明发商业业态规划策划报告

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1、第一章整体定位没有设计。教育：依据国内外商业发展趋势和现实状况，并结合厦门市商业发展特点和明发广场没有内容。区位及商圈状况，可以把明发广场的整体定位概括表述为：将明发广场建成为享誉厦门与福建、国内著名、国际有影响力、辐射力与吸引科技：力强大的厦门市巨型或超级ShoppingMall；成为厦门市新的标志型建筑，与鼓浪屿一样成为厦门市的城市名片：“游厦门，看鼓浪屿，逛明发广场”是我们的没有内容。经营追求。所以，必须在旅游、休闲、文化、教育、科技上予以强化，并策划与设第一部分明发广场的总体概念计出独特概念。一、购物、娱乐、休闲、餐饮、旅游、文化、教育、科技于一体的

2、城中城。二、总体策划思想与理念：购物：明发广场是中国东南部最大的购物与旅游城。整体上体现中国文化的独特通过商品来体现，已经丰满。精华，将传统文化与现代商业有机的组合在一起，将商业与旅游紧密的结娱乐：合在一起。独创明发的商业经营理念，做到中国第一特色。通过娱乐城、摩天轮予以体现。餐饮：五行：通过水寨、船餐厅、各类中、西餐厅予以体现。金、木、水、火、土在整个建筑内予以体现。旅游：七色：内容太少，需要强化旅游亮点与聚客力的策划。黄、红、绿、紫、粉、蓝、银白色，在划分不同的商业街区时予以体现。休闲：九门：通过中心广场予以表现。开设九个进入广场内的大门。文化：十二道：

3、1场内设十二条主要干线人行通道，通达各处。土“土楼”五行：金、木、水、火、土中心广场圆形建筑以闽南土楼风格为设计思想，“心系闽南”，扎根在闽南的热土中。“红土红楼”，寓意“红红火火”。金“金街”在主要步行街体现“金”的概念，建设一条“金币街”，名称为“金街”。将世七色：或“七彩”界各国的金币、硬币镶嵌在这条街上。“踩金”，寓意“采金”。中间为各国“金将整个广场通过七种颜色予以区分，便于消费者区别位置与方向。币”，两边为人民币“金币”，四周铺有金砖。七彩街分为：木“木牌”红街在两个主入口处设计以闽南风格为特色的木质牌楼，上有“双龙戏珠”，寓意两通过红色的色彩予

4、以设计，在A区第一道。个股东龙腾天下的未来。绿街通过绿色的颜色予以设计，在A区第二道。水“银河”紫街在地下一层设有河流，通过光线处理与水下色彩处理，闪出泛泛银光，意为“银通过紫色的颜色予以设计，在A区第三道。河”。周边的店铺以水寨风格加以设计，寓意“淘银”。蓝街通过蓝色的颜色予以设计，在B区的商业街上。火“旺火”粉街在圆形中心广场，设计出“旺火台”，取传统“点旺火”的习俗，“点旺火，迎通过粉色予以设计，在C区的商业街上。财神”，“旺火台”24小时不停的点燃，通过人们来此“取柴”寓意“取财”，“点金街点旺火，迎来财运。”用全黄色予以体现，在主步行道周边及圆形广

5、场予以体现。2会经济共同成长的正确决策。银街（银白色）用银白色予以体现，在地下一层的商业街部分。九门：分别开设九个进入广场的大门二、业种、业态完备金门（两个）、银门、财门、宝门、旺门、红门、富门、钱门由于规模超大，可容纳批发、零售、金融、邮电、电讯、物流、餐饮、娱乐、即：“金银财宝、红富钱旺”健身等各相关产业为一体，全方位的提供产品与服务，满足社会各界、各层次消费群体的各方面需要，并起到相互支持、良性互动的经营关系。特别是在主力业种，即零售方面可集百货、家居中心、大中小超市、专营店、十二道：专卖店、便利店、大卖场于一身，在经营的精致化上实现有机搭配，极易搞活

6、商业开发。此外，餐饮、娱乐、健身、美容、茶坊、歌厅、酒吧又集提供沿街设有十二个人行大道，与街相交。服务之大成，构筑起吃喝玩乐、购物与休闲并举的商业特色。这是商业开发与持续经营的十分有利、不可多得的条件。三、培育核心竞争力，形成市场垄断地位明发项目在空间选择和规模方面优势突出，就会充分引起国内外大、小商第二部分定位的原则家的关注，形成售楼与招商的热潮。因此，在经营上就会处于优势地位，再通过精心规划实现业种、业态上的完美组合和空间街区上的合理布局，形成无所不有、无所不能的人间购物天堂。这是目前厦门乃至福建及周边一、项目规模巨大省份任何商业中心区都无法具有、难以替

7、代，无法与之抗争的核心优势。由于市场强势地位无人可以替代，则利于商业顺利运营，从而也就提高了40多万平米的商业建筑规模在国际上也可称为超大型商业设施或巨型明发广场项目的投资回报的安全性。ShoppingMall。因为，吉尼斯世界纪录的ShoppingMall的建筑面积才为46万平米。显然，规模大可包容万千，引起社会各界的注意，产生难以抗拒的吸引力。这是商业经营走向成功，实现预期经济效益的基础性条件。四、提升社会知名度、美誉度此外，明发广场的开发属厦门城市改造的重点项目，当整个建筑施工完成后，一个风格独特的建筑群落将会成为厦门地标性建筑，并由此打造出一市政府重

8、点项目的择定、巨额资金的投入、地标性建筑的打造彰显明