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《光谷联合科技城2014年营销执行案（草案）》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、目录概述——播种2013，收获2014收获20142014市场预判产品及客户分析1.1、1.2期货值分析（含价格）2014年去化及任务分析推盘计划推广方案费用预算播种2013市场概述策划推广（分阶段品牌线、产品线）客户池建立团队建设播种2013，收获2014—光谷联合2014年营销执行案目录概述——播种2013，收获2014收获20142014市场预判产品及客户分析1.1、1.2期货值分析（含价格）2014年去化及任务分析推盘计划推广方案费用预算播种2013市场概述策划推广（分阶段品牌线、产品线）客户池建立团队建设
2、概述在营销总方针、总策略的指导下，开展招商营销工作：营销总方针：坚决打造“23度企业加速空间”因地制宜“定制服务”营销总策略：“产城一体”“23度企业加速空间”创价值联合招商、展会公关、活动圈层、集团内联宽渠道新闻事件公关、多维传媒、体验营销展内外金牌服务、全员招商、口碑传播、勇创佳绩辛勤耕耘/蓄势待发2013年—全国房地产市场细分，产业地产蓬勃发展，光谷联合跻身产业地产领导品牌2013年—黄石绿城联手有色、碧桂园进驻黄石、万达高调进入，一线品牌地产商看好黄石市场2013年—光谷联合科技城鄂东首个大型高端产业园有限
3、资源，突出重围，低调大气入市我们，辛勤耕耘，蓄势待发！市场概述市场概述
4、房地产市场概述从全国来看，成交高位景气，预计全年住宅成交近7万亿，30%的增长三、四线城市需求疲软，供过于求，品牌开发商趋势性回归一二线城市土地市场景气度回升，一、二线城市和部分市场表现较佳三线城市土地市场火热，而广大三四线城市城市土地出让依然低迷办公楼和商业营业用房开发投资和新开工增速高于住宅，风险凸现市场概述
5、土地市场40个大中城市土地成交面积增长情况不同类型城市土地成交溢价率2013年1-11月，40大中城市土地成交面积为35292.46
6、万平米，同比下降4.5%，相对于2012年增速明显回升。土地市场回暖明显，土地溢价率攀升，一线城市火热注：2013年为1-11月数据，其余为全年。数据来源：国家统计局，世联研究市场概述
7、商品房总体状况2013年1-11月份，全国商品房成交面积110807万平米，同比增长20.8%，增速较年初大幅下滑，商品房成交金额69946亿元，同比增长30.7%中国商品房销售面积增长情况中国商品房销售金额增长情况注：2013年为1-11月数据，其余为全年。数据来源：国家统计局，世联研究市场概述
8、商品住宅注：2013年为1-11月
9、数据，其余为全年。数据来源：国家统计局，世联研究商品住宅成交量持续增长，支撑全国销售均价上涨明显，2013年1-11月，商品住宅均价5936元/平米，同比增长8.0%中国房地产市场商品住宅成交量价走势市场概述
10、办公楼&商业中国商品房销售面积增长情况中国商品房销售金额增长情况无论是新开工面积增速还是开发投资增速，办公楼和商业营业用房表现均高于住宅。前11个月，办公楼开发投资同比增长36%；商业营业用房新开工面积同比增长15.1%注：2013年为1-11月数据，其余为全年。数据来源：国家统计局，世联研究市场概述
11、黄石市
12、场分析
13、总体状况数据来源：黄石市历年统计公报、黄石市政府网站2008-2013年，黄石（含大冶、阳新）房地产投资额翻两番，2013年1-11月，城区商品房销售面积112.02万平方米，同比小幅增长0.37%市场概述
14、黄石市场分析
15、商品房供应数据来源：黄石市房地产市场信息发布平台截止至12月26日2013年，黄石市城区商品房供应13141套，面积198.71万平方米，经开区供应面积占比48%，供应套数占比63%市场概述
16、黄石市场分析
17、商品房需求数据来源：黄石市房地产市场信息发布平台截止至12月26日2013年，黄石市
18、城区商品房销售10516套，面积123.04万平方米，供求比为1.6:1，经开区成交量占全部城区的一半市场概述
19、黄石市场分析
20、商品房成交结构数据来源：黄石市房地产市场信息发布平台截止至12月26日2013年，黄石市城区商品房需求中，住宅占比高达90%以上，办公写字楼仅成交4000多方，集中于黄石港和经开区；商业成交11万方单位：万方市场概述
21、黄石市场分析
22、商品房成交结构2013年，商品住宅成交略有下降，写字楼大幅下降，商业成交剧增数据来源：黄石市房地产信息网市场概述
23、黄石市场分析
24、价格分析数据来源：黄石市房地产市场
25、信息发布平台截止至12月26日经开区写字楼仅成交一套，铁山区商铺仅成交两套，价格不具有参考性参考团城山大厦，经开区2013年的住宅、办公和商业的均价分别为4186、5300、12123元/平，均具备一定的价格优势市场概述
26、黄石市场分析
27、写字楼案例(团城山大厦)项目名称腾龙·团城山大厦开发商黄石市腾龙房地产开发有限公司占地面积9985.35m²建筑面积3390
