房地产开发项目融资策划和资金控制

《房地产开发项目融资策划和资金控制》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、摘要融资策划是房地产项目前期策划的重要内容，目的是寻找和确定最优融资方案解决开发项目的资金问题。针对目前开发项目在融资方面的种种不利因素和不规范的操作方法，笔者从理论角度解决最优化融资问题，并考虑实际情况将其与实践应用相结合。本文的研究内容为通过科学方法做出正确的融资决策来提高资金运用的效率，减小融资风险，降低融资成本，提出融资策划的内容和方法。文章详细分析了房地产开发项目融资的程序和思路，并对融资决策的关键因索进行详尽的理论分析。同时结合财务管理的知识，提出在计算融资杠杆、融资成本等重要财务数据的基础上，运用一定的数学模型方法，做出定性和定量的科学分析，从而为融资决策者提供决策依据。关键

2、词：房地产开发项目、融资策划AbstractFinancialPlanisanimportantcomponentofprophaseplanofrealestatedevelopmentproject，whichattemptstofindanddecidethebestoptimalschemetoofferenoughfundfortheproject．Basedonscientificandmathematicmethod，asuitableFinancialPlancanbedrawnouttoupgradetheefficiencyoffundoperation，decreas

3、efinancialriskandfinancialcost．Financingprocedureandmethodarethroughlyanalyzed，andcriticalfactorsonFinancialPlanareanalyzedtheoretically．Atthesametime，combinedwiththeknowledgeoffinancialmanagement，qualitativeandquantitativeanalysisofimportantfinancialdataoffinancialleverandfinancialcost，arecarried

4、outtoprovidedecision—makerwithreasonablesupportKeyword：realestatedevelopmentproject，financialplan学位论文独创性声明Wsl387本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。签名：坠：臣日期：型i=竺关于学位论文使用授权的说明东南大学

5、、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外，允许论文被查阅和借阅，可以公布(包括刊登)论文的全部或部分内容。论文的公布(包括刊登)授权东南大学研究生院办理。签名：导师签日期：鏖叁东南大学硕士学位论文第一章绪论1．1问题的提出1．1．1房地产开发项目融资策划的研究背景1．房地产开发项目的融资现状房地产开发现阶段属于利润丰厚的行业，开发投资者对整个开发过程中的资金运用成粗放型，并没有考虑如何使资金的运用效率达到最大化从而在一定的投资量基础上实现项目

6、利润最大化的问题。随着房地产市场的竞争加剧，房地产开发投资者愈加感到资金压力，利润空间逐步降低，迫切需要加强对资金的筹集和运用进行科学的决策，而融资策划就是这种决策建议和决策基础，并为后期的资金控制提供依据。另一方面，政府在房地产金融中的作用由直接干预向间接干预转变，融资投资向市场化方向发展，房地产开发商面临着更多的融资渠道和融资方式，这种发展趋势需要投资者拓展融资渠道，分析项目各种融资方式的可行性和经济性，制定最优的融资方案。2．房地产开发项目融资所存在的问题在为房地产开发项目做项目策划分析的具体实践中，我们发现，现在的房地产开发商很注重项目的前期设计和后期销售，这当然是对的，但问题是，

7、绝大多数都忽略了融资策划的必要性和重要性。在项El进行中，只是通过向银行申请贷款来筹集资金，并尽可能多筹，没有考虑对企业后期持续发展中如此高的资产负债率是否会带来负面影响；没有考虑这种简单的融资策略是否经济：也没有到一旦大市出现危机企业如何能规避巨额资金的偿还风险；等等。概括起来，房地产开发项目融资所存在的问题主要有以下几点：1)融资渠道少，融资方法单一房地产业具有生产周期长、资金占用量大、地域性强等特点，对金融有很大的