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1、X商业城策划书带格式的：左侧：2.5厘米，右侧：2.5厘米•顶端：2厘米，底端：2厘米，节的起始位置：新页，页眉到边缘距离：1.5厘米，页脚到边缘距离:1.75厘米,指定行网格【最新资料,WORD文档f可编辑】目录页码目录2第一部分：项目概览6第二部分：宏观市场环境分析82.1商业市场环境82.1.1T州商业格局分布82.1.2广州商业地产供求概况102.2汽车配件市场环境112.2.1中国汽车及其售后市场持续迅猛发展112.2.2广州汽配市场状况142.3广州酒店市场环境152.3.1广州及周边城市的酒店供应量152.3.2酒店格局发展趋势16第三部分
2、：区域市场环境分析183.1j详配彳牛市场183.2区域酒店市场环境21第四部分：项目分析234.1项目周边概况234.1.1项目周围的自然环境234.1.2项目周围的交通条彳牛234.1.3项目周边的酉己套设施234.2项目SWOT分析23421项目优势分析244.2.2项目劣势分析244.2.3项目机会分析24424项目威胁分析254.3项目战略分析254.4项目竞争力综述27第五部分：项目定位295.1市场走位思路295.2市场定位295.2.1项目的地段资源分析295.2.2竞争对手定位分析，寻求市场空间30523项目的规模分析305.3项目目标
3、客户群定位315.3.1专业市场客户3153.2商业区客户365.3.3商铺的投资客户365.4形象定位365.4.1项目名称37542形象标志375A3形象的延展及运用375.5功能分区及业态布局385.5.1分区布局的总体思路为：385.5.2主路入口设计395.5B入口广场395.5.4汽车配件和服务区域395.5.5：酉店商业区405.6项目管理定位415.6.1组织机构及人员配备415.6.2人员编制42第六部分：营销策略436.1总体战略436.2营销具体策略436.3招商思路446.4营销道方式类型456.5招商阶段策略456.5.1市场导
4、入期（蓄势期）456.5.2公开租赁期466.5.3租（售）持续期476.6招商价格47661定价依据47662价格及相关制定47663价格分期策略496.7广告策略496.7丄广告宣传阶段496.7.2媒介策略49第一部分：项目概览项目投资方：广州市锦恒置业有限公司项目名称：广州锦恒国际汽车配套服务专业市场项目状况:原为铁路疗养院，现在准备折迁改造为以汽配专业为主市场、酒店、饮食、娱乐等为辅的商业项目。项目地址：广州市恒福路227号项目占地面积：41,151平方米经营范围：汽车配件、服务区域：各种国产和进口汽车整车，包括商用车、家用车、微型车等；各种国
5、产和进口汽车零配件，包括发动机、汽车空调、汽车用涂料、喷涂设备、汽车美容产品、装饰、音响、养护、传动、电子、电气、仪表、轮胎、玻璃、润滑油、添加剂、线束、电瓶、粘结剂、蓄电池、安全、防盗、保护装置、清洁设备，等等；汽车零部件及其生产设备与新产品、新技术、专利成果等；汽车维修保养设备、维修保养工具、汽车检测诊断仪器设备和技术；汽车售后服务用品,包括洗车设备、装饰、加油站设备”停车场设施、添加剂、清洗液及其它相关产品；酒店商业区：酒店经营、KTV、桑拿、沐足、饮食等项目内容：投资建设和运营广州恒福汽车广场，具体包括商贸、展示、仓储、配套办公和娱乐、餐宿等内容
6、。容积率:1.2建筑密度：40%表1-1项目建筑技术指标表序号本项目基本建筑技术指标参数备注及说明L0本项目红线用地面积41,151平方米项目占地面积约61.73亩2.0项目新建总建筑面积（地上+地下）65,841平方米地上总建筑面积:49,381平方米2」饮食大都会面积3,000.0平方米首层建筑而积:16,460平方米2.2商铺建筑而积25,920.0平方米酒店标准客房:200间2.3酒店建筑面积13,000.0平方米饮食大都会按150张台两市计算2.4夜总会建筑面积3,000.0平方米人均消费50元，开座率80%2.5三层写字楼建筑面积4,461.
7、0平方米其它配套含配电房水泵房垃圾房2.6丿也下室16,460.4平方米地下室内停车位约470个3.0净容积率（地上总建筑面积除总占地面积）1.20地下室内停车位35平方米/个4.0净建筑密度（首层建筑面积除以总占地面积）40.0%不含地上霭天停车面积5.0项目各功能物业建筑面积分布49,381平方米夜总会含棋牌桑拿健身美容等5.1饮食大都会而积3,000平方米夜总会每天200人.人均消费100元5.2商铺建筑面积25,920.0平方米商铺出租率95%,月租金150元5.3酒店建筑面积13,000.0平方米首层商场建筑面12,960平方米5.4夜总会建筑
8、面积3,000.0平方米二层商场建筑面积:12,96（）平方米5.6三层写字楼建
