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1、湖南农业大学硕士学位论文城市房地产投资风险管理问题研究姓名：郭清义申请学位级别：硕士专业：企业管理指导教师：田千喜20071201AbstractInrecentyears,therealestatebusinessespeciallyrealestatebusinesscitybecomes#liarofthenationaleconomyestateandneweconomicgrowth.point.alreadygradually,dcvclopandinvcsthotncsssincethelj也.l"sonistooquick,bringgig
2、anticrisklosstogiganticrisklossrealestateinvestor,alffjyhavingbecomethekeysubjectsensuringthatrealestatebusincsshcalthdcvclopstocityrealestateresearchwithinvestmentofriskadministration.Inthisartic1e,authorusedthemethodofcombiningqua1itiveana1ysiswithquantiveana1ysis,and1(1Leoretic
3、ana1ysiswithpractica1ana1ysis,tostudyinvestmentriskofcityrealestate.Basedonrecognizingmainrisksfromfourprocessesofrealeslateinvestment,aulhordesignedriskforecasLsystem,OnwhichauthoranalyzedthepracticalconditionofUrumqi.Moreover,authorexpoundedaca1cu1ativemethodofrisk—factorsexpect
4、,promotedthemethodologyofmulti—factorsriskearnings,hcriskuscdsystcm•1criskdcgrcct0cstmatcc0—trcndbdthewh01emarket■Inthethes•1s,auth0rconsm]chichauth0rroducedtherisk—ab1terranceconefficienttocalculaanana1advforofanee1yzedthecase0fYunchengc■1tyshanxiprovince.At1ast,01•ab0Ved9author0
5、catedacc0rd•1ngu1easu1t3t0c0ntro1risk,•1nordertoencccntcrpr■1scs'abi1•1tyV0•1d•1ngandreso1vingrisktodec1ineriskc0st,and1toenhaenterPr1ses9tedarisk——estimatingmethod,011wion•Keywords：cictwccnobjcctcditcmanyrealestate；Investmentrisk：Manageaprobl独创性声明本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及収得的研究
6、成果。尽我所知，除了文屮特别加以标注和致谢的地方外，论文屮不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得湖南农业人学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文屮作了明确的说明并表示了谢意。研究生签名时冋：力年tP月，tEI关于论文使用授权的说明本人完全了解湖南农业大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同意湖南农业大学可以川不同方式在不同媒体上发表、传播学位论文的全部或部分内容。（保密的学位
7、论文在解密后应遵守此协议）研究生签栋臂卿：订牡月，咱第一章绪论1・1研究背景、目的及意义1・1・1研究背景近儿年來，随着国民经济持续快速地增长，我国房地产业呈现岀良好的发展势头，房地产投资迅速增长，尤其是城市房地产业，成了国民经济新增长点，2000--2004年房地产投资平均以25.9%的速度增长，高出同期全社会固(18.9%)7个百分点，房地产投资占固定资产比重由15.1%上升到18.7%,房地产投资迅速增长，成了国民经济新增长点。据统计，2001年房地产开发投资对我国GDP增长的直接贡献率是一点三个百分点，间接贡献率是零点六到一点二个百分点。两者相加共
8、记一点九N点五个百分点。III但是，在房地产业快速发展的过程中，各
