《吉林别墅调研》PPT课件

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1、吉林别墅报告本次调研大多数为暗调，圣地亚哥为明调吉林为三线城市，别墅项目不多，没有纯粹的别墅项目，目前以独栋以及叠墅为主，其中有希望廊桥郡，广泽澜香，圣地亚歌二期，天鸿水岸馨都，中海国际，星光江城，龙山集团别墅区。其中在售的有：希望廊桥郡，圣地亚歌二期（尾盘），广泽澜香。其中待售的有：星光江城，光泽澜香，中海国际社区，龙山集团别墅区其中售罄的有：天鸿水岸馨都其中临江的有：星光江城，圣地亚歌二期，龙山集团别墅区，天鸿水岸馨都星光江城：位置高新区,黄旗路开放商吉林市星光置业有限公司价格目前尚未销售,价格未知状态待售类型联排,高层优惠赠送区间地下车库,花园

2、,露台面积区间产权200多㎡,实际300多㎡星光江城临江别墅目前尚未通车,去楼盘只有一条路,为土道,不通车,预计在今年6月末会修路,售楼处在市内，在明年售楼处会搬到项目所在地。别墅项目属于规划阶段，目前没有对外出售。（有对话如下：司机：老弟啊，你看到了，这道进不去，要不你走进去吧,这条路走到头就到了,我挑头了，加钱我也不拉了。心中万头草泥马奔腾而过：那咱回江滨公园吧…..）非实景，类似这个道路，单排车道圣地亚歌二期位置丰满区滨江东路2999号开放商吉林市证大华诚房地产开发有限公司价格叠墅9000/㎡,独栋300多万一套状态尾盘类型独栋,叠墅,高层,尾

3、盘优惠一次性9.8折，按揭9.9折赠送区间叠墅:露台。独栋:地下车库,花园,露台面积区间叠墅：200，独栋产权：200多㎡,实际300多㎡A为圣地亚哥位置目前处于尾盘状态，没有特别的报广，主要依靠一期证大山水以及一期的销售成果带动二期，在吉林本地是最出名以及最受认可的别墅项目，目前独栋已经售罄并入住，江景别墅。目前只剩下叠墅项目，一栋两个单元，一梯两户。天鸿水岸馨都位置吉丰东线与兴隆街交汇处开放商吉林市天鸿房地产开发有限责任公司价格15000/㎡状态售罄类型联排,高层，多层优惠一次性9.8折，按揭9.9折赠送区间地下车库,花园,露台面积区间200多㎡

4、,实际300多㎡临街的售楼处由于市政要求被拆除了,目前在项目里办公不临街，只有联排产品，体量较小，紧邻万科城，目前该项目没有取得售楼许可证，开发商可能想保留别墅的房源，尚未入住,该项目体量较小，一共3栋联排，每栋4套。A为项目所在地临街的售楼处由于市政要求被拆除了,目前在项目里办公不临街，只有联排产品，体量较小，紧邻万科城，目前该项目没有取得售楼许可证，开发商可能想保留别墅的房源，尚未入住。龙山集团别墅区位置吉丰东路,紧邻山水湖畔二期开放商龙山集团价格无售楼处,销售靠介绍,找负责人状态待售类型独栋优惠赠送区间面积区间龙山集团为自己高层设计的独栋别墅,

5、如果没有入住满,可能会对外销售,龙山集团将在别墅周边建造一个大型饭店,别墅也有可能变成商业度假村。龙山集团别墅希望廊桥郡位置开放商价格叠墅280万一套,独栋320万一套状态在售类型独栋,叠墅,高层优惠一次性9.8折，按揭9.9折赠送区间叠墅:露台。独栋:地下车库,花园,露台面积区间叠墅：200，独栋产权：200多㎡,实际300多㎡全案代理中原地产整个项目在桃园春晓公园内,建在山上，公园为开发商建设,后交给市政,属于一个对外开放的公园,别墅在公园内山上,与旅游区有一定距离,但是别墅的楼间距较小,该项目已然属于该地的标志型建筑。独栋项目只剩下一套，叠墅项

6、目一栋两个单元，一梯两户，剩余较多。由中原地产代理。A为该项目位置整个项目在桃园春晓公园内,公园为开发商建设,后交给市政,属于一个对外开放的公园,别墅在公园内山上,与旅游区有一定距离,但是别墅的楼间距较小,已然属于该地的标志型建筑中海国际社区位置南山街与宜山东路交会处东行200米开放商中海地产吉林公司价格目前为销售,价格未知状态待售类型规划阶段优惠赠送区间面积区间以高层,多层为主,目前别墅处于规划阶段,很多未知数，不临江,小区内引进江水,只知道一定会有别墅产品，紧邻龙城帝景两个开发商可能会把当地的房价炒起，离市区较近。广泽澜香位置船营区船营区温德河畔

7、、小白山下，与吉林一中毗邻开放商吉林省广泽地产有限公司价格324万起状态在售类型双拼，联排优惠一次性9.8折，按揭9.9折赠送区间有些送地下一层，有些送地上一层面积区间234-520（产权面积）产品4-5层，地上三层，有些产品有地下两层，不临江，光泽地产继紫晶城的有一个项目，有较好的知名度，以及客户量，售楼处素质普遍偏低。总结：吉林市别墅项目目前体量较小，无明显竞品，大多属于待售阶段，开盘后压力会逐渐增大，所有的别墅项目产品类型不全，没有纯粹的别墅项目，目前在售的以叠墅为主，独栋别墅基本已经售罄，周边配套都不发达，周边都临江或临山，中海国际社区周边无

8、景观，但是院内规划极为奢侈，由于吉林交通比较通畅，所有项目到达市区车行不过10分钟的路程。但是临近两个旅游景