无锡锡北镇-佰仕苑高档社区项目营销策划方案

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1、[锡北镇-佰仕苑营销策划方案]Page1序言[锡北镇-佰仕苑营销策划方案]2Page2》》》核心目标《《《总案：住宅均价5500元/平米。商业均价11000元/平米、销售额约1.9亿元、周期6个月。物业类型套数面积（㎡）均价（元/㎡）总销售额（元）住宅24125268.55500138976750商业304714.61100051860600合计27129983.16365190837350[锡北镇-佰仕苑营销策划方案]Page3指标分解第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段合计阶段划分6-7月8-9月10-1

2、1月12月6-12月销售目标6000万5000万5000万3000万19000万销比例30%30%20%20%100%售指面积7580.55㎡7580.55㎡5053.7㎡5053.7㎡25268.5㎡标14000销售额1200010000销售面积80006000住宅价格40002000商业价格0[锡北镇-佰仕苑营销策划方案]Page4目录宏观市场分析PART1基础篇地产市场研究P5-37项目属性分析项目客户定位PART2定位篇项目形象定位P38-48项目价格定位项目销售目标分解PART3推售篇P49-6

3、5项目推广策略建议[锡北镇-佰仕苑营销策划方案]Page5PART1基础篇宏观市场分析地产市场研究项目属性分析[锡北镇-佰仕苑营销策划方案]Page6无锡市宏观经济特点•经济实力雄厚，GDP总量列位全国前十，并保持稳定的高速增长，人均GDP达到中等发达国家水平2010年中国内地GDP总量情况表无锡历年GDP总量及增长图700020.00%18.00%6000GDP总量增长速度16.00%城市排名（亿元）（％）500014.00%12.00%4000上海116872.429.9%10.00%3000北京28

4、.00%13777.9010.2%20006.00%广州310604.4811.0%4.00%10002.00%深圳49510.9112.0%00.00%2003年2004年2005年2006年2007年200820092010苏州59168.0013.0%GDP总量(亿元)1901.222350280533003858385850005758天津69108.8317.4%GDP增速(%)15.40%17.40%15.15%15.30%15.30%15.30%11.50%16.00%重庆77894.241

5、7.1%按照世界银行的分类方法，人均GDP达到4000美元杭州85945.8212.0%即进入中等发达国家水平，2010年无锡常住人口人无锡95758.0013.1%均GDP已突破10000美元。自2003年以来，无锡市GDP总量保持了年均15%的增青岛105666.1916.0%幅，高于全国平均水平；经济增长态势较为稳健。7[锡北镇-佰仕苑营销策划方案]Page7无锡市宏观经济特点GDP、人均GDP与人均可支配收入无锡历年人均可支配收入及增速30000161425000122000010150008

6、1000064500020020062007200820092010收入1818920898236052520727750增速13.614.91310.210.9无锡历年人均GDP及增速经济实力雄厚，GDP总量位列全国前十，2010年100000169000014达到5750亿元，较2009年增速13.1%；8000012700006000010人均GDP近1.4万美元，按照现行汇率折合人民币50000840000630000约90146元；420000100002人均可支配收入达到27750元，较09年

7、增幅0020062007200820092010人均GDP569496438673053811519014610.9%，是全国名副其实的富饶之地。增速14.513.0613.511.0911.088[锡北镇-佰仕苑营销策划方案]Page8无锡市商品房整体市场万㎡无锡历年商品房供求比统计万㎡无锡历年商品住宅供求比统计900180%800250%800164%745.5160%700210%619200%700140%600600551560120%476.71500150%500476100%419.499

8、7%94%400341.5540082%780.3480%719.07280.72101%94%100%300.7363%669.530091%582.7730060%452200422.8359%20035440%50%292.3256.12281.710020%10000%00%2006年2007年2008年2009年2010年2006年2007年2008年2009年2010年商品房供应面积商品房销售面积商品房供销比商品住