城市房地产投资价值评价体系研究

《城市房地产投资价值评价体系研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、浙江大学硕士学位论文城市房地产投赞恙鼻禳蠢驴摘要20世纪80年代末我国房地产市场开始启动，通过近十年的发展，消费者逐渐接受并认同了房屋作为一种商品的存在。投资者选择某城市房产进行投资，一般首先要对该城市的房地产市场作出判断，传统的通过分析房价高低决定是否投资的经验判断法，带有一定盲目性，投资风险较大。按照马克思提出的商品价值规律，价值决定价格，价格围绕价值上下波动，房地产作为一种特殊商品，其价值是决定房价的基础，只有掌握了城市房地产价值与价格的变化规律，才能更好的了解市场的变化。因此，本文尝试从价值角度，研究房价变化和房地产投资行为，通过建立一套科学的、系

2、统的并具可操作性的房地产投资价值评估体系，利用城市公开统计数据评估出城市房地产的客观价值。本文在对国内外学者有关房地产价值影响因素研究成果进行综述的基础上，对城市房地产价值影响因素进行归纳。借鉴国内外学者的有关研究成果，通过专家法和因子分析法选择了城市基础环境、城市发展潜力和城市开放度等3方面共9个指标，构建了城市住宅房地产市场价值评估体系，并选择我国房地产市场化程度较高的15个城市的公开统计数据，进行了实证研究。另外，利用城市房地产投资价值评价体系，对杭州房地产市场近LO年的发展情况进行了综合评价，并对杭州房地产市场未来几年的发展趋势进行了预测分析。本文

3、以大中城市房地产市场为主要研究对象，从城市发展与变迁的角度，分析城市土地价值构成及其影响因素，揭示了城市经济、人口发展等因素的变化对城市房地产价值的影响。本文构建的城市房地产投资价值评估体系，为房地产投资者进行市场预测分析提供了参考依据。同时，也为政府建立房地产泡沫预警体系、规范房地产市场运作，制定土地使用等房地产相关政策法规，提供了新思路。关键词：城市房地产投资价值房地产评价模型塑坚奎堂堡主望垡笙苎垫史童垫主篓堑竺笪堡竺竺墨堑塞Abstract111erealestatemarketbeginsin1980sinourcol／lltry,Inthepas

4、ttenyears．manycustomshaveacceptedtherealestateascommodities．‰nainvestorselectspropertyinaparticularcity,healwaysanalysesthelocalpropertymarketfirst．Uptonowrealestateinvestorshaveappraisedrealestatebasedontheirintuitionandexperiencestoriskfailure，thetechniqueofappralsingtherealesta

5、temorelogically,quantitativelyandaccuratelyisrequired．AccordingtotheMarxisttheoryofvalue，valuedeterminespriceandpricechangeswitllthevalue．Forresidentialpropertyisaspecialcommodity,bylinkingthepriceofrealestatewimpropertyvalues．wecarlunderstandthechangeofmarketbetter．Basedonthevalu

6、etheory,thisthesiswillbuildamorerationalevaluationsystemofrealestatevalueSOmuchandeasilyinchina．Byreviewingthesummaryofthestudyresultsofthedeterminantsofpropertyvalues，thisthesisclassifiestheinfuencingfactorsoftheurbanrealestatevalue，andextractsninevariablesreflectingtheaspectsoft

7、heurbanbasicenvironment、thepotentialofurbangrowthandtheleveloftheurbanopeningupthroughDelphimethodandquantitivelyanalyzedafterweconsultexpertsconcernedinHangzhouweestablishanewframworkfortherealestateinvestmentvaluationandthendescribleandtestthevaluemodelbyapplyingittOfineenbigcit

8、ysinchinaempirically．Furthermore，