安徽安庆市金都项目市场研究报告

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1、金都项目市场研究报告安徽北极星营销策划有限公司2007—4—18目录原始数据竞争楼盘现状主要发现目前市场的房型需求金都项目消费者的需求特点及对版块区域的看法竞争盘消费者需求特点主要结论研究资料收集方式消费者定性研究:随机访谈:金都项目潜在客户竞争盘业主当地居民项目版块企事业单位人员深度访问:金都项目潜在消费者,当地消费能力较强群体第一章原始数据2007年4月,我司就本案展开了依次市场调研,包括普通住宅部分和别墅住宅部分,以量化和质化调研的方式,取得了六安市场住宅消费的一些基础数据(具体问卷样本见附件)。以下为统计数据。第一节普

2、通住宅部分(量化问卷统计)本次量化调研以六安市区居民为主,并覆盖了周边城镇和部分外地来此经商务工人员,共计有效问卷321份,其中市区居民187人,周边城镇居民79人,外地居民41人。调研对象区域分布调研对象年龄分布本次量化调研对象以较年轻人群为主,基本集中在20—40岁之间,占比为78%,为购房主流年龄层。调研对象职业分布本次量化调研对象以稳定收入人群为主,覆盖各个行业,基本以公务员、商铺经营户、医生、教师等为主,购买能力相对较高。调研对象月收入分布六安市居民收入普遍偏低,大多年轻群体购买能力一般,收入集中在600—2000元

3、/月,2600元/月以上人群基本是自由经营者,其他职业鲜见。调研对象目前居住状态(1、住房性质)本次量化调研对象居住商品房的仅58%,存在大量自建房产和公房,居住条件一般,还存在一定的市场容量。调研对象目前居住状态(2、居住面积)由于存在公房(宿舍)和自建房,本次量化调研对象目前居住面积分布参差不齐,最小可在30m2以下,最大达到170m2以上。但是,可以从中看出,最集中的分布是70—120m2之间,这正是近年来市场主流的户型面积。调研对象目前居住状态(3、房屋来源)本次量化调研对象中已购房群体为42%,在这样的随机入户访谈和

4、街头访谈中,这样的状况表明,还有大量的市场空白点。调研对象目前居住状态(4、居住区域)老城区依然是居住中心点,新区的配套不完善导致入住率偏低。调研对象家庭构成调研对象以三口、四口之家为主。调研对象购房计划调研对象中有明确购房意向的占34%。调研对象对户型的需求由于收入的原因,实用小户型需求较大,达到49%左右;但是对舒适的追求是共性,所以3户室还是众多人的追求,尤其是家庭人口较多人士的追求,占比达到47%。调研对象对户型面积的需求(m2)稍大的户型面积是大多数人的理想,所以90—120m2的户型面积比较受关注。调研对象购房目的

5、改善型购房渐渐成为主流,投资型购房已经越来越少。结婚购房和为亲属购房还是占有大量市场。调研对象购房注重因素基本上所列选项都是大家比较关注的因素,而且比较平均。由于当地大量企事业单位有中午回家吃饭、休息的习惯,对位置和交通的要求较高;相对其他选项只是对楼盘品质的要求。调研对象对大配套的需求年轻的购房群体对子女教育表现极大关注。由于年轻,他们保持着好动的心态,对休闲娱乐机构兴趣浓厚。同时,生活的便利性十分重要,所以对公交车站、超市、菜场等商业配套的要求较高。另外处于对生活品质的需求,所以对公园等场所也有渴望。调研对象对小配套的需求

6、(弱电等)对于常规的配套现在的消费群体已经关注度不高,但是对防盗系统和水电设施的要求越来越高,可见在对产品使用的安全性方面是大家普遍关注的。调研对象喜欢的建筑结构除极少部分群体认为砖混结构的住宅可能销售价格相对低廉外,绝大多数人群认为框架结构的住宅使用比较称心、安全。调研对象愿意接受的住宅价格(元/m2)按照惯例,在选择购房价格方面,被访者往往选择最低廉的价格体系,其实真正的接受范围远不止于此,一般状况下我们将价格提高200—300元/m2作为实际接受价格,那么2000—2200元/m2的价格范围是首选价格范围。调研对象对本案

7、地块的认知当地居民已经开始了解,老城区的住宅价格在步步攀升,只要交通条件许可的话,完全可以向城市周边区域发展,所以在提示可以解决交通问题后,多数人愿意考虑本案区域板块的住宅。调研对象对本案地块劣势的认知本案存在一些地块上的劣势,其中最敏感的是该区域还是过于偏僻冷清。调研对象对本案地块优势的认知最大的板块优势在于自然环境优越。第二节别墅住宅部分(质化问卷统计)质化调研现场调研对象性别本次质化调研共邀约对象15人,其中男性12人、女性3人。调研对象年龄分布本次调研对象以较成熟人群为主,基本集中在25—50岁之间,事业有成,收入稳定

8、,思想成熟。调研对象学历构成本次调研对象大多为本科学历,以知识群体为多。调研对象家庭构成本次调研对象大多家庭稳定成熟,以三口之家为主。调研对象购房决策角色本次量化调研对象大多在家庭中占有主导地位,具有一定的决策权和建议权。调研对象家庭月收入构成本次调研对象大多收入在本土属于殷

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