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1、[键入文字]目录页码目录1第一部分：项目概览7第二部分：宏观市场环境分析92.1商业市场环境92.1.1广州商业格局分布92.1.2广州商业地产供求概况112.2汽车配件市场环境132.2.1中国汽车及其售后市场持续迅猛发展132.2.2广州汽配市场状况172.3广州酒店市场环境182.3.1广州及周边城市的酒店供应量182.3.2酒店格局发展趋势19第三部分：区域市场环境分析213.1汽车配件市场213.2区域酒店市场环境24第四部分：项目分析264.1项目周边概况264.1.1项目周围的自然环境264.
2、1.2项目周围的交通条件264.1.3项目周边的配套设施264.2项目SWOT分析274.2.1项目优势分析274.2.2项目劣势分析27[键入文字][键入文字]4.2.3项目机会分析284.2.4项目威胁分析284.3项目战略分析284.4项目竞争力综述31第五部分：项目定位335.1市场定位思路335.2市场定位335.2.1项目的地段资源分析335.2.2竞争对手定位分析，寻求市场空间345.2.3项目的规模分析345.3项目目标客户群定位355.3.1专业市场客户355.3.2商业区客户435.3.
3、3商铺的投资客户435.4形象定位435.4.1项目名称435.4.2形象标志435.4.3形象的延展及运用435.5功能分区及业态布局455.5.1分区布局的总体思路为：455.5.2主路入口设计465.5.3入口广场465.5.4汽车配件和服务区域465.5.5酒店商业区475.6项目管理定位485.6.1组织机构及人员配备485.6.2人员编制50第六部分：营销策略51[键入文字][键入文字]6.1总体战略516.2营销具体策略526.3招商思路526.4营销道方式类型536.5招商阶段策略536.5
4、.1市场导入期（蓄势期）536.5.2公开租赁期556.5.3租（售）持续期556.6招商价格566.6.1定价依据566.6.2价格及相关制定566.6.3价格分期策略586.7广告策略586.7.1广告宣传阶段586.7.2媒介策略58[键入文字][键入文字]第一部分：项目概览项目投资方：广州市锦恒置业有限公司项目名称：广州锦恒国际汽车配套服务专业市场项目状况：原为铁路疗养院，现在准备折迁改造为以汽配专业为主市场、酒店、饮食、娱乐等为辅的商业项目。项目地址：广州市恒福路227号项目占地面积：41,151
5、平方米经营范围：汽车配件、服务区域：各种国产和进口汽车整车，包括商用车、家用车、微型车等；各种国产和进口汽车零配件，包括发动机、汽车空调、汽车用涂料、喷涂设备、汽车美容产品、装饰、音响、养护、传动、电子、电气、仪表、轮胎、玻璃、润滑油、添加剂、线束、电瓶、粘结剂、蓄电池、安全、防盗、保护装置、清洁设备，等等；汽车零部件及其生产设备与新产品、新技术、专利成果等；汽车维修保养设备、维修保养工具、汽车检测诊断仪器设备和技术；汽车售后服务用品，包括洗车设备、装饰、加油站设备，停车场设施、添加剂、清洗液及其它相关产品
6、；酒店商业区：酒店经营、KTV、桑拿、沐足、饮食等项目内容：投资建设和运营广州恒福汽车广场，具体包括商贸、展示、仓储、配套办公和娱乐、餐宿等内容。容积率：1.2建筑密度：40%表1-1项目建筑技术指标表[键入文字][键入文字]序号本项目基本建筑技术指标参数备注及说明1.0本项目红线用地面积41,151平方米项目占地面积约61.73亩2.0项目新建总建筑面积(地上+地下)65,841平方米地上总建筑面积:49,381平方米2.1饮食大都会面积3,000.0平方米首层建筑面积:16,460平方米2.2商铺建筑面
7、积25,920.0平方米酒店标准客房:200间2.3酒店建筑面积13,000.0平方米饮食大都会按150张台两市计算2.4夜总会建筑面积3,000.0平方米人均消费50元,开座率80%2.5三层写字楼建筑面积4,461.0平方米其它配套含配电房水泵房垃圾房2.6地下室16,460.4平方米地下室内停车位约470个3.0净容积率(地上总建筑面积除总占地面积)1.20地下室内停车位35平方米/个4.0净建筑密度(首层建筑面积除以总占地面积)40.0%不含地上露天停车面积5.0项目各功能物业建筑面积分布49,38
8、1平方米夜总会含棋牌桑拿健身美容等5.1饮食大都会面积3,000平方米夜总会每天200人,人均消费100元5.2商铺建筑面积25,920.0平方米商铺出租率95%,月租金150元5.3酒店建筑面积13,000.0平方米首层商场建筑面积:12,960平方米5.4夜总会建筑面积3,000.0平方米二层商场建筑面积:12,960平方米5.6三层写字楼建筑面积4,461.0平方米商场铺位数:360个6.0地上部分总建筑面
