市场调研暨入市时机预判

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1、合正桥香项目初步沟通会议2011.10.27中原地产代理（深圳）有限公司事业六部2011.102012-2013年政策及经济预测项目周边竞品及二手市场概况客户群初判入市时机初判目录1.2012-2013年政策及经济预测为保持二元供应体系（商品房+保障房），限购令将会延续。一年之计在于春，银行年度信贷额度一般在年初的时候是最宽裕的。观点1观点22012年年末行政性的政策换届后放松概率大；预测限价行政性政策会在2012年第四季度逐步退出。观点3全球经济环境恶劣，为保持国内良好的经济环境，中央将会减少对房地产调控的力度。观

2、点4从政策及经济环境预测入市时间：2012年第四季度至2013年年初为本案最佳入市时间：2.1项目周边竞品概况序号区域项目名称位置开发商占地面积（平米）建筑面积（平米）容积率主力产品销售状况预计入市时间进展状况1香蜜湖本项目桥香路西侧合正21703.5193248.754.358-90平米（93.81%）100-105平米（5.01%）185-190平米（1.18%）待售——现场为绿化植皮2莲塘尾云顶香蜜湖（一期）福龙路与北环路交汇处西北万泽280031090643.2155平米175平米在售2011.10已封

3、顶3耀凯花园国富20926.35600002.789平米复式公寓30%160-180㎡70%待售2012年下半年土地平整持续施工4山语清晖花园华来利50000.69216251.42.9160-180平米（70%）220-250平米（30%）待售2012年下半年土地平整停工5兰江山第兰江608991766072.96栋TH250㎡6栋260-310㎡（37%）6栋160-180㎡（60%）待售2012年上半年1栋封顶6安托山桥香雅居安托山六路与侨香三道交汇处蔡屋围实业股份有限公司5006.9521029.194

4、.2公寓类小户型待售2012年下半年地基完成7名爵广场（宗地号B401-0017）安托山四路与侨香五道交汇坭岗实业股份有限公司16501.37907565.5160-180平米（40%）220-250平米（50%）300㎡以上（10%待售2012年下半年现场仍是地铁施工工地和安托山混凝土公司8名爵广场（B401-0062）32302.531292114待售2013年上半年9农林香堤绿洲红荔西路与农轩路交汇处西南农科房地产开发有限公司35682.921108603.1住宅85202平米写字楼25650平米待售2012

5、年上半年地基完成合计271026.321007027.34产品线：片区产品以大面积段为主；预计入市时间及存量高峰期为2012年第四季度-2013年初，百万货量将再次拉升市场对香蜜湖片区的关注热度；片区直接竞争项目竞争性不大2012年香蜜湖片区住宅新推面积概况时间新推面积（㎡）百分比2012上半年39653143%2012下半年171785.1918%2013年345462.439%合计913778.59100%备注：本项目的推售面积并未计算在内云顶香蜜湖109064㎡耀凯花园60000㎡山语清晖216251.4㎡兰江

6、山第176607㎡名爵广场二期129211㎡侨香雅居21029.19㎡香缇绿洲110860㎡合正项目93248075㎡名爵广场一期90756㎡8云顶香蜜湖109064㎡耀凯花园60000㎡山语清晖216251.4㎡兰江山第176607㎡名爵广场二期129211㎡侨香雅居21029.19㎡香缇绿洲110860㎡合正项目93248075㎡名爵广场一期90756㎡本项目现状图9云顶香蜜湖109064㎡耀凯花园60000㎡山语清晖216251.4㎡兰江山第176607㎡名爵广场二期129211㎡侨香雅居21029.19㎡香缇

7、绿洲110860㎡合正项目93248075㎡名爵广场一期90756㎡云顶香蜜湖现状图10云顶香蜜湖109064㎡耀凯花园60000㎡山语清晖216251.4㎡兰江山第176607㎡名爵广场二期129211㎡侨香雅居21029.19㎡香缇绿洲110860㎡合正项目93248075㎡名爵广场一期90756㎡兰江山第现状图11云顶香蜜湖109064㎡耀凯花园60000㎡山语清晖216251.4㎡兰江山第176607㎡名爵广场二期129211㎡侨香雅居21029.19㎡香缇绿洲110860㎡合正项目93248075㎡名爵广场

8、一期90756㎡桥香雅居现状图12云顶香蜜湖109064㎡耀凯花园60000㎡山语清晖216251.4㎡兰江山第176607㎡名爵广场二期129211㎡侨香雅居21029.19㎡香缇绿洲110860㎡合正项目93248075㎡名爵广场一期90756㎡万科名爵广场现状图13云顶香蜜湖109064㎡耀凯花园60000㎡山语清晖216251.4㎡兰江