《商业街概念规划》PPT课件

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1、一、概念规划设计整体地块1项目宗旨2规划概念3规划概念商业规划研究二、建筑设计概念A地块1、设计分析2、建筑效果图3、户型研究4、各栋平面、剖面图B地块1、设计分析2、建筑效果图3、户型研究4、各栋平面、剖面图C地块1、设计分析2、建筑效果图3、户型研究4、各栋平面、剖面图1项目宗旨项目宗旨城市定位宗旨——合理的商业流线——能够带来持续利润的商业组合——如何结合地形布置商业空间——国际新城客户开发宗旨——打造以高端商务餐饮、精品零售——酒店式公寓及商务会所——绿色保健食品街、高端药膳养生酒楼——休

2、闲娱乐主题广场——农产品物流园配套服务商务区翰吉斯商业街概念规划&建筑方案设计项目宗旨2规划理念—规划理念—设计来源—容积率分析—设计风格—景观氛围—空间序列规划理念翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计设计理念激活城市新生空间城市“新生空间”的产生是城市与外界交换能量的结果,其出现应该使城市这个开放系统走向更为高级的发展阶段,城市由此产生新的功能、形象、文化等。互动相生是城市“新生空间”的发展规律。规划理念翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计当前我国城市化进程迅猛，高新技术产业园、物流园、工业园、区域

3、性行业中心等等大规模的城市开发此起彼伏,这些项目的建设外在表现为城市在空间上的生长扩大。面对这些新生空间，如何激活它，使地块创造最大的商业价值，是摆在我们面前的首要问题，通过讨论研究和地块本身以及周边项目的分析。我们的策略：营造+体验1.营造：结合项目地块的特点要求和海吉星农产品物流园的规划理念，营造具有法式风情的商业街区，突出地块的标志性。2.体验：结合商业购物人流和餐饮人流的特点，只有项目有自身特点才能吸引人流，使顾客体验具有法式风情的商业街区。设计来源翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计法国首

4、都巴黎是世界名城，素有“花都”之称。巴黎是围绕塞纳河逐步扩大形成的。17世纪下半叶路易十四统治时期，巴黎有了很大的发展，以卢浮宫为主的中心建筑群和以香榭丽舍田园大街为主轴线在那时已基本形成。到19世纪中叶拿破仑第三执政时，由豪斯曼主持对巴黎进行了较大的改建。除完成城市纵横两条轴线和两条环路的建设外，出于整顿市容、开发市区和便于军事行动以镇压人民起义等目的，在市区密集的街巷中开辟了许多宽阔的放射型道路，并在道路交叉口建设了许多广场，道路与塞纳河交叉处则形成很多桥头广场、绿地和新的轴线，这基本奠定了巴

5、黎市区的骨架。豪斯曼主持的巴黎城市设计成功之处有3点：一.开敞丰富的城市轴线：巴黎主轴线是东西走向，平行于塞纳河。以其开敞和丰富多彩的面貌显示了法兰西王朝的财富和文化。它的特点是：1.城市主轴线与塞纳河平行，充分利用宽阔的水面和绿地，使城市空间开朗明快。2.除主轴线外，还有许多副轴线，这些副轴线通向市内许多广场和建筑群，形成了许多对景和借景。3.轴线上串连着很多名胜古迹、花园、广场、林荫道，它们各具特色，丰富多彩。二.星罗棋布的城市绿地：巴黎旧城区除东西两端各有一个大面积的森林公园外，还有不少有名

6、的公园和花园。在许多古建筑前、广场上又有不少绿地相陪衬。这些绿地面积不大，但却都经过精心布置。设计来源翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计巴黎香榭丽舍大道东起协和广场，西至星形广场，地势西高东低，全长1800米，最宽处约120米。它以圆点广场为界分成两部分：东段700米以自然风光为主，两侧是平坦的英式草坪，恬静安宁；西段1100米为高级商业区，雍容华贵。经过三百多年演变的香榭丽舍大道被法国人毫不谦虚地称为“世界上最美丽的散步大道”。设计来源翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计设计来源翰吉斯商业街概念规

7、划方案&建筑设计容积率分析翰吉斯商业街概念规划方案&建筑设计A地块采用2栋29层塔楼劣势：1.建筑形体单一，空间界面较为单一2.在满足酒店式公寓总面积不变的状况下，标准层相对较小，户型使用率很难达到80%所以我们采用高低错落的塔楼优势：1.建筑形体前后错落有致，丰富城市天际线2.在满足总面积不变的前提下，我们尽量扩大标准层面积，增加户数，提高使用率，我们的户型使用率将达到87%B地块的容积率在1.65的情况下：劣势：1.地上无空留用地，将在地下增加一层做停车库，增加造价2.加入其它功能，导致流线混

8、乱，影响高端餐饮的品质所以我们选择：把B地块的中端餐饮转移到c地块，把预留用地作为停车场和绿化景观B地块将全部为高端餐饮法式建筑风格的启迪法式建筑风格——建筑体型既有以清新、亮丽、现代为基调而形成轻盈、活泼的建筑形态，打破了混凝土方盒带来的凝重和沉闷，也有追求建筑整体造型雄伟，通体洋溢着新古典主义的法式风格。法式建筑讲究点缀在自然中，并不在乎占地面积的大小，追求色彩和内在联系，让人感到有很大的活动空间。法式建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，呈