.1500——————2010-12-0925.39987住宅兼容商业4.79002615.578190.72天晖天祥广场2009-11-1912.24994住宅兼容商业2.000010007500金阳伦敦西区2010-09-2934

7、.69982住宅兼容商业3.80001520.166000.63保利茉莉公馆2010-11-016.279974商业1.000036.4546——外光华2010-12-316.33商业0.4000490183752013-07-0382.39住宅兼容商业3.60001629.546789.75东原时光道2013-01-0943.82住宅兼容商业3.60001188.014950.04荣盛花语城2012-09-0774.65住宅兼容商业3.6000993.64140长虹和悦府2010-04-0945.25住宅兼容商业3.6000900

8、.023750.08荣富西城尚锦2010-04-0947.15住宅兼容商业3.60008053354.17蓝光SOFA社区2012-05-1781.12住宅兼容商业3.0000578.012890.05保利香槟光华2011-07-31