金都国际市场调研报告

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1、金都国际项目营销执行案北京合晟尚圆房地产顾问有限公司2010-10-1525两大部分市场部分+营销部分25前言本次调研主要针对“金都国际”项目营销推广进行市场摸底，本次调研的范围包括区域市场调研、经济结构调研、房地产市场总体状况调研、项目本身属性调研等，目的在于掌握项目所处地段房地产市场的供求状况、竞争状况以及周边消费群状况和项目基地状况，以期为项目市场定位及经济测算提供依据。对于IT人来说，到了西安你就必须得去雁塔路电子一条街逛逛。从这一点足以说明，雁塔路电子一条街在西安IT电子市场中的重要位置。这里聚集了众多的IT商家，IT销售从最初的街面小店发展到如今与北京的中关村、沈阳的三

2、好街、成都的磨子桥、广州的天河路等齐名全国著名IT商圈，无论是电脑产品的数量还是质量，雁塔路IT商圈都称得上“西部硅谷”。天时地利人和齐聚 —“西部硅谷”25市场部分一、雁塔区宏观市场研究分析1、雁塔区概况分析1.1、雁塔区地处西安市城南板块，全区总面积152平方公里，人口112.27万，辖区8个街道办事处，89个城市社区，119个行政村。1.2、雁塔区科技教育资源丰富。有22所普通高等院校，千人以上民办高校12所，省级以上科研院所55家，各类专业技术人员13.8万人。1.3、2009年雁塔区生产总值完成410.37亿元，同比增长18.1%；全区经济综合实力位列全市第一名。252、

3、雁塔路概况分析2.1地理优势雁塔路地理位置极其优越，友谊路、南二环与之相交汇，拥有西安建筑科技大学、西安科技大学、长安大学三大高校。东新科贸、赛格电脑城现已成为27余条公交线路的停靠站，每日有6000余车次到达，优势的交通使商城客源得到保证。2.2西安IT商圈雁塔路IT商圈以雁塔南路为轴线，辐射范围1公里。雁塔路IT商圈共有3000余家电脑公司，仅电脑城就有8家之多，此外还有数以百计的专卖店。其中西安50％的IT销量都在电子一条街“雁塔路商圈”所创造。这里已经成为西安规模最大、密集度最高、经营时间最长的一处电脑城集中地。252.3人口高度集中经过了十几年的发展，如今的日人流量可以达

4、到20万，80%以上的IT公司聚集其中，83.7%的IT创业者创业地点首选为雁塔路IT商圈。2.4成熟商圈烧旺周边住宅租赁拥有天时、地利、人和的雁塔IT商圈，在商业繁荣发展的同时自然会聚集一群经营电脑生意的商家和从事IT行业的白领人士，其中多以外地人为主。他们的文化素质、经济能力和对居住的要求都远高于早期的外来人员，这一群人直接带动了圈内的住宅房地产市场发展。金街的建设更加烘托成熟商圈氛围，为项目提升知名度、拓展客户资源提供有利的支持！252.5住宅租价直逼高新在商圈的带动下，鲁家村、建科大居住圈的住宅大部分为10年左右楼龄的家属区，但租赁都非常火爆，两房租金约1200-1600元

5、/月，租客主要为电脑城的经商者和IT白领，此租价已与高新商圈相当。该区域有两种住宅户型最受租客欢迎：一房单身公寓，该区域的一房供不应求，可租房源较少；二是周边规模较大的新商品房小区，由于商圈内写字楼项目较少，因此不少商家以这类户型作为办公点和仓库。投资回报率较高，长期投资收入可观。2.6房地产开发迎来契机雁塔路IT商圈内大批房地产开发用地涌入市场，区域将会进一步扩充整体规模与经营范围，商圈内的IT市场也将迎来更多新成员。雁塔路IT商圈辐射范围与对消费者的吸引力都将进一步增大。25科贸结合、商气浓厚“买电脑”：有“东新科贸中心、赛格电脑商城、赛博数码广场、百脑汇西安店、颐高电脑城”五

6、大IT龙头企业和众多的名店、品牌店、特色店；“购”：有西安秋林公司、华润万家、万达广场“三大购物中心”；“学”：有西安科技大学、西安建筑科技大学、长安大学等知名学府；“住”：有天域凯莱等高档豪华酒店宾馆；“研”：有煤炭工业西安设计研究院、西北有色地质勘查局、总参测绘研究所、中机国际工程咨询设计总院等;“游”：有千年古塔大雁塔、大雁塔北广场、雄伟的古城墙和护城河……25二、雁塔路房地产市场调研乐府国际公寓美美公寓西安万达广场金都国际大厦25项目名称总建面（㎡）总户数容积率绿化率物业类型产品业态面积区间销售均价开盘时间现状元/㎡美美公寓76001104.230%小高层酒店式公寓3660

7、72502010-08在售金色城市12000013006.336%高层纯住宅4313372502010-09在售嘉怡豪庭360001206.1830%高层纯住宅871358000　未开盘乐府国际公寓460004607.920%高层酒店式公寓55126　　未开盘长安壹栋7000010006.837%高层住宅32847600　未开盘新旅城2500002700635%高层商业、住宅411417000　未开盘中贸广场600000　3.9825%高层住宅、商铺、商住楼、公寓39