新景祥长沙2010年03月市场月报

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1、卷首Editorial3月，长沙楼市渡过短暂的“冷淡”年关后，在春暖花开之时又重新复苏。本月成交量一路向上，内五区商品房纯住宅共成交102.11万方，月成交重回百万方以上；价格方面，中心区房价悄然突破万元大关，二环内难觅5000元/平米以下房源。而随着首届长株潭房交会开展，多个新、老盘将集中开盘推货，4、5月的房地产市场或将迎来新一轮的成交高峰，今年的成交旺季势必提前来临。政策面来看，房产新政成为“两会”的热点议题，3月4日的十一届全国人大三次会议表示,今年国家调控房地产业的基调早已确定——重民生、抑投机。而今年以来，国家已出台了

2、促进房地产市场平稳健康发展的一系列宏观调控政策，以抑制投机性需求，加强房地产市场监管，完善房地产市场制度，遏制房价的过快上涨。本文仅供客户内部使用，版权归新景祥事业机构所有，未经新景祥事业机构书面许可，不得擅自向其1它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。第一章热点资讯一、宏观经济与市场动态1、业界动态：万科公布的2009年年报显示，该公司成为国内首家销售金额突破600亿元的房地产公司，业绩重返增长轨道，并再次问鼎全球住宅企业销售冠军，万科去年销售额突全年实现营业收入488.8亿元，与此同时，万科在2009年

3、末房地产企业破600亿元坚持土地储备排行榜中未能进入前十位，万科对此表示，遵循“不囤地，不捂“不囤地”原则盘，不当地王”的一贯经营策略，万科2009年在拿地上保持了相当谨慎的态度，目前公司持有土地资源基本满足未来两到三年的开发需要，足以支撑公司的持续发展。引人关注的“中海收购案”终于尘埃落定。中海在收购蚬壳电器后，将获得光大地产的170万平方米的土地储备，相关手续正式开始移交。光大地产分别在北京、广州等城市全资或合资拥有10个房地产物业或正在发展的项目，涉及土地面积约近300万平方米。其中，在北京、广州所持有的储备项目均属于目前土

4、地一级市场中少有出让的优质地块。其中，在北京，中海正式收购光大光大地产拥有海淀区一宗建筑面积为8.6平方米的项目，以及一宗郊区别墅及低密度住宅用地，建筑面积约17.5万平方米。不仅如此，光大地产网站显示，其在广州、上海、北京、桂林、呼和浩特和合肥均有项目。而目前，中海在后三个城市尚无项目。中海在曲线获得光大地产后，其地产版图不断扩大。上海外滩800米黄浦江畔，因为知名楼王汤臣一品而平添了些许传奇色彩。而现在，上海楼市的新宠变成了咫尺之隔的海景壹号。这个中粮集团在沪的首个住宅项目，经过13年沉沙终赶上“豪宅热潮”。首期66套房源上海

5、最贵楼盘:中在一个月内销售一空，成交均价达11万元/平方米，这一数字，是其拿地粮海景壹号成本的25倍。中粮海景壹号现仅剩一套面积为636平方米位于顶楼复式在售。已售房总面积达21588平方米，成交均价(累计合同均价)为每平方米11.006万元，超过汤臣一品的10.6万元/平方米，成为沪上第一高价楼本文仅供客户内部使用，版权归新景祥事业机构所有，未经新景祥事业机构书面许可，不得擅自向其2它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。盘。据统计，中粮集团在此首期项目上回笼资金23.76亿元。已拥有“清水湾”的雅居乐再次

6、扩大了在海南的土地储备，据传，跟进的还有碧桂园。两家“圈地”的地点就在澄迈，在这里，富力已经比他们先澄迈造城富力雅到了一步。2月20日，雅居乐与海南省澄迈县政府签订了棚户区改造项目居乐碧桂园逐地海框架协议，因此获得2195亩土地。根据协议，雅居乐将投资40多亿元，南用5年时间把南渡江两岸开发建设成集商业、酒店、娱乐和住宅为一体的商业娱乐区。而富力在澄迈占地6700亩，正在打造的项目叫“富力·红树湾”，计划投资逾100亿元。3月12日，在与万科、招商、华润、中建的争夺中，融创以17.8亿的总价成功竞得编号为津南怀（挂）2010-02

7、9的天津兴业里地块，比底价13.95亿高出16.8%，一举成为天津单价地王的新得主。当日天津同时拍卖出让17.8亿夺天津单的津西环（挂）2010-030地块和津南水（挂）2010-031地块，都分别以价地王融创上市4.329亿元和2.893亿元的底价直接卖出。兴业里地块位于天津南开区怀高调造势安环路南北两侧，规划土地用途为住宅用地、商服用地，土地出让面积70633.1平方米。总建筑面积不大于17.1万平方米，以17.8亿元的竞得价计算，折合楼面价10410元每平方米。而目前，该区域的新房均价只在8000元左右。两会结束后的第一天，

8、北京土地市场又涌现出新的“地王”。当天，北京一日成交6块土地，总金额达143.5亿。上午，大望京地块和亦庄地块分别以27529元/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价，刷新本市土地调控难改地价涨势成交纪录，成为新的“单价地王”和“总价地王”。6