国有建设用地使用权转让协议

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1、国有建设用地使用权转让协议转让方：佛山市顺德区容桂街高黎股份合作经济社（下称甲方）受让方：（下称乙方）甲、乙双方根据国家、省、市关于国有土地使用权转让的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就转让土地使用权的有关事宜订立本协议：一、甲方自愿将位于容桂街道外环路以东、新宝东路以北地块的国有建设用地使用权转让给乙方（转让方式：公开交易转让，佛山市顺德区公共资源交易中心，成交时间年月日）。乙方对甲方所转让的国有建设用地使用权已作充分了解，愿意受让该国有建设用地使用权。甲方拥有的国有建设用地使用权基本情况已载于编号为粤（2017）顺德区不动产权第2217000666号的《不动产权

2、证书》中，使用权面积为：62514.85平方米，土地用途：城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、街巷用地。甲方转让该国有建设用地使用权的全部给乙方，转让土地面积为：62514.85平方米，在建工程建筑面积为：/平方米。宗地号：103131-001（详见宗地图）。二、乙方为取得上述国有建设用地使用权，愿意向甲方支付地价款人民币大写：亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：元，单价：元/平方米）。乙方应在年月日（自转让成交之日起15日内）前将土地转让成交价款支付给甲方，具体付款方式：乙方应把成交地价款汇入甲方指定的下列账户内（付款账户名称：佛山市顺德区容桂街道财政局

3、，开户银行：顺德农村商业银行容桂支行营业部，账号10618800061758）。甲、乙双方同意约定上述总转让价的10%作为履约定金。三、甲方同意于年月日（自转让成交之日起15日内）前将上述土地使用权按“三通一平”（即通路、通水、通电、土地平整至现状）的标准向受让人交付土地。水电接通、开户手续办理及相关费用由受让人负责。四、上述国有建设用地使用权是依据号《国有建设用地使用权出让合同》（下称《出让合同》）受让取得，土地使用年限：批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、街巷用地40年，从年月日至年月日止，城镇住宅用地的使用年限70年，从年月日至年月日止。国有建设用地使用权

4、转让后，《出让合同》所载明的原属甲方的权利和义务随之转移给乙方履行。五、国有建设用地使用权转让后，乙方不得自行改变用途和已批准的建设规划条件。六、上述国有建设用地使用权办理转让所需缴纳的税费，经甲乙双方同意开列如下：1、申请补办土地使用权出让手续，所涉及的土地出让金及土地出让金契税、印花税均由甲方负责承担；2、申请办理土地使用权转让手续，所涉及的转让契税、印花税、营业税及土地转让服务费、工本费、档案费等交易税费由甲乙双方按规定各自承担。七、甲方保证对上述土地使用权拥有法定的处分权。在土地使用权转让前所设定的债权债务，概由甲方负责清理，并承担法律责任，由此给乙方造成经济

5、损失的，甲方负责赔偿。八、违约责任：乙方在本协议签订后悔约的，乙方不得向甲方索还定金。甲方在本协议签订后悔约的，甲方应在悔约之日起三日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期付清地价款，或甲方不能按期向乙方移交土地使用权，每逾期一日，由违约一方向对方付相当于上述地价款千分之1的违约金。甲方逾期交地或乙方逾期付款超过约定60天的，另一方有权解除本协议并追究对方违约责任。因不可抗力或政府原因导致不能办理过户手续的，双方约定如下：遇有不可抗力的一方，应在7日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另一方，并在不可抗力发生后15日内，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需

6、要延期履行的报告及证明。九、本协议在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、甲、乙双方协议的其它事项：（一）本宗地必须按照顺规条件（2017）0055号《佛山市顺德区建设用地规划条件》实施建设，自转让交地之日起一年内开工建设，自转让交地之日起四年内竣工并申请竣工验收。（二）乙方竞买时承诺在本宗地内配建无偿返还甲方物业（具体面积按乙方所竞的面积确定，下同），包括计容建筑面积平方米商业用途物业和计容建筑面积平方米住宅用途物业，须自交地之日起3年内建成并通过竣工验收（以竣工验收备案表为准），于竣工验收后180天内办理不动产权

7、登记及将产权无偿移交给甲方，产权移交及办理不动产权登记所产生的税费由乙方负责，不动产权证、税费缴费单据及相关资料等原件一并移交甲方。（三）乙方须按照本地块项目对外销售同类型物业的建设标准对配建无偿返还甲方物业进行建设，包括但不限于：与配建无偿返还甲方物业相关的园林景观、室内装饰、公共配套（含外立面）的设计风格及装修标准必须与本项目中对外销售的物业一致，不得利用设计降低建设质量和标准。配建无偿返还甲方物业的开发建设成本及由此产生的全部费用由该地块乙方承担。（四）乙方须将配建无偿返还甲方物业建筑物与其他建筑物统一进行规划、设计、建设、报建。上述配建无偿返