浅谈房地产投资环境评价体系研究

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1、北京工业大学硕士学位论文房地产投资环境评价体系研究姓名：郭建涛申请学位级别：硕士专业：结构工程指导教师：霍达20070501摘要近年来，随着我国房地产业的持续高速发展，房地产市场宏观调控力度不断加强，为分散投资风险，扩大投资收益，优秀房地产开发企业纷纷提出跨区域发展战略要求。为实现战略目标，理性的分析决策十分必要。本文着重对房地产开发企业跨区域发展所面临的外部投资环境进行综合评价研究，建立一套可操作性强的、科学的房地产投资环境综合评价体系，以弥补理论研究和分析方法的匮乏。本文从房地产企业的投资动机出发，通过建立一套科学的、渐进的关于房地产投资环境的

2、认识体系，分层次、分步骤的实现对房地产投资环境从宏观、到中观、至微观的认识。文中根据反映房地产投资环境各层次信息的充分程度，通过将定性的认识转化为定量的指标，将统计学的“大样本、多信息”的分析方法与灰色系统理论的“小样本、贫信息”处理方法相结合，建立起一套科学的房地产投资环境指标筛选、指标赋权、指标分析的评价体系，文中主要采用的方法包括：运用主成因子分析法并结合专家经验对指标进行筛选、完善；运用AHP专家赋权和熵权进行组合赋权；运用统计聚类、灰聚类、灰色关联分析、理想解法进行系统分析评价。通过上述一整套的系统分析步骤，为房地产开发企业进行房地产投资

3、环境分析和投资机会识别提供一种科学的方法，从而实现房地产投资风险的规避和利润的最大化。关键词：房地产投资环境因子分析灰色系统理论ABSTRACTChina'srealestatemarkethasbeenboominginrecentyears，duetothenation'srapideconomicgrowthandcontinuousimprovementofthemacro-controloneithertherealestatemarketortherelatedmarkets．Todisperseinvestmentriskandexp

4、andincomesfrominvestment，manypropertydevelopersputforwardtheirexpectationsaboutmulti—regiondevelopment．Toachievethet缸gctsofthesestrategies，rationaldecision·makingisveryessential．Thispaperwillbe啪phasisontheresearchoftheexternalenvironment,whichtheenterprisesfaceduringtheirstrat

5、egicimplementations．Anoperablesyntheticevaluationmodelwillbegiventoassistthedecisionmakers．Thisarticlesetsofffromrealestateenterpriseinvestmentmotivation,buildingl叩asetoftherealestateinvestmentclimateandtheenvironmentappraisingmethod，comingtruestepbysteptorealestateinvestmentw

6、atchfrommacroscopicviewto，middle，tillmicrocosmiccognition．Accordingtoreflectingrealestatesufficientdegreewithinvestmentofenvironmentinformation,bychangingqualitMivecognitionintoquantitativeindex，bythestatisticsmethodof”muchinformation”and’’bigstatisticssamples”andgraysystemthe

7、oreticalanalysismethodof”poorinformation”and”smallstatisticssamples”，Buildingupasetoftherealestateinvestmentclimateindexchoosessystem，indexsignificanceanalysessystem，theindexanalysessystem，providingonekindofthesciencemethodofrealestateinvestmentclimateanalysisandinvestmentoppo

8、rtunitychooseforrealestateenterprise，Thereby,cutdownrealestat