中地行-2010年广州天河华景新城项目户型面积配比建议

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1、华景新城项目户型面积配比建议二○○七年六月三十日市场审视户型配比及设计亮点建议项目审视［目录］Part1市场审视市场审视/中心城区房屋市场情况Part12007年1-5月整体成交量构成2007年1-5月广州中心城区整体成交面积为183.5785万平方米，主要签约量依然集中在海珠、白云、天河三大区域，但是整体预售面积在减少。预计供应大户海珠区和天河区成交面积将会逐渐减少，白云区将在不久将来代替海珠区，成为供应量大户。2007年1-5月整体成交价整体成交价格仍然在不断攀升。中心城区的供应量在不断减少，导致了越秀区和天河区升到11174元/㎡和

2、12105元/㎡，白云区和海珠区更为突出，现时海珠价格已直逼万元大关。市场审视/中心城区房屋市场情况Part122007年1-4月天河区住宅房批准预售与成交面积对比2007年1-4月天河区成交面积较高,但批准的预售面积低于成交面积,致使该区域预售面积不能满足需求,正在消化之前所批预售量.供求关系直接影响了该区域的楼盘价格.市场审视/天河区房屋市场情况Part12007年1-5月天河区成交价格走势2007年1-5月,天河区成交价格不断走高,除了三月份有些下降,其余每月约有5%的升幅.拉高天河区整体价格的区域主要是珠江新城板块,该区域的整体销

3、售均价大概在1.5万元/㎡左右.市场审视/天河区房屋市场情况Part1天河公园板块基本情况华景新城东方新世界理想青年荟骏景花园勤天E品上馆领汇国际公寓沁馥佳苑天河公园板块在售楼盘并不多，所推货量大多为之前剩余单位。最近半年推出新品的楼盘为东方新世界，沁馥佳苑，领汇国际公寓。勤天E品上馆准备于近期开盘。市场审视/天河板块基本情况Part1户型面积单身公寓一房一厅一房二厅二房三房四房五房小复式复式小计50㎡以下3.79%2.81%3.32%----12.26%-22.18%50-60㎡---------0％61-70㎡--2.16%1.66%

4、---1.23%-5.05%71-80㎡--1.08%20.27%---1.23%-22.57%81-90㎡--1.62%3.75%1.66%----7.03%91-100㎡--1.62%-9.95%----11.58%101-110㎡----2.13%----2.13%111-120㎡--1.62%-4.69%----6.31%121-130㎡----3.03%0.14%---3.17%131-140㎡----0.07%12.98%---13.05%141-150㎡-----0.97%---0.97%151-160㎡---0.04%-3

5、.39%---3.43%161-170㎡----------171-180㎡-----1.23%---1.23%181㎡以上--------1.30%1.30%小计3.79%2.81%11.43%25.71%21.53%18.72%0％14.71%1.30%100.00%该区域推货量主要集中在71－80㎡的二房、90－120㎡三房单位，130－140㎡的四房单位和50㎡以下的小复式单位所占比例次之。市场审视/天河板块基本情况Part1区域在售产品户型面积分析天河公园板块在售楼盘主要的面积分布是在50㎡以下和71-80㎡,两者约占整体推货量

6、的50%.该面积区间主要为一房、小复式单位和二房单位。小面积主要分布在理想青年荟、领汇国际公寓、勤天E品上馆。二房单位则主要集中在华景新城。市场审视/天河板块基本情况Part13二房二厅、三房二厅所占比例较大，四房的比重次之。三者约占整体供货量的70％。该户型主要分布在华景新城、沁馥佳苑、骏景花园。但在近期新推产品中，复式和小复式单位较多，主要是东方新世界、领汇国际公寓、勤天E品上馆。市场审视/天河板块基本情况Part1市场审视/天河板块基本情况Part1项目名称规模(㎡)推售单位户型组合装修标准均价签约率户型面积范围(㎡)套数比例（元/

7、㎡）（元/㎡）理想青年荟占地:1510总建:4809全部单身公寓42-6737492%8001500031%一房一厅74348%东方新世界占地:96378总建:331047嘉院组团复式193-38636100%豪华装修18000－2200072%骏景花园占地:253965总建:66.65万约克公寓组团二房二厅838833%1000980086%三房二厅1178833%四房二厅136-1398833%沁馥佳苑占地:20892总建:67230A1-A4,B1-B4单身公寓40-44133%精装修1100036%二房二厅73-151359%三房

8、二厅95-13019148%四房二厅123-17315940%勤天E品上馆占地:6671总建:25046部分楼层单位一房一厅477826%300016000未售一房二厅65-11922574%