别墅策划草案全案营销战略案

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1、别墅策划草案全案营销战略案《长安园•产业别報》全案营销战略案［目录］序：一、“壹号公园”宣言段先念二、《中国地产新三论》及动力型地产解码蓝戈笫一章：项目总体策划一、市场分析1、背景分析2、市场概况分析二、项目分析1、产品分析2、项目USP提炼3、项目SWOT分析三、项冃综合定位1、目标客户定位2、产品及市场定位3、案名建议第二章：营销推广策略一、核心营销战略1、动力型地产解码2、价格策略二、传播推广策略1、整合传播策略2、媒介组合策略及预算分配图3、传播战术组合三、销售策略1、销售阶段控制2、销售战术创新第三章：项II提升建议笫1页共22页一、项

2、目运营建议1、《长安园示范产业区——产业别墅》示范重点2、管理创新二、产品力提升附1：《产业别艷专案行事履》附2：长安科技产业园优惠政策明细附3：西安市高档写字楼市场调研表“壹号公园''宣言两年前，我曾对美国硅谷有过一•次商务性的考察。回国后，我们给硅谷的成功找出了很多原因，其中有一点令我长久不能忘怀，那就是硅谷有着堪称世界上最为优越和人性化的办公环境！在硅谷，我们所到Z处，绿树成荫、鸟语花香；所接触的人，个个精神饱满、热情洋溢。绵延上百公里的硅谷就像个环境优美的大花园，而点缀其中的高科技公司就是公园中的精品小筑。我们认为，硅谷之所以成功，一个很

3、重要的原因就是它的各种环境，既包括自然环境，也包括社会环境、人文环境，尤其是轻松、白由、能够激发人的想象力和创造欲的人文环境。我想，他们可以做到的，我们也一定可以做到。产业别割，就是我们梦想与现实的结品！产业别墅，诞牛在屮国长安科技产业园，她是将世界先进高科技园区的先进经验充分研究、创新运用的结果，是把市场需求、企业目标与国家特色紧密结合的产物。她在西部大开发的号用中诞生，在长安科技产业园的成氏中奠棊。她是全新的高科技产业园区动力型地产的先锋代表，她不仅是一种产品示范，也是一种开发模式的示范，更是一种整合创新的方法论示范。产业别墅秉承了新西部一贯

4、的创新作风，她带给市场的不仅是一场全新的办公革命，更是中国地产的示范性、丰碑性建筑。段先念笫2页共22页《屮国地产新三论》及动力型地产解码中国地产新三论《中国地产新三论》是由中国新海派智业创始人蓝戈先生最新研究并即将出版的新地产经济理论。它由地产产业论、地产城市论、地产国家论三部分组成。“地产产业论”探讨的是地产的产业特征及咲在国民经济中的特殊作用；“地产城市论”探讨的是地产业及其产业链与区域经济和城市发展的互动关系；“地产国家论"探讨的是地产业及其产业链与国家建设和经济发展的有机联系。如果用一句话来概括三者之间的关系，就是“国家经营从城市经营开

5、始，城市经营从地产经营开始”，这是“小国地产新三论”的集小概述，也是屮国地产未來发展的客观规律。《中国地产新三论》的核心问题和最大特点，就是创造性的提出并应用了关于“地产的社会承载性”，即：土地是一切社会生产和其他活动的物质载体和基础条件，而住房则是人类社会最基木的生活资料，是劳动生产和再生产的最基木条件之一。由于土地资源是固定的、缺乏弹性的、不可再生的，所以这种资源开发赋了了地产业与生俱來的先天优势，同时乂是地产业发展的直接制约力。也止因为这一最重要的基本属性决定了地产业独有的产业地位,可以说“地产的社会承载性”也是“中国地产新三论”的立论基础

6、。配笫说：“土地是财富之母我们说：“地球是人类之母土地作为地球最重要的资源，它承载着人类无数的传奇神话与财富文明……动力型地产“动力型地产"是在《中国地产新三论》中首次提出的。它是根据马克思《政治经济学》中的冇关原理而提出的新地产经济学观点。社会经济（总产品）运动包含两大部类的生产：笫I部类的牛产，是牛产资料的牛产；第II部类的牛产，是牛活资料的牛产。根据这一原理,地产经济（总产晶）运动也包含两大部类的牛产：第I部类的牛产，是生产资料型地产（动力型地产）的生产；第II部类的生产是生活资料型地产（消费型地产）的生产。动力型地产少消费型地产Z间的辨证

7、关系为：动力型地产是消费型地产的物质基础和基本保障，消费型地产是动力型地产的内在动力和最终冃标。这两类地产的开发与生产是相辅相成、缺一不可的。当任何一类地产的牛产（开发）比例第3页共22页不当时，都可能导致地产的和对过剩，从而导致地产泡沫和地产危机，所以这一理论的提111,有利于加强中国地产经济发展的深度研究，有效控制地产开发的规模、总量、比例，为社会经济的总体发展和城市经营问题提供有力的参考。动力型地产属于地产总产品生产屮的生产资料的牛产，它是人类创造物质财富和工业文明的客观承载，是发展小城市经营的首耍课题，是社会经济的主流动力。动力型地产将为

8、消费型地产提供有利的物质保证，它的发展水平将直接影响甚至决定消费型地产。（见下图）——蓝戈第一章项冃总体策划一、市场分析1、项目背景分析