城市房地产投资价值研究

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1、同济大学硕士毕业论文Y申请同济大学管理学硕士学位论文城市房地产投资价值研究培养单位：经济与管理学院一级学科：公共管理二级学科：土地资源管理研究生：肖鹏指导教师：何芳（‘教授）二〇〇六年二月同济大学硕士毕业论文摘要房地产业的发展和投资的不断增加对中国的城市来说既是机遇也是挑战。21世纪是城市发展和竞争的世纪，面对共同的机遇和普遍的问题，中国的各城市政府需要了解和把握全球化时代决定和影响城市房地产投资价值和城市发展的关键，需要清楚自身的地位和处境、优势和不足，需要检验已有的和制定新的竞争战略，以实现城市的全面发展和房地产投资价值的持续提升。本文首先分析和研究竞争力理论、城市经济

2、理论、房地产理论和房地产投资环境评价理论，同时在研究房地产价值以及城市价值收益的基础上，对城市房地产投资价值的内涵做出了界定。并对城市的住宅、办公楼和商业用房分别制定相应的指标体系，通过因子分析法分别对城市房地产投资价值进行测算并得出综合结果，最后对城市房地产投资价值研究进行总结和展望。关键词：房地产投资城市房地产价值AbstractItisnotonlychallengesbutalsotheopportunitytotheChina'scityastherealestateindustry’sdevelopmentandtheinvestment’sunceasingi

3、ncrease.Furthermore,facingtothecommonopportunityandtheuniversalquestion,whichistheurbandevelopmentandthecompetitioncenturyforthe21stcentury,China'svariouscitiesgovernmentneedtounderstandandgraspthekeythattodecideandtoaffectinvestmentvalueofthecity’srealestateandtheurbandevelopmentoftheglob

4、alizationtime,needtounderstandifsownstatus,thesituation,thesuperiorityandtheinsufficiency,andneedtoexaminethecompetitionstrategythathavehadandtoformulatethenewone，whichcanmakethecity’sfullscaledevelopmentandtherealestateinvestmentvalue’scontinuepromotion.Thisarticlefirstanalyzesandresearch

5、escompetitiveabilitytheories,theurbaneconomytheories,therealestatetheoriesandtheappraisaltheoriesoftherealestateinvestmentenvironment,simultaneously,thisarticlehasdifinedtheconnotationofthecityrealestateinvestmentvalueinthebasicoftherealestatevalueaswellastheurbanvalue.Thearticlealsoformul

6、atesthecorrespondingappraisalsystemseparatelytothecityhouse,theofficeandthecomercialproperty,andanalyzesandcalculatestheinvestmentvalueofthecityrealestateandobtainsthecomprehensiveresultthroughthefactoranalyticmethod,Finally,thisarticlemakesthesummaryandtheforecasttothecityrealestateinvest

7、mentvalueresearch同济大学硕士毕业论文Keywords:Realestateinvestment,CityorUrban,Realestatevalue学位论文版权使用授权书本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务；学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子