《万科长风别墅调研》PPT课件

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1、万科长风别墅调研姓名：沈天成学号：1141401051班级：土建二班占地面积：约48713.1m2建筑面积：约71364.5m2绿化率：37%容积率：1.00总户数：276车位数：413物业费：4.29元/m2周边配套：毗邻苏州大学真正的豪宅，一定具有超凡的建筑形态与品质，但也一定超越了建筑形态本身，兼有内在的文化底蕴与精神内核。万科 长风别墅，揽苏州大学三大校区在侧，承接百年名校的文化气质。此等别墅，如同阅尽繁华后的城市智者，不露自锋芒，一如居者。项目概况交通状况位于城市新中心。驾驭繁华，是城市核心区域价值不菲的要领。大苏州新版图随着“三城三区”被提

2、上日程而渐现方圆，古城与园区两处的优质资源开始向中心聚拢，东环路的城市中轴线地位便渐现端倪。古城与园区的集萃之地，这里是古城与园区的无缝对接之地，古城的千年历史文脉了然于胸，涵养出精致，也涵养出沉静与哲性；园区的现代经济与繁荣周罗于中，涤荡出繁荣，也涤荡出秩序与考究。这里，注定让苏州不平凡。公交：2路、32路、40路、60路、89路、112路、146路、178路、200路、261路、307路、518路、900南环、游5北环地铁：一号线东环站项目简介万科作为城市发展方向的前瞻者与主导者，始终与城市价值保持着同脉共生。对苏州亦如是。万科长风别墅，在古城的冷

3、调之中卓尔不群，为居者提供出不可复制的生活、尊贵与个性价值，由此重塑古城别墅观。万科长风别墅，位居干将东路的繁华地带，亦是古城与园区的无缝对接之地。传统文化底蕴的沉静哲性与现代文明内涵的秩序考究，在这里交汇出一片国际苏州魅力体现得最完整的区域。因而，对待这块土地，自然需要能够与之匹配的建筑等级。万科长风别墅距离全国第四大步行街——观前街商圈1.5公里，步行到达湖西CBD，著名的东方之门以及即将建成的30万平米地下商城仅10分钟。2公里生活半径内集中了4大超市。项目东南面是万科首个绿色城市综合体，也是万科第一个自行持有、招商、运营的商业项目。目前主推万科

4、长风别墅，准现房销售，埃及进口石立面，百年别墅品质，万科TOP级城市于2011年3月30日交房。别墅类型有两种220㎡的户型190㎡的户型190㎡户型图地下一层一层190㎡户型图二层三层220㎡户型图地下一层一层二层三层220㎡户型图项目特色1.道路特色2.卡门进户门四大功能3.智能化安防系统4.管家式物业服务道路特色【林荫道】——自干将路至社区入口约30米的道路，在葱郁的行道树之中，体验由繁华至宁静的委婉缓冲。【车行道】——不止是便捷，还有秩序分明，约4米宽的车行道在社区边缘延展，平整地伸入车库之中，全地下车库。【人行道】——别墅区高出外界约90cm

5、，以高度界定居者所属的领地。约2米宽的人行步道，两侧以绿化带与车行道隔开。卡门进户门四大功能1.持久安全可靠的卡门系统卡门进户装甲门将门框、门扇、锁、铰链等部件融为一体，构成“卡门安全系统”，其最大优点是系统单个部件出现问题，不会影响整樘进户门的安全，即使是一二十年之后，进户门也不会出现变形、下垂、移位。2.个性化、风格迥异的外观卡门进户门的内外门板均可随意拆换，最大限度的满足了设计师和业主的个性化的需求，门板效果丰富，颜色、材质、款式上能够任意搭配，设计师和业主可以根据不同的喜好来配置门板，还可以选择和整体装潢材料相一致的颜色，配合装潢的整体效果。3

6、.高效的节能性能，保温、隔音、防火、防潮、防尘来自欧洲的卡门系统在这个方面性能卓著，表现在：首先是其钢质门芯系统内衬保温隔热材料，有效阻止能量流动；其次，门体包边及门框上都有密封条，门扇与门框的衔接形式仿冰箱盖子的设计，使整樘门有很好的气密性；再次，门扇下面有自动门槛，门关上后会自动落下，阻止外界灰尘、潮气进入。4.适合工程安装的便利性工程上采用国内进户门主要有两个问题：一、安装要求高，一旦没有安装好，便无法调整；二、过早入场容易受损，等到工程完工入场，又给工地的安全带来隐患。而卡门却可以解决这个问题：1.能通过调节门框、门扇来克服安装误差，确保安装精

7、确。2.可以用临时门板替换正式门板，以便进户门能够及早进入工地，以保证工地安全，等装修完成后换成正式门板即可。1.周界防越报警系统万科•长风别墅采用最新的周界安防“电子围栏”，当入侵者强行入侵时，报警系统会及时发出警报，并在电子地图中找到准确位置。从险前预防到险时安保，全方位保障居者的安全。2.闭路电视监控系统约55个监控点位，为社区中所有安防死角清除隐患。同时，为保证夜间摄像质量，地面及出入口摄像机选用日/夜型彩转黑摄像机，摄像机图像全部引入控制中心进行统一监控管理，保护社区的每一处领地。3.可视对讲系统中心设置管理员机、出入口设置访客门口主机、住户

8、室内设置室内分机，组合成网状的对讲系统，强化对外来人员的进出管理，亦全天候满足居者的安保所需。