房地产经济语音答疑(2013.5.07)提纲

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1、2013年春季学期《房地产经济》课程答疑日期：5月07日助教：任宛竹一、课程内容介绍《房地产经济》课程一共包括十章内容。第一章主要介绍了我国住房制度改革的情况。二至五章按照房地产开放的流程分别对土地征用、房地产投资、企业融资和开发方案的选择和实施、产品的销售等内容进行了阐述。六至九章主要涉及到房地产市场理论，主要包括房地产市场、房地产周期、房地产泡沫和房地产价值评估的程序和方法。而最后一章的主要内容则集中在物业管理。全书逻辑清楚、内容丰富，对房地产市场从多角度进行了全方位的解读。书中引用了我国对于房地产市场的诸多法律和

2、规定，对我们了解国家政策、正确的判断市场环境和合乎规范的进行市场操作都能提供帮助。参考教材《房地产经济论》，崔建华编著，经济科学出版社，2011年版。二、复习方法和建议理解基本概念熟悉房地产投资风险评估、房地产价值评估等理论用本课程的原理和知识来分析和解释现实当中关于房地产行业的实际问题总体要求本课程应用性较强、理论性相对弱一些，使得本门课程的学习应该以结合现实经济现象进行对应学习。本课程教材《房地产经济论》的主要特征较为简明扼要，通俗易懂，具有非常强的现实意义。具体而言，本书不仅涵盖了对我国住房制度和土地制度的阐述，

3、也包括了房地产投资的实务论述，还在修订版中加入了近年来房地产市场运行中对应性的关于房地产泡沫与房地产周期等理论性较强的知识。因之，在复习的过程中，本门课程一方面要求同学们理解和掌握房地产经济学的一些基本概念，另一方面则要求同学们能够依托所学习的知识对现实经济现象提出自己的价值判断。总体要求由于我国的房地产市场还处在培育发展的过程中，部分制度还在不断的修订，房地产开发的模式、要求也在变化，本门课程会加入一些最新的内容。因此要求同学们在掌握课本内容的基础上，能够及时跟随市场的变化。在复习方法上，要求同学们在学习教材，参与论

4、坛的讨论外，也积极关注房地产经济领域的最新事件，期末考试可能会在论述题要求大家就某一问题进行分析，请同学做好解答开放性试题的准备。具体建议认真对待学习资源，以教学课件和教材为依托，全面掌握课程的知识点聆听和参与语音答疑要认真独立完成作业，按照参考答案的格式回答问题，作业覆盖部分期末考试题目积极关注课程论坛[每周导学]栏目，掌握课程的重点；论坛中的新闻、专家文章等内容可以作为本课程的拓展知识，有利于开放性试题的解答复习资料1、教材和视频教学课件（此类资源耗费时间较多，但推荐同学们以课本为主，在无法理解课本解释内容时再结合

5、视频进行深度复习，特别是对于有时间有精力的同学）2、仔细复习课程论坛“每周导学”所指定的内容，明确各个知识点的考察类型和考察要求；3、仔细完成作业题（作业可用来熟悉以往考试题型，并涵盖有部分期末考试试题）；4、深度复习语音答疑相关资料（第二次语音答疑较为重要，主要是关于知识点的总结性串讲，以及考试题型与考试重点的讲授，希望大家能够积极参加）5、期末复习提纲三、考题类型名词解释题简答题计算题论述题考题类型介绍1、名词解释简要叙述要点，亦可进行补充性说明，字数不必太多,使用1-4句话解释名词意义即可。2、问答题对题目中的问

6、题进行简要回答，能在将要点回答清楚的基础上进行适当的简单阐述即可。一般而言简答题采点给分,仅答出每一知识点是什么可得一半的分数,在答出每一点的基础上进行适当的解释(1-2句话即可)可得满分。考题类型介绍3、计算题计算题需要在计算的时候明确说明计算过程，且分数的判定主要依据计算过程的逻辑是否严密。4、论述题能详细的回答题目的含义、内容，并结合自己的理解进行详细的阐述，仅回答要点者的分数将酌情扣减。此部分需要同学结合我国房地产行业的相关政策性新闻进行分析，属于开放性试题，无需千篇一律的答案，言之成理即可。四、重点内容概览—

7、—前言前言部分概念：房地产、改良物、固定附着物【重点掌握】房地产的经济性质前言——名词解释房地产：土地以及固着于土地的与土地不可分离的部分，这些与土地不可分离的部分，包括建筑物、树木、草地等各种具体的表现形式。改良物：是提高土地的品质，使土地更能满足人们生产生活需要的物质。固定附着物：某种可以移动的物品一旦通过某种方式依附于房屋或土地上，则该物品成为不动产。前言——房地产的经济性质土地的稀缺性用途的多样性社会经济位置的可变性市场的区域性政府干预性合并与分割的可能性四、重点内容概览——第一章第一章中国城镇住房制度改革【重

8、点】概念：公积金、经济适用房、廉租房、两限房了解改革前的中国城镇住房制度【掌握】我国原有城镇住房制度的问题了解住房商品化的含义了解公有住房的出售与提租了解我国住房公积金的缴存和提取使用【重点掌握】我国城镇住房制度改革的难点第一章——名词解释公积金：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单