市场总结及市场竞争环境预判

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1、第一部分2010年市场总结及2011年市场竞争环境预判国内生产总值分析初步测算，上半年国内生产总值（GDP）同比增长11.1%，其中二季度增速为10.3%，较一季度11.9%的增幅有所放缓。2010年1-6月国内生产总值172840亿元，按可比价格计算，同比增长11.1%，比上年同期加快3.7个百分点。其中，第一产业增加值13367亿元，增长3.6%；第二产业增加值85830亿元，增长13.2%；第三产业增加值73643亿元，增长9.6%。图1全国GDP季度增长速度走势图数据来源：国家统计局图2全国GDP年度总量及增长速度走势图数据来源：国家统计

2、局图3西安市GDP季度增长速度走势图数据来源：西安市统计局图4西安市GDP年度总量及增长速度走势图14.50%数据来源：西安市统计局n西安市GDP总量首次突破3000亿元大关2010年，是“十一五”的收官之年，西安市加快经济结构调整，推动经济发展方式转变，全市经济保持了回升向好、较快增长的基本态势，圆满完成了“十一五”规划目标任务。全市生产总值（GDP）3241.49亿元，按可比价格计算，比上年增长14.5%，增速与上年持平，高于全国4.2个百分点，与全省持平。分产业看，第一产业增加值140.06亿元，同比增长6.9%；第二产业增加值1409.5

3、3亿元，增长18.0%；第三产业增加值1691.90亿元，增长12.5%。西安市GDP总量3241.49亿元排名全国第29位。一、居民消费价格指数全国CPI居高不下、西安增速放缓表3全国、西安市居民消费价格指数走势4.9%4.1%数据来源：西安市统计局2011年2月全国CPI同比增4.9%,高于预期中值4.8%。受节日消费因素支撑,2月食品价格仍继续冲高,同比上涨11%。受此影响,CPI同比增速并未回落。2月份，西安居民消费价格总水平同比上涨4.1%，涨幅比上月缩小0.9个百分点。前两月,西安居民消费价格累计上涨4.5%。环比看，居民消费八大类商

4、品及服务价格呈“七升一降”格局：食品类上涨3.5%，交通和通信类上涨1%，居住类上涨0.9%，医疗保健及个人用品类上涨0.4%，烟酒类上涨0.4%，衣着类上涨0.2%，娱乐教育文化用品及服务类上涨0.1%；家庭设备用品及维修服务类下降0.2%一、固定资产投资固定资产投资增长较快，投资结构有所改善表4西安市固定资产投资走势数据来源：西安市统计局1-2月份，固定资产投资（不含农户）125.72亿元，同比增长28.8%。其中，国有及国有控股投资43.46亿元，增长7.0%。分产业看，1-2月份，第一产业投资1.38亿元，增长1.8倍；第二产业投资16.

5、08亿元，增长18.6%；第三产业投资108.25亿元，增长29.5%。二、房地产开发投资房地产投资同比增长，开发企业看好未来表5西安市房地产投资额走势数据来源：西安市统计局1-2月份，全市房地产开发投资56.07亿元，同比增长29.9%。商品房施工面积5579.73万平方米，同比增长34.3%；商品房竣工面积56.76万平方米，增长28.6%，其中，住宅竣工面积48.04万平方米，增长31.9%。商品房销售面积79.13万平方米，同比增长44.9%，其中，住宅销售面积75.17万平方米，增长41.9%。第一章房地产情况一、土地市场1.1土地供应

6、数据来源：全力行2011年1-3月，西安市共供应土地32宗，占地面积1507亩，建筑面积258万平米，其中住宅用地22宗，占地面积862亩，建筑面积163万平米。住宅土地供应主要集中于浐灞生态区、曲江以及经开区，其中浐灞生态区供应土地7宗，建筑面积34万平米，曲江供应3宗，建筑面积58万平米，经开区供应土地2宗，建筑面积28万平米。1.2土地成交数据来源：全力行2011年1-3月西安市共成交土地22宗，占地面积1365亩，建筑面积295万平米；其中成交住宅用地16宗，占地1239亩，建筑面积277万平米。数据来源：全力行高新、城南、长安区为成交主

7、力区域，其中高新区成交5宗，主要位于高新新区茶张村，占地225亩，建筑面积48万平米，平均亩单价250万/亩，置地企业为陕西金泰恒业西城置业有限公司。一、住宅市场v西安商品住宅成交情况表5西安市商品住宅成交量走势数据来源：全力行l连续两年过“千万”关口，预计创下历史新高2010年西安商品住宅共成交1286万平米，2010年房地产成为国家重点调控行业，经历了“4.16”、“9.29”新政以及央行“加息”等多个利空因素影响下，西安房地产市场似乎并没有受到影响，购买需求依然旺盛，多个项目“彻夜排队“成为西安楼市火爆的最好写照。2011年国家宏观调控的日

8、趋从紧，包括西安市在内的全国多个城市陆续出台限购令，西安市于2月26日出台“限购令”，限制本地居民购买第三套住房、禁止外地居民购买第二套