戴德梁行广州第四季度报告

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1、PropertyTimes广州2009年第四季度2010年1月14日•经济回暖和新物业的入市刺激了广州甲级写字楼需求力量的释放。2009年第4季度广州甲级写字楼整体空置率环比下调了0.8个百分点，为11.2%。旺盛的需求令整体租金上升了1.1个百分点，为每月每平方米115.9元（US$16.97）。目录•成熟商圈部分大型购物中心于本季度进行内部业态调整，租赁需市场概览1求有所增长，从而推动租金的平稳上扬。2009年第4季度广州全经济概览2市优质商场一楼平均租金为每月每平方米1,133元写字楼市场3商铺市场4（US$165.89），较上季度增长1.81%。工业市场5主要数据6•经

2、济的稳定增长令工业楼宇租赁活动明显活跃。2009年第4季度住宅市场7广州仓储物业整体空置率下调5%，约为70%。个别优质仓库因定义8为供不应求，租金水平上调了1-2元（US$0.15-0.29），为每月联系方式9每平方米27-30元（US$3.95-4.39）。•2009年10月至11月，广州一手住宅成交量为132.2万平方米，环比下降49%。住宅价格持续高企，10月至11月中心四区住宅价格为每平方米14,825元（US$2,170.6），环比上升6.5%。作者DTZ写字楼价格指数(2005年至2009年)李孔瑞华中区研究部主管DTZ戴德梁行价格指数+862085108209(

3、2006年第一季=100)christal.kr.li@dtz.com125120115110联系方式105100纪言迅95北亚区研究部主管90+8522507077985david.yx.ji@dtz.com8020052006200720082009DavidGreen-Morgan写字楼租金写字楼售价亚太区研究部主管资料来源:DTZ戴德梁行研究部+61(0)282439913david.green-morgan@dtz.comHansVrensen全球研究部主管+44(0)2032962159hans.vrensen@dtz.comwww.dtz.com1经济概览•广州国

4、民生产总值增速自第3季度开始稳步回升，经济保持良好发展态势。前三季度，全市国民生产总值为6,386亿元（US$935.0亿），同比增长10.5%，增幅比上半年上升2个百分点（表一）。•工业生产增速加快。1月至10月广州工业生产总值同比增长8.6%，增速比前三季度提高0.8个百分点（表一）。•1月至10月，全市实现商品出口总值298亿美元，同比下降18.1％，降幅比前三季度收窄0.8个百分点。同期，实际使用外资金额同比增长6.4%，增幅比前三季增长1.0个百分点。1月至9月，全市批准投资总额超1,000万美元以上的大项目97个，涉及外资金额27.14亿美元（表一）。•居民消费价格

5、指数持续收窄。11月份广州城市居民消费价格总水平（CPI）环比下降0.6%，但降幅较10月减少2.2个百分点（表一）。表一经济指标比去年同指标时期单位数值期增长(%)国民生产总值前三季度亿人民币6,38610.5商品出口总值前十月亿美元298.0-18.1工业生产总值前十月亿人民币10,1128.6人均可支配收入前三季度人民币21,0189.3实际利用外资前十月亿美元35.66.4固定资产投资总额前十月亿人民币1,78923.4消费物价指数前十月-97.0-3.0资料来源:广州市统计局www.dtz.com2写字楼市场•2009年第4季度珠江新城商务中心区的高德置地广场表二约5

6、.84万平方米的写字楼物业交付使用。广州甲级写甲级写字楼市场数据字楼市场的总存量达184.69万平方米（表二）。租金比09年总存量空置•经济的平稳增长以及新物业的投放使用直接刺激了租区域(人民币/平方9月增长(平方米)率(%)赁需求的释放。本季度虽然有新增供应，但活跃的需米/月)(%)求仍然令全市甲级写字楼的整体空置率环比下调0.8体育中心商个百分点（表二）。910,2006.5125.23.2务中心区•体育中心和珠江新城两个商务中心区的写字楼物业第珠江新城商369,70023.8125.8-2.8务中心区4季度租赁表现最为活跃。其中，体育中心商务中心区空置率下跌至6.5%，环

7、比跌幅为1.3个百分点。而东山区440,60010.794.5-1.6珠江新城商务中心区因为新供应的影响，空置率上升越秀区126,40010.094.80了4个百分点（表二）。总体1,846,90011.2115.91.1•体育中心商务中心区成熟的商业氛围和合理的租金水资料来源:DTZ戴德梁行研究部平，仍然是企业进驻的首选，但由于该区空置面积少而需求量大，本季度租金水平上涨了3.2个百分点并图一带动整体租金上涨1.1个百分点。而在珠江新城商务DTZ写字楼价格指数(2005年至2009年)中心