安徽安庆市金都项目市场研究报告下

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1、调研对象喜爱的别墅会所功能健身房和阅览室成为最受欢迎的配套，知识人群还是保持着对于健康和读书的渴望；由于调研女性较少，女子SPA几乎所有女性都选择了；棋牌室的需求一如市场惯例，尽管有些群体不愿涉足，但是仍然有大量群体喜欢；对于商务的需求也是现阶段住宅的功能需求，特别对于公务员和企业高管尤其如此，所以商务场所也不可或缺。调研对象喜爱的别墅会所面积（m2）多数调研对象对空间没有敏感性，所以具备商务、健身、阅览、棋牌功能的会所面积不可能在1000m2以下，1500m2以上是比较合适的。调研对象喜爱的别墅小区绿化体系大家喜欢大面积的草地、竹林、浅水而且是小桥流水、假山、亭

2、台楼榭等绿化要素，综合起来其实是比较中式的园林绿化格局，这与调研群体的年龄层和受教育时间、程度有关系。调研对象需要的别墅小区智能化体系平均的占比表达的是最好什么都要！其中比较突出的是可视对讲、有线电视、室内紧急求助、和闭路监控等体系。调研对象需要的别墅小区商业配套的需求超市和诊所是人们最关注的商业配套。调研对象喜好的窗户结构采光、通风良好的落地玻璃窗是当地居民的最爱调研对象喜好的门窗材质调研对象喜欢双层真空玻璃、彩铝框架的门窗材质调研对象喜好的阳台结构调研对象普遍喜欢开放式、落地玻璃的阳台结构调研对象对北阳台的重视程度大部分调研对象出于对建筑立面丰富感和实用性出发

3、，选择需要北阳台，也有不少调研对象觉得无所谓。调研对象喜欢的阳台栏杆材质大部分调研对象对于玻璃栏杆感觉保守，在六安市场尚未出现玻璃阳台。调研对象喜好的入户门材质调研对象对高科技的入户门表现出极大兴趣，同时部分较中庸人群选择传统的、令人放心的防盗门。调研对象认为必须的物业服务内容必须的物管服务包括：公共清洁、水电维护、建筑维护、24小时保安、园林护理等基本因素。六安前期开发项目基本上在后期物业管理方面比较失败，对于服务品质，中高端客户需求更高。调研对象对于山地别墅的喜好程度在解释过项目地块浅丘个性后，大多调研对象对山地别墅表示出浓厚的兴趣。调研对象对于别墅小区内的多

4、层住宅敏感程度大多调研对象不希望在别墅小区内同时存在多层住宅。调研对象比较愿意接受的促销手段现金折扣和物业管理费用的减免是最受欢迎的促销手段。调研对象比较愿意接受的别墅总价范围大多调研对象能够接受40万以上别墅类住宅价格。第二章竞争楼盘现状第一节原始表格见附件，此略第二节主要竞争分析本案的竞争对象：所有六安市区在建、在售相对高端项目，主要集中在六安市城南板块。2006年楼市数据：2006年房地产市场开发供应量114.95万m22006年房地产市场去化量85.69万m2城南竞争楼盘共性规模：该区域项目规模大都在15万平方米以上，最大在40余万平方米，规模较大。规划：

5、规划比较相近，以多层住宅为主；2005年前规划的项目基本以多层、别墅为主；2005年后规划的项目有一定量的小高层、高层住宅。在规划设计单位上，众多项目选择了来自上海以及外籍的设计单位，高绿化、低容积率。建筑：建筑外立面以欧陆、现代风格为主，不少楼盘建筑风格有抄袭或模仿外地成功项目之嫌。配套：注重配套，该板块区域距离市区有一定距离，随着大量楼盘的兴建，相关配套正在完善中，如超市、学校、餐饮酒店等机构正在发展，但目前仍然不是很完备。小配套方面大同小异。城南竞争楼盘共性户型：基本集中在90—120平方米之间的平面户型，是目前市场主流户型；少数项目具有错层等户型结构设计，

6、但体量不大；物管：物管服务品质逐步提高，部分楼盘引进了国内著名物业管理单位作为顾问商，是目前六安地区最好的物业服务板块；价格：基本集中在2200—2500元/m2之间，也是目前六安市场的主流价格；环境：在自然环境方面具有一定优势，临河、临山，自建绿地比较宽裕；营销：对营销高度重视，部分项目引入国内知名营销代理机构，如上海荒岛等，营销手法比较常规，非常特别、非常有个性的营销传播体系并未出现，大多比较中庸保守，主要强调环境、配套、产品和发展前景。城南竞争楼盘项目个性分析见附表，此略。第三章主要发现第一节目前市场的房型需求目前市场的最大需求是80-120平方左右的住宅打

7、算购买的住宅面积（平方米）%目前市场的最大需求是每平方2000—2500左右的住宅打算购买的住宅(base=470)%资料来源：南方日报-南方楼市报道-02年6月21日每平方单价偏好内部设计新颖、风格独特的房子喜欢新鲜感、期待档次感：“就是房间设计的不是很好，其实都还可以。城南的那个楼盘没有什么新意的，都是一模一样的。”“它的房子没有什么变化。它做了这么久了，都没有什么变化。”……跃式、复式、顶层阁楼等变化颇具吸引力：“复式跃式的感觉很好，挺有小资的感觉。”“有一种带阁楼的那一种比够划算，但是我买的时候不知道。只比我们多了大概一万多块钱，就多了七十多平方。”……第

8、二节小户型