烟台莱州文化东路地块项目前期策划报告

《烟台莱州文化东路地块项目前期策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、谨呈：莱州新越房地产开发有限公司树立强树立强势势品牌品牌打造莱打造莱州州新高度新高度——莱州文化东路地块项目前期策划探讨——2007年5月PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com明确目标明确目标卖得卖得要要快？快？（提前回笼资金、现金流收益最大化）卖得价卖得价格格高？高？（兑现价值、利润最大化）发展商发展商品品牌？牌？（品牌决定市场）规避潜规避潜在在风险？风险？（提高成功率，风险最小化）PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion

2、www.pdffactory.com认清认清任务任务操盘走向示意图完美销售品牌建设价值最大化顺利销售PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com内容与结构内容与结构PART1市场调研分析PART2综合分析及初步定位PART3规划设计建议PART4营销推广策略PART5传播力实现PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.comPART6推广费用预算方案PART7项目包装策略PART8广告策略控制PART9

3、项目VI应用PART10销售代理费用PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.comPart1市场调研分析PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.comPPaartrt11区域环境介绍Ø生机勃勃的城市，先后跨入“全国综合实力百强县市”Ø莱州06年经济情况—居烟台县市第4位Ø区域经济稳步增长PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.comPP

4、aartrt112006年莱州房地产数据建筑业、房地产单位20052006比上年增长(%)1、建筑业总产值亿元12.713.56.32、房屋建筑施工面积万平方米115.6162.740.7房屋建筑竣工面积万平方米63.995.349.13、商品房实际销售面积万平方米35.042.521.4商品房实际销售额亿元5.98.035.6建成区居住人口万人21.22413.2固定资产投资————1、规模以上固定资产投资亿元123.0143.016.22、房地产开发投资亿元5.05.713.92、千万元以上在建项目数量个1831924.9PDFcr

5、eatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.comPPaartrt11莱州规划前景1、两条经济带，加快新兴产业培育，提高占全市经济总量的比重；2、中心城区服务业聚集区，重点发展商贸、房地产、文化娱乐、信息服务等服务业；3、优化城市空间布局，完善城市功能；4、按照“开发中心区、提升老城区、建设临港区、膨胀中心镇”的工作思路，协调推进城市组团建设；4、以中心城为核心，继续推进城区“东进南扩”，完善城市功能，扩大城市规模，提升城市形象；5、加快中心城市发展。完善旧城改造政策，加快旧城改造步

6、伐，打造一批高品位娱乐场所、城市公园、城市广场、商业街区。到2010年，建成区面积达到40平方公里，人口达到30万人。PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.comPPaartrt11操作个案分布奥城国际紫景花园文苑星城本案梅苑华庭PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.comPPaartrt11主要竞争对手操作楼盘一览表产品所处总建平均价格面积区间总价区间销售工程案名备注类型位置（㎡）(元/㎡)(㎡)

7、(万元)率进度4.5万住宅：33004幢13F小高层小高层、莱州南路前期准备施梅苑华庭住宅：2.4万临街门面：住宅：93—14630.7—48.2配以2层裙楼底裙楼底商东侧预定工商场：2.1万9000商10万住宅：6万4幢17F小高层莱州北路小高层、酒店式公寓1.5住宅：3500前期主体封2幢21F小高层奥城·国际与掖县路住宅：135—15047.3—52.5裙楼底商万底商：未定价预定顶配以2层裙楼商交汇处商场面积：2.5场万云峰北路20万主体封1幢20F小高层紫景花园小高层与掖县路2800126-15835.3—44.330%小高层：

8、6万顶2幢21F小高层交汇处多层、复莱州新一前期准备6幢5F多层文苑·星城式23万280090—16025.2—44.8中对面登记动工4栋联排别墅联排别墅资料来源：广德信市场部07.05PDFcreated