地产智库2013年漳州房地产市场总结与预判

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1、2013年漳州房地产市场年终总结厦门中原2014年1月7日市政规划及政策面Part1漳州正逐步推进城市建设，以“田园都市，生态之城”为发展定位，建设“水城、绿城、历史文化名城”。2013年漳州城市规划漳州市区规划八大公园绿地力争建成国家森林城市《漳州市国家森林城市建设总体规划》（以下简称总规）通过专家评审。总规提出“九龙江畔秀闽南田园都市，博平岭下绘海西森林漳州”的建设理念。空间布局为“一芯、两屏、三网、八城、多点”。力争通过10年时间，把漳州建设成为宜居、宜业、宜商、宜游的国家森林城市。漳州打造海西“水城”未来

2、行动三年计划漳州中心城区“水城”建设近期（2013-2015）行动计划，未来三年，我市将综合整治城市外江、内河，重点开展河道清淤、引水工程、水上交通、滞洪区公园、水系连通等五个方面的工程，打造“水安全保证、水循环正常、水环境良好、水文化丰富、水景观优美、水经济繁荣”的海西水城。圆山新城正式纳入漳州市区统一规划从2013年5月17日起，凡在九湖、颜厝、程溪三镇和榜山镇，属于圆山新城范围区域内的一切建设行为，全部由漳州市政府统一依法实施管理。漳中心城区面积686平方公里拟形成18个居住片区《漳州市城市总体规划（201

3、2-2030）》（草案）提出规划层次包括明确市域、规划区、中心城区三个层次。其中，市域范围为市辖二区一市八县，总面积12880平方公里，规划重点为城镇体系规划。中心城区范围包括芗城区、龙文区、漳州台商投资区、龙海的九湖镇和颜厝镇的全部、南靖靖城镇的部分用地，总面积686平方公里。其中规划城市建设用地约175平方公里。规划重点为城市用地布局规划。市政规划2013年厦漳同城化接轨厦漳泉大都市区同城化势在必行，交通建设稳步推进，未来将触动漳州城市化向大步迈进厦漳跨海大桥通车厦深铁路通车同城大道2年建成厦漳跨海大桥今日正

4、式通车，比预定工期提前9个月。这是厦门第一座南北斜拉式跨海大桥，海门岛是南北分界点。从地图上看，厦漳跨海大桥横跨厦门湾九龙江入海口，北起厦门海沧，跨过海门岛，南接漳州龙海浮宫。厦门岛内到漳州港原本需绕陆路2小时的车程，将缩短为40分钟。12月28日厦深铁路全线正式开通运营，漳州去深圳全程最多只需3.5小时，最低票价仅138元，漳州火车站将跃升为福建往返广东最频繁的枢纽站。通车后，将把长三角经济区、海峡西岸经济区和珠三角经济区紧密联系起来，对解决东南沿海地区铁路“瓶颈”制约有很重要的意义。厦漳城际轨道将建厦漳同城大

5、道起于漳州台商投资区官路村附近，分3个对接点（即海翔大道、角嵩路、港中路）与厦门相接，终点与规划的铁路漳州站站前路对接。项目全长26公里，按一级公路标准（设计，主道双向6-8车道，设计速度80km/h，概算总投资82.7亿元（其中建安工程费55.6亿元）。福建省住房和城乡建设厅按照省政府部署要求，启动实施市政提升工程，制定从2013年到2015年的相关方案，将加快推进厦漳泉城际1号线项目，至2015年，厦漳泉城际1号线开工建设。紧抓厦漳同城化战略机遇，加快交通轨道建设漳州楼市调控寥若星辰，除实行全国统一限贷政策外

6、，无其他调控手段公积金贷款方面采取较为宽松的贷款环境2013年漳州政策面2011年4月18漳州正式实施限贷政策，一律停止向不符合条件的外来购房者发放按揭贷款2012年7月2日公积金贷款放款，缴满6个月即可贷款，且双职工最高贷款额度为50万元2013年1月1日已缴存公积金的子女购买首套房时，可以提取父母在漳州缴存的公积金2013年7月1日公积金缴存比例最高为12%、最低为5%，月缴存额上限调整为2528元调控趋紧，限购限贷升级政策平稳，公积金信贷放松厦漳政策对比，政策天平明显倾斜，漳州楼市调控政策优势明显，在厦门严

7、控背景下，漳州有望拉动部分客源回流漳州调控公积金贷款制度宽松实行全国统一限贷厦门调控16年取消落户政策二套房贷提至7成严格实行限购限贷2013年厦漳政策对比土地市场Part22013年漳州市区土地出让住宅用地出让大幅上涨，扭转前两年跌势，供应强势回升，同时住宅用地比重增大。2013年，漳州市区商品房土地共出让157.7万方，其中商住住宅151.6万方，商住同比大幅上涨160%。2013年土地成交扭转前两年跌势，强势反弹，住宅供应比重增大，楼市反弹迹象明显。2013年漳州市区土地成交全年住宅用地成交量达151.6万

8、㎡，在经历两年蛰伏之后，成交量大幅增加，万科、海投等知名开发商进驻，将推动漳州房地产市场较快发展。2013年，漳州市区商品住宅土地成交49.5万㎡，总建达151.6万㎡，相比2012年19.2万㎡，同比上涨689%。2013年住宅成交总建占所有商品房土地的96%，今年住宅用地可谓高比重、高总量，在反映政府推动房地产市场发展的同时，陆续有开发商进驻，拿地积极，对漳州房地产市