秦皇岛人民广场地上层门市房营销推广方案

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。人民广场商业门市销售方案市场情况分析：问题有利不利建议地理位置整排店铺的门面与人民公园相对１、所有店铺的门面均与人民广场相背，就会为在人民广场休闲的人造成不便；由于地下层有两处入口位于人民广场正位，故人民广场的人流更易于引向地下层；２、目前项目所在区域人流量少，缺乏人气，商业气氛尚未形成。项目定位宣传，促销时期可以借用银谷的声势；建议与入驻商家联合制造卖场声势，进行项目整体宣传，这

2、样即可让商家少花钱，而且也会达到理想的整合宣传效果，使该地区成为港城最火爆的商业街；此外，由物业向鑫苑、雅园社区内新老业主发送我们的商业房的宣传资料，物业公告栏粘贴海报，由此来激发忠实拥护者的投资意向，扩大对本案宣传的人际途径。店铺格局店铺格局较大，如经营娱乐休闲类的酒吧、饭店较宜１、店铺格局较大，总价高。小商贩望尘莫及，对于招商对象的实力要求较高；２、目前本项目在未做任何定位推广前，项目投资前景等同与人气指数都处于较低点，商家在收回成本、赢利等综合因素的考虑下，驻足观望者项目大有人在。目前港城以金源商场为中心的购物区早已成形，但港城目前始终没有一条较正规的

3、、多元化的娱乐休闲街。娱乐业又是利润较高的行业，且借助于秦皇岛作为海滨旅游城市，正当旅游旺季到来之际，娱乐与旅游可相辅相成的成为招商的切入点，建议本案以娱乐休闲街为定位，商家收回成本较易。区域性商业定位“银谷”、“碧海云天”均将商业街定位于以娱乐休闲为主的商业街。该地区必将成为港城娱乐休闲集中区域１、目前“银谷”已全面展开宣传策略，而相对之下我们较晚２、预计11月份，“碧海云天”的商业街将开始启动利用“银谷”凝聚的人气，早于碧海云天展开自自身的宣传策略fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产

4、资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。产品定位——商业定位：定位于娱乐休闲为主，购物为辅：１、在港城还没有较具规模的高档次影视城之即，“银谷”的影城即将开业，从它现有的店铺来看，该地区将成为以娱乐休闲为主线的商业街。２、预计年底位西侧紧临的“碧海云天”商业街将正式启动，初步了解该商业街同样将定位于以娱乐休闲为主的商业街，介于此点，该区域将成为港城唯

5、一一处以娱乐休闲为主的集中区域。３、与店铺相对的是人民公园的大门。港城本身属于旅游城市，外来游客除了游玩海边之外，人民公园经过改建之后也将是一处游客的观光之所。目前港城的现状来看，购物型的大型商场、店铺都集中于金三角、建国路上，人民广场多属附近居民和港城人夏季休闲的地方，因而建议将该街定位于以娱乐休闲为主。区域商业物业开发现状和趋势分析：经过实地考查后发现：１、顺水推舟，水到渠成地下层远远比地上层要大得多，并且已早一步定位。受“影城”成立的影响，目前“银谷”fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新

6、房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。已定位于以娱乐休闲为主，商业店铺为辅的多项经营方式，地上层已有的商铺又是娱乐休闲性质，因此建议，地上一层不宜于与地下层相反。如顺其经营路线而行招商推广，则能达到更好的效果。１、定项式区域将成为港城最新亮点该区域不只受“人民公园”、及“银谷”的定位影响，在人民广场西侧的碧海云天的临街位置也将定位于以“娱乐休

7、闲”为主的商业街。综合以上因素，该地区将成为未来港城最具影响力的娱乐休闲中心。碧海云天的商业街初步预计，其动作的时间将于11月。２、定向式招商，新生行业亮点展现“银谷”的经营方略为定向式经营方式，商铺只租不售，业主必须在“银谷”所规定的经营范围内进行选择。定向式经营方式，有利点在于可以从整体的规划中有机地配合，形成一种统一性、多元性，又近似于一体。但不利之处在于，业主所经营的范围必需在其规定范围内施行，对经营商家自身而言有局限性。“银谷”目前所拥有商业店铺99间，经营范围有上百种，某些经营范围在目前的港城还属于新生行业。３、造黄金卖场，推广娱乐休闲主张fdc

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