《绵阳别墅楼盘调研》PPT课件

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1、绵阳别墅楼盘调研信息在售别墅项目PartC.1林海山庄表：项目基本信息案名林海山庄项目区位地区城西板块园艺山项目地址剑门路西段电话/最初开盘时间2010年10月开发（合作）单位开发商佳丽泰地产营销代理/广告代理程波设计工作室建筑设计/经济指标占地面积170亩；6.8万方建筑面积5.9万方容积率0.85（不含松林坡绿地）建筑密度绿化率40%总套数100多套（双拼40多套，联排60多套）车位别墅均为室内一个车位商业临街商铺交房设施智能化系统装修情况毛表：项目产品信息产品特征亮点配套自身配套60亩松林坡绿地

2、；社区商业周边配套学校、医院规划特点道路设计/车位设计半地下车位，全采光地形处理无利用对资源的利用保留70亩原始松林建筑形态别墅类型双拼+联排别墅层数半/平行地下室+三层建筑风格西班牙风格建筑造型/建筑用材文化石+涂料建筑色彩红色屋顶、黄色褐色墙面园林特征示范区打造70亩松林坡园林特色/户型设计户型销售面积联排：239~360；双拼：299~416户型配比/户型赠送面积负一层（不含车库）赠送方式露台面宽5.7/6.3/6.9/层高标准层高3米功能厅数量客厅、餐厅、娱乐室卧室及套房数4个卧式，单套房地下

3、室采光方式全采光是否挑高客厅挑高3~7m花园面积30~400平米赠送车位数室外车位表：项目销售信息销售情况销售单价联排：7000~9000；双拼：11000单套总价180万起价，主力区间200~300万开盘去化率/月均去化套数开盘至今去化约60套热销产品面积区间：270~320客户客户背景60%的为本地客户，买别墅是身份和地位的象征；以及广元等周边城市客户，为教育驱动；客户经商的比较多置业诉求外地主要因为教育置业敏感度注重周边环境和户型设计，其它补充客户关注采光，要求楼梯更平缓一点，要做的很大气；对花

4、园的要求大，可以挖泳池，做小型篮球场，养狗，种菜等多样化用途；外观欧式风格易接受，能感受到异域风格；要求车位至少两个；对小区生活配套/休闲娱乐/休闲运动等要求较多；看重风水，带风水师看房的比较多，有个洋房客户花两万块钱请得风水先生拾阶公馆表：项目基本信息案名拾阶公馆项目区位地区城西板块园艺山项目地址高新区普明北路566号电话/最初开盘时间2010年三期开盘开发（合作）单位开发商四川岷山实业集团营销代理/经济指标占地面积328亩建筑面积22万方容积率0.65建筑密度/绿化率30%总套数一/二期约500套

5、；三期叠加48套，联排60套，独栋14套车位联排/独栋至少有一个车位以及路面停车商业/表：项目产品信息产品特征亮点配套自身配套3000平米社区会所（健身等业态）周边配套外国语学校规划特点道路设计/车位设计叠加道路停车；联排一个室内车位；400平米以下独栋一个室内车位，400以上2个车位地形处理退台处理对资源的利用/建筑形态别墅类型独栋/联排/叠加层数联排/独栋：3层；叠加：一跃二，三跃四建筑风格美式风格建筑造型/建筑用材文化石，白色涂料建筑色彩暗红色，白色立面；红色屋顶户型设计户型销售面积叠加：150

6、~225平米；联排：200~225平米；独栋：380~690平米户型配比/户型赠送面积赠送空间小赠送方式露台/阳台面宽层高3层功能厅数量2个，客厅/餐厅卧室及套房数联排4/5卧室，叠加3/4个卧室；均只有一个套房地下室采光方式无地下室是否挑高无挑高花园面积叠加/联排：30~200平米；独栋：380~690平米赠送车位数露天车位表：项目销售信息销售情况销售单价叠加：底跃7500，顶跃8500；联排：8500起价；独栋：16000单套总价叠加：100~150万；联排：180万以上开盘去化率/月均去化套数2

7、010年开盘，叠加销售30套，联排约20套；独栋为开盘，基本上内部关系预订热销产品叠加别墅（功能房间齐全，总价低）客户客户背景基本为业主推荐及熟人购买，目前主要是建筑老板等人；叠加别墅主要为别墅首置客户；联排具有部分别墅再改客户（如老业主给自己的孩子买）置业敏感度别墅首置客户对价格敏感，别墅再改客户对户型设计要求较高（联排别墅无独立主卧，很多人不喜欢）半山蓝湾表：项目销售信息案名半山蓝湾项目区位地区城西板块园艺山项目地址科创园区园艺街45号电话/最初开盘时间2008年12月经济指标占地面积350亩建筑

8、面积/容积率0.73建筑密度/绿化率50%总套数1073车位别墅自带车位商业/交房设施智能化系统装修情况清水房表：项目产品信息产品特征亮点配套自身配套维纳斯SPA会所，为全国连锁品牌；幼儿园、主题生活馆、景观游泳池、诊所、健身中心、休闲中心及2300平米会所，已经销售（售价2100万）周边配套外国语学校地形处理62亩原生松林，7500平米水域对资源的利用原生态松林建筑形态别墅类型独栋、联排、叠加等层数联排：地下1层，地上3层；独栋，地上三层建筑风格西班牙