广州肇庆国际新天地商业策划报告

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1、www.fdcsky.cn房地产商域网谨呈：肇庆市嘉仕实业投资有限公司肇庆·国际新天地商业策划报告慧通行国际新天地项目组2007-10-29注流商家与地产的桥梁买光盘到房地产商域网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn房地产商域网第一部分肇庆市场调研分析主流商家与地产的桥梁2买光盘到房地产商域网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn房地产商域网市场调研分析目录1.0肇庆市经济概况1.1肇庆市交通概况2.0综合评述3.0肇庆市商业概况3.1肇庆市主要商业分布状况4.0肇庆市区街铺销售市场调研分析5.0肇庆市区商铺租赁市场调研分析6.

2、0肇庆市区典型商业调研分析好世界购物中心天宁广场发展大厦(新一佳)时代广场7.0项目SWOT分析主流商家与地产的桥梁3买光盘到房地产商域网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn房地产商域网1.0肇庆市经济概况（2005年）肇庆市位于广东省中部偏西地区、西江中下游，有面向珠三角、背靠粤西腹地的区位优势。东南部属珠江三角洲经济区(包括肇庆市区、高要市、四会市)。东北面与清远市毗邻，西北面与广西接壤，南面与云浮市相接，东南面与佛山市和江门市相邻。全市土地总面积14856平方公里，市辖端州区、鼎湖区和广宁、德庆、封开、怀集4县，代管高要市、四会市。·全市户

3、籍总人口396.48万人·全市生产总值453.55亿元，比上年增长14.3%；·全年社会消费品零售总额142.29亿元，比上年增长17.7%；·全年城区居民人均可支配收入10097元，比上年增长9.0%；·全市接待旅游者人数512.45万人次，比上年增长8.2%；·全年旅游总收入41.27亿元，增长17.2%；·全市批发零售贸易业商品销售额342.90亿元，比上年增长79.6%；·全市4家连锁企业全年实现销售总额22.90亿元，增长21.4%。主流商家与地产的桥梁4买光盘到房地产商域网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn房地产商域网1.1肇庆交通

4、概况肇庆市近两年来轰轰烈烈地进行了交通建设的巨额投资，相继完成了500多公里的大环路工程，中心城区与市属各县市中心镇的距离在2.5小时的车程内，区内交通四通八达，基本实现管理区级通车硬底化，使城乡之间的联系更紧密。在对外交通方面，实现了高速公路从端州区（即市区）到广州的全程通车，与广州的距离在1个小时车程左右；与深圳的距离在2.5小时车程左右；与珠海的距离在3小时左右的车程，大大缩短了与港、深、澳等发达城市的交通距离，为肇庆市端州城区的商业、房地产业的发展创造了很好的交通条件。主流商家与地产的桥梁5买光盘到房地产商域网(www.fdcsky.cn)www.fdcsk

5、y.cn房地产商域网2.0综合评述一、投资开发大型商业物业，在全国经济正常发展的前提下，对本地区经济增长状况的了解就显得很重要，地区经济的高速发展，使市民消费力及消费需求不断提高，是大型商业物业得以生存及发展的前提。近年肇庆的城市建设及经济发展很快，是大家有目共睹的，这就为本项目的开发创造了良好的大环境。二、端州区是肇庆市的政治、经济、文化中心。粤港澳通往祖国大西南的重要交通枢纽。国家级历史文化名城。“首批中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”、“中国砚都”等称号，具有良好的生态环境和丰富的旅游资源，被誉为粤港澳的“后花园”。２005年全区实现生产总值41.32元，增

6、长13.5％。三、2004年端州区社会消费品零售总额29.43亿元，增长14％，2005年端州区全社会消费品零售总额33.27亿元，比上年增长18.8％。2006社会消费品零售总额预计增长１６％达到3８.６亿元，这就是我们看得见的大旦糕，开发大型商场目的也是要瓜分这个旦糕。此外，每年五百多万人次的游客，也是极宝贵的商业客源。主流商家与地产的桥梁6买光盘到房地产商域网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn房地产商域网3.0肇庆商业概况肇庆市的商业旺区主要集中在天宁路附近，现有的较大型的商业房地产项目有“时代广场”、“好世界购物中心”、“天宁广场”三家

7、。“时代广场”商业经营面积约为73000㎡,“好世界购物中心”商业经营面积约为30000㎡,“天宁广场”商业经营面积约为20000㎡；在天宁路还有一家较为大型的连锁超市，经营面积约为10000㎡的“新一佳”超市，就是这四家购物“巨无霸”支撑起了肇庆市天宁路的一部分商业零售额。而肇庆大部分的社会商业零售额都是通过传统的各条路临街商铺或一些临时的集中卖场、商业一条街等的形式来实现的，所以肇庆的商业购物模式还徘徊在较为传统的方式上，要改变这种状况，必须把“购物中心”的规模、档次再上一个台阶，来适应未来经济发展的需要，因此，肇庆市的商业房地产项目有很大的发展潜力。主流商