戴德梁行广州第三季度报告

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1、PropertyTimes广州2009年第三季写字楼租赁市场趋于回暖，以天河体育中心商务中心区表现最为显着。但各物业对上调租金持谨慎态度，因此第3季度全市的整体租金水平维持平稳。目录金融危机对广州商铺市场影响依然存在，促使整体租赁市场表现平市场概览12淡。全市优质物业一楼平均租金与上季度基本持平。写字楼市场2商铺市场3广州普洛斯新塘物流园有116,000平方米的仓储用房本季度对外招工业市场4主要数据5租。住宅市场6定义72009年7至8月广州一手住宅成交量为253万平方米，较前两个联系方法8月增长35%，且成为近三年同期成交量的最高

2、值。同期，中心四区(荔湾、越秀、天河和海珠区)成交均价已攀升至每平方米14,004元(€1,407)，同比增长23%，是历年的最高值。联系方式DavidGreen-Morgan亚太区研究部主管+61(0)282439913david.green-morgan@dtz.com纪言迅北亚区研究部主管+85225070779david.yx.ji@dtz.com李孔瑞广州研究部主管+862085108209christal.kr.li@dtz.gz.cnwww.dtz.com1写字楼市场2009年第3季度没有新物业交付使用，广州甲级写字表一楼市

3、场的总存量仍然保持178.85万平方米。（表一）甲级写字楼市场数据本季度由于没有新物业投入使用，需求渐趋活跃令全市租金甲级写字楼的整体空置率环比下调1.8个百分点。（表区域总存量空置率(人民币/平环比增长(平方米)(%)(%)一）方米/月)本季度体育中心商务中心区写字楼物业租赁表现最为体育中心商务中910,2007.7121.362.66心区活跃，空置率下跌至7.7%，环比降幅为4.4个百分点。随着外资需求有所减弱，东山区和珠江新城商务中心区珠江新城商务中311,30019.8129.37-3.27面临租户流失的情况，空置率各上升1%和

4、1.3%。（表心区一）东山区440,60015.695.98-2.78虽然租赁市场的有所回暖，但各物业为了吸引更多的客越秀区126,40010.494.78-1.56户进驻，不敢轻易上调租金，令全市的整体租金水平维总体1,788,50012.0114.620.04持平稳，为每月每平方米114.62元(€11.5)。（表一）资料来源:DTZ戴德梁行研究部我们预期在2009年第四季度将有128,000平方米的新图一供应进入市场，另外在2010年的新供应将为222,000平方米。（图二）DTZ写字楼价格指数(2005第一季至2009年)DTZ

5、戴德梁行价格指数鉴于第4季度至2010年将有大批的优质甲级写字楼投(2006年第一季=100)入使用，这批物业将以较高的租金投入市场，至2010125年第1季度，我们预期整体租金及空置率将会有所上升。120115（图二）110105100市场活动959085康威在财富广场租用2,000平方米。8020052006200720082009写字楼租金写字楼售价金盛保险在中华国际中心租用1,400平方米。资料来源:DTZ戴德梁行研究部广州商会在发展中心大厦租用1,000平方米。图二甲级写字楼供应、吸纳量及空置率(2000年至2009年)建

6、筑面积,千平方米空置率(%)5001845016400143501230010250820061504100502002000200120022003200420052006200720082009新增供应吸纳量空置率资料来源:DTZ戴德梁行研究部www.dtz.com2商铺市场广州零售业市场尽管保持良好的发展态势，但金融危机图三的影响依然存在，增速有所减缓。09年1-8月广州社社会消费品零售总额(2004年至2009第三季度)会消费品零售总额为2,316.4亿元(€233亿)，同比增人民币亿元长13.8%，增速较去年同期减少6个百分点。

7、（图三）4,000本季度部分非核心区域的商场采取减租方式来吸引新3,000租客进驻。尽管如此，全市优质购物中心因拥有成熟稳2,000定的市场氛围，整体租金表现稳定，一楼平均租金为每月每平方米1,113元(€111.9)，与上季度基本持平。（表1,000二）0200420052006200720082009*尽管服装、超市以及银行业依然保持旺盛的需求，但全*2009年的数值截止至8月底市最优质的几大商场租金本季度保持平稳。（表三）资料来源:广州市统计局经济复苏迹象明显，零售业将持续稳步发展，许多国际表二零售商仍然对其在广州的商业前景持积

8、极态度。因此，随着天河北与珠江新城优质商业项目如高德置地中心、购物中心市场数据太古汇等落成，将会吸引新一批知名零售商进驻。总存量新增供应租金范围(人民(平方米)(平方米)币/平方