《宝华城市花园》PPT课件

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1、“金地湾流域”深入分析报告2009.3宝华城市花园案例分析第一部分项目背景分析第二部分项目产品分析第三部分项目供求分析第四部分项目客户分析第五部分营销推案分析第六部分SWOT分析思路项目区位项目四至交通环境配套情况小结第一部分项目背景分析zreo注册名：宝华城市花园总户数:835套开发商:宝华企业集团容积率:2.63策划代理：赢佳策略规划期数：共二期营销代理：赢佳策略当前期数：第二期物业管理公司:上海安荣物业绿化率:35%物业费：2.30元/平方米·月占地面积:37000平方米开盘时间:2009-08-29建筑面积:10

2、0000平方米入住时间:2010-12停车位状况:1：0.65（544个车位）建筑类别:小高层，高层建筑风格：ARTDOCO主义装修状况:毛坯主力面积：2R：88-913R：122-147目前均价：23800元/平方米主力总价：2R：209-216万3R：290-350万项目背景——基本参数环境篇ONE项目背景——项目区位人民广场虹口板块本案外环线内环线顾戴路中谊路虹口区位：,位于上海市中心城区东北部,南连黄浦江、苏州河交汇处,与浦东新区、黄浦区隔水相望；虹口规划：大力发展北外滩航运商务区、四川北路综合商业街、多伦路文化

3、休闲圈和大柏树国内服务贸易与创新创业服务圈；养生豪庭：位于虹口板块的西部，距离四川北路商圈2公里以内，配套成熟，区位优势明显虹口板块本案株洲路新同心路广中路环境篇ONE项目背景——项目四至—北面　中谊路双向两车道——南面　荣谊路——西面　农谊路——东面　新镇路双向四车道—关键词：配套齐全，档次不高四周道路：广州路；株洲路；新同心路（项目东侧紧邻；项目南侧毗邻多层三湘花园）道路两侧：项目周边居民区开发时间较久，商业无规划档次有待提高（意和花园）—中谊路北侧　东方花园2期—环境篇ONE项目背景——交通环境关键词：准内环区域交

4、通便利，轨道自驾，公交出行便利一.自驾线路（由项目至城市中心区域）①广中路→中山北一路（上高架）→重庆中路（威海路下匝道下高架）→衡山路→徐家汇②株洲路→北宝兴路→西宝兴路→中山北路→西藏北路→延安东路→人民广场二.公交线路（步行至新镇路闵行体育公园站点约五分钟）三.轨道交通（9号线七宝站距离本案3公里）轨道交通一号线离本案1000米79平凉路大连路-原平路永和小区222荆州路长阳路-彭浦新村547赤峰路明珠路-真北路环镇南路823普善路中华新路-丰镇新村518宁海西路-场中路107凉城新村-万里城环境篇ONE项目背景—

5、—配套情况关键词：坐享虹口成熟商业配套，配套齐全，项目自身配套有待提高。生态休闲虹口足球场、虹口公园、曲阳公园、军体娱乐俱乐部、海虹俱乐部教育配套贝贝英语小学、广灵二路小学、鲁迅中学、五十二中、财大、上海大学、上外、地段幼儿园商业卖场华联超市、麦德龙卖场、物美、商务中心医疗海虹医院、朝晖医院、411医院、友好医院、铁路医院银行农行、浦发银行、中国银行、工行自身配套沿株洲路两层商铺大宁新天地大润发一号线马戏城战虹口区第六中心小学四川北路商业街环境篇ONE项目背景——小结区位：虹口成熟生活圈四至：整体档次不高交通：交通良好配

6、套：区域配套齐全，周边档次不高虹口成熟居住圈，但局部环境略有待提高整体规划建筑风格及立面景观节点户型分析其他特色第二部分项目产品分析产品篇Tow项目产品——整体规划期数体量（万㎡）物业类型销售节点第二期10高层，小高层、办公09.7.19开始27层高层27层高层27层高层27层高层17层小高层17层小高层17层小高层12层办公产品篇Tow项目产品——建筑立面关键词：整体品质较高，建筑风格市场接受度高建筑风格：ARTDOCO主义建筑立面：底部两层大理石石材三层以上使用墙面砖产品篇Tow项目产品——景观节点关键词：全冠移植，

7、多种植被有机结合绿化率：35％规划特色：项目的景观由著名景观公司以国际型住宅社区的标准量身定做，全冠移植做绿化，精选树形精雕细作，交房时整个小区即使成熟园林。目前状况：施工状态产品篇Tow项目产品——户型分析养生豪庭，8月新推房型主要以122-144㎡三房，房型只有2种，客户选择面较窄。147㎡三房房型选取原则：去化最好的三房房型优点：南北通透；动静分明；采光窗设计；观景阳台；不足：储物间空间小产品篇Tow项目产品——户型分析养生豪庭，8月新推房型主要以88-91㎡两房，房型有6-7种，客户选择面较宽。90㎡二房房型选取

8、原则：去化最好的二房房型优点：房间全部朝南空间利用紧凑入户动线方便不足：南北不通透储藏空间小产品篇Tow项目产品——其他特色地下车库：高层小高层，电梯直达地下车库配套商业：项目自带万方体量的商业，提升周边商业档次商务氛围：项目规划12层办公楼提升整体形象存在问题：（1）商铺经营模式未定，杂乱的招商可能影响档次（2）整