房地产讲师李军：房地产白银时代高品质立体化景观价值提升秘籍与设计、成本、施工精细化管控体系实战解析

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1、房地产“白银时代”高品质立体化景观价值提升秘籍与设计、成本、施工精细化管控体系实战解析---暨以大视角破解龙湖景观示范区管理的迷局李军房地产“白银时代”高品质立体化景观价值提升秘籍与设计、成本、施工精细化管控体系实战解析---暨以大视角破解龙湖景观示范区管理的迷局【课程背景】白银时代下房地产市场竞争更加激烈，售楼处、样板房、景观示范区展示效果的好坏，已成为能否瞬间赢取客户的杀手锏！改善型需求为主，品质致胜时代来临！恒大地产集团2015年4月15日宣布，全国楼盘将实施“无理由退房”，大牌房企纷纷出

2、招，以后不再是大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼的事，也不再是盈利多少的问题，可以说地产界将真正迎来你死我活的生存斗争。房企如何求生存、谋发展？通过创新提高楼盘的品质，打造高品质的情景示范区提高销售速度，二者已是优秀房企成功操盘的规定动作！龙湖、万科、星河湾等优秀企业，正是凭借其超群的产品能力和溢价能力，在激烈的竞争中受到客户和投资者的青睐。数据调研：成功的产品创新可以为项目带来至少5%以上的价值溢价，一个好的销售示范区可以提升30%以上的楼盘销售成交率！如何在设计策划阶段让景观成为亮点和卖点？国内第一标杆

3、龙湖景观以它的细腻、韵律、空间感和优美性，营造出超乎客户期望的生活环境，多年来一直是众多房企学习的榜样。全国都在学习龙湖、万科的景观？地产人多次走出去听课学习，多次考察优秀项目，梦幻般环境的确令人激动不已，但回到自己项目却如同过眼云烟，还是做不出高品质景观。“外行看热闹、内行看门道”，我们该如何学习？在缺乏专业团队、缺乏管理经验、缺乏分供方资源的情况下，如何确保项目景观的成功率？如何前置体验区景观？景观的钱怎样花才能体现最大的附加值？如何实现景观设计中客户最应关注的功能？如何通过领先的景观设计创

4、新提高项目的溢价？这正是我们一直研究和要解决的问题。哇塞，听说史上最全面的景观实战培训课程降临了。【课程收益】本次课程通过理论引导、实战经验总结和具体的案例分析，以详实的方法，向学员全面剖析了龙湖、万科精品景观背后的力量，解密标杆企业景观具体运作模式。系统的阐述景观设计在客户市场定位、设计管控、成本控制、施工管理等全过程技术管理的重要性！引导学员从“认识—了解—借鉴—改进”的方法和策略，并全程对接讲师亲自操作的景观案例的深度剖析，把复杂的问题简单化，重点解决落地问题，真正做到学以致用，以大视角破

5、除景观示范区管理的迷局，最终达到提升高品质景观打造能力。【金牌讲师】李军：法国CNAM大学建筑学硕士，清华大学MBA,法国FNSI建筑设计协会会员，中国地产联盟讲师会员，龙湖景观研究中心交流设计师，资深景观设计专家，全面系统学习并深入研究龙湖、万科景观精髓，形成了具有鲜明龙湖特色的景观理念。老师早年就职国有大型建筑设计院，2001年进入大型上市地产公司，在集团总部负责全面技术管理工作，对产品设计与创新有深厚的专业功底。做项目总经理多年，成功操作多个大型高品质项目开发，积累了丰富的实操管理经验，现

6、为某品牌地产公司高管、合伙人。其本人对项目景观管理有独特理解和研究，并形成了个人风格。授课诙谐幽默，将高深的管理之道融入简单的事例中，摒弃空话，一切以实战，以落地为标准，以全面提升企业打造高品质景观项目管理李军老师课程助理徐老师：13148160847QQ：1538447043的能力。【课程对象】房地产企业总经理、总工、工程副总、项目总经理、工程总监、设计总监、景观部经理、工程部经理、景观工程师等。【课程大纲】第一部分：开发商的三种境界和三个层次（头脑风暴篇）案例分享：万科兰乔圣菲、星河湾、碧桂

7、园等对比：反面案例项目结论：没有高品质景观质量的项目扩大规模是一条不归路。思想一、做好项目景观的四大关键词关键词一、格局关键词二、创想关键词三、颠覆关键词四、落地思考：前端决定后端---项目景观策划的思想讨论：关于三个话题、四种能力、五个逻辑思想二、如何实现地块景观价值最大化？★秘籍：十大景观价值提升策略1、“杠杆”原理----找到楼盘的景观支点，可以将整个楼盘翘起2、“核驱动”原理----找到左右自己和其它事物发展的核心3、“等级匹配”原理----外部竞争要等级不匹配、内部效益最大化要等级匹配

8、4、“效率”原理----怎样以同等的价值完成更多的功能5、“效益”原理----怎样以同等的价值赚取更多的利润6、“虚实”原理----虚是面子，实是里子，面子里子都要……思想三、如何实现项目最大化景观价值挖掘？★秘籍：价值挖掘的四大原则情况一：外部有景观资源，内部无景观资源目标：将外部资源导入到内部情况二：外部有景观资源，内部有景观资源目标：……情况三：外部无景观资源，内部有景观资源目标：……情况四：外部无景观资源，内部无景观资源目标：……案例分析：万科兰乔圣菲、深圳波托菲诺、星河湾…注意：要敢于