成都市房地产市场泡沫研究

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1、成都市房地产市场泡沫研究人文地理专业研究生敖波指导老师王玉贵摘要：房地产是人类生存和发展最基本的生活资料之一，也是衡量一国经济和生活水平的重要标志。房地产泡沫是人多地少的国家处在经济快速发展阶段，容易出现的一种经济现象。一旦发生，将给一个国家的经济和社会生活带来严重的后果。因此，防范警惕房地产泡沫的发生具有重要意义。我国的房地产业从1998年复苏以来，获得了长足发展但同时，也存在着很多问题，如房价过高、土地供应过量、空置率居高不下、结构不合理及投资增长过快等问题。因此，引发了中国房地产市场有没有泡沫的大

2、争论。成都作为我国西南重镇，西部主要的经济中心，成为了人们争论的热点。在这种背景下，本文先借鉴国内外研究成果进行了理论研究，同时收集了最新的数据，运用定性与定量相结合的方法，对成都市1997-2006年房地产业运行中是否存在泡沫进行分析测度，并在此评判基础上提出预防房地产泡沫的对策建议。其中，本文首先引入了泡沫的概念，接着正式阐述了泡沫的定义、分类、载体、成因以及经济效应，分析了房地产泡沫产生的原因、运行机制及其积累、释放的形态；然后从研究房地产市场价格的基本理论入手，阐述了房价与市场供给、需求、预期的

3、互动关系；分析了房价地价的联系，并分析了成交价格、市场价格、理论价格三者的区别，为后面的分析做了理论铺垫。在进行了一系列的概念界定后，结合前面的定性分析，引入了对房地产泡沫的量化分析，即根据房地产市场价格的理论与方法，提出了房地产泡沫主要的测度方法，并具体对测度方法进行阐述；然后，根据成都的实际情况，利用需求因素法对其房地产市场的泡沫成分进行了测度，计算出其泡沫测度系数BEM时间序列，并从多角度对其加以分析，推导出成都房地产市场存在泡沫化倾向；同时就其存在的风险提出了相应的房地产泡沫防范措施。希望通过本

4、文的研究，能够引起各方对房地产泡沫的足够重视，并对国家房地产政策的制订起到一定的借鉴作用。关键词：泡沫房地产泡沫房地产价格需求因素模型ⅡChengduRealEstateMarketFrothResearchHumangeographyspecialtyPostgraduate：AoBoTeacher：WangYuguiAbstract：RealestateiSoneofthebasicmeansoflivelihoodforhumanbeingstoliveandtodevelop；alsoitisa

5、significantindexofacountryseconomicdevelopmentandlivingstandard．Therealestatebubbleaneconomicphenomenonwhichusuallyhappensinthedevelopingcountries州malargepopulationandcomparativelyafewlandwhentheyareatastageofhi曲-speedeconomydeveloping．Onceoccurred，reale

6、statebubblewouldbringsevereconsequencestotheeconomicandsociallifeofacountry．Thus，theimportanceofrealestatebubblepreventionisclear．Sincetherecoveryin1998，thedomesticrealestateindustryhasachievedgreatprogressandSUCCESS．However,therestillhavebeenmanyproblem

7、ssuchastheextortionatehouseprice，theexcessivelandsupply,thehighhousingvacancyrate，theunreasonablestructure，andtheoverheatedinvestmentgrowth，etc．TheseissueshavetriggeredofftheargumentationonwhetherthereisbubbleinChina’Srealestatemarket．Chengdu，asoneofthem

8、ostimportantcitiesinsouthwestandamaineconomiccenterinwest，hasgotmuchattention．Basedonthesituationmentionedabove，thisessayfirstdidsometheoreticalstudytakingtheresearchfindingshomeandabroadasreferences；thenitcollectedthelate