秦皇岛人民广场门市房营销推广方案

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1、人民广场商业门市销售方案市场情况分析：问题有利不利建议地整排店铺的门面与１、所有店铺的门面均与人民广场相背，就会为在项目定位宣传，促销时期可以借用银谷的声势；建理人民公园相对人民广场休闲的人造成不便；由于地下层有两议与入驻商家联合制造卖场声势，进行项目整体宣位处入口位于人民广场正位，故人民广场的人流传，这样即可让商家少花钱，而且也会达到理想的置更易于引向地下层；整合宣传效果，使该地区成为港城最火爆的商业街；２、目前项目所在区域人流量少，缺乏人气，商业此外，由物业向鑫苑、雅园社区内新老业主发送我气氛尚未

2、形成。们的商业房的宣传资料，物业公告栏粘贴海报，由此来激发忠实拥护者的投资意向，扩大对本案宣传的人际途径。店店铺格局较大，如１、店铺格局较大，总价高。小商贩望尘莫及，对目前港城以金源商场为中心的购物区早已成形，但铺经营娱乐休闲类的于招商对象的实力要求较高；港城目前始终没有一条较正规的、多元化的娱乐休格酒吧、饭店较宜２、目前本项目在未做任何定位推广前，项目投资闲街。娱乐业又是利润较高的行业，且借助于秦皇局前景等同与人气指数都处于较低点，商家在收岛作为海滨旅游城市，正当旅游旺季到来之际，娱回成本、赢利等综

3、合因素的考虑下，驻足观望乐与旅游可相辅相成的成为招商的切入点，建议本者项目大有人在。案以娱乐休闲街为定位，商家收回成本较易。区“银谷”、“碧海云１、目前“银谷”已全面展开宣传策略，而相利用“银谷”凝聚的人气，早于碧海云天展开自自域天”均将商业街定对之下我们较晚身的宣传策略性位于以娱乐休闲为２、预计11月份，“碧海云天”的商业街将开商主的商业街。该地始启动业区必将成为港城娱定乐休闲集中区域位产品定位——商业定位：定位于娱乐休闲为主，购物为辅：１、在港城还没有较具规模的高档次影视城之即，“银谷”的影城即将

4、开业，从它现有的店铺来看，该地区将成为以娱乐休闲为主线的商业街。２、预计年底位西侧紧临的“碧海云天”商业街将正式启动，初步了解该商业街同样将定位于以娱乐休闲为主的商业街，介于此点，该区域将成为港城唯一一处以娱乐休闲为主的集中区域。３、与店铺相对的是人民公园的大门。港城本身属于旅游城市，外来游客除了游玩海边之外，人民公园经过改建之后也将是一处游客的观光之所。目前港城的现状来看，购物型的大型商场、店铺都集中于金三角、建国路上，人民广场多属附近居民和港城人夏季休闲的地方，因而建议将该街定位于以娱乐休闲为主。

5、区域商业物业开发现状和趋势分析：经过实地考查后发现：１、顺水推舟，水到渠成地下层远远比地上层要大得多，并且已早一步定位。受“影城”成立的影响，目前“银谷”已定位于以娱乐休闲为主，商业店铺为辅的多项经营方式，地上层已有的商铺又是娱乐休闲性质，因此建议，地上一层不宜于与地下层相反。如顺其经营路线而行招商推广，则能达到更好的效果。２、定项式区域将成为港城最新亮点该区域不只受“人民公园”、及“银谷”的定位影响，在人民广场西侧的碧海云天的临街位置也将定位于以“娱乐休闲”为主的商业街。综合以上因素，该地区将成为未

6、来港城最具影响力的娱乐休闲中心。碧海云天的商业街初步预计，其动作的时间将于11月。３、定向式招商，新生行业亮点展现“银谷”的经营方略为定向式经营方式，商铺只租不售，业主必须在“银谷”所规定的经营范围内进行选择。定向式经营方式，有利点在于可以从整体的规划中有机地配合，形成一种统一性、多元性，又近似于一体。但不利之处在于，业主所经营的范围必需在其规定范围内施行，对经营商家自身而言有局限性。“银谷”目前所拥有商业店铺99间，经营范围有上百种，某些经营范围在目前的港城还属于新生行业。４、造黄金卖场，推广娱乐休

7、闲主张人民广场紧临建设大街区，位于迎客路与红旗路之间，在这段路段上没有大规模的娱乐休闲场所，多半以餐饮为主，而通常人在饭后最先想到的是娱乐。因此，如果将该街道定位于以娱乐休闲场所为主，将会有效大的收益。a)公园、广场是我们推广的大卖点，旅游旺季是我们营销的大商机在人民广场的东侧，建设大街与红旗路的交叉路口是“金龙园大酒店”，海洋路与红旗路的交叉路口是名门饭店。秦皇岛属于旅游性城市，旅游季节时，酒店80%以上均会爆满，而届时受这两个酒店的影响，人民广场与人民公园将成为旅客参观的场所之一，那么对于外地旅客

8、来讲，购物会直些前往购物集中的场所，因此，该地区不适宜于以商业性店铺为主，而可以发展餐饮、休闲娱乐性场所。此外，所余店铺面积均较大，也适用于这类场所的需要。b)以商业性店铺为辅，满足需求与人民广场相邻的是秦皇岛市中心较具档次的房地产项目——“碧海云天”，其业主属成功人事居多，基于本案周边居民入住率的提升，在倡导休闲娱乐之余也不可忽视了居民日常的生活需求，建议以招租的形式于本案开设中小型超市，同时也能扩充人流、聚集人气。广告定位：招商广告物业：商业门市区位