海南──房地产金融业发展对策

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1、2010年第6期NO．6，2010总第259期HAINANFINANCESerialNo．259国际旅游岛建设背景下海南房地产金融业发展对策王文生（中国建设银行股份有限公司海南省分行，海南海口570125）摘要：国际旅游岛建设为海南省金融业迎来了新的发展机遇，也带动了海南省房地产价格迅速上涨。本文重点从当前海南省房地产市场发展与20世纪九十年代初房地产泡沫经济时的状况进行对比分析，找出两者之间的共同点和不同点，借此判断海南省房地产是否已出现新的泡沫，并探讨促进其健康发展的思路与对策。关键词：国际旅游岛；房地产；发展中图分类号：F831文献标识码：A文章编号:1003－

2、9031(2010)06－0027－03DOI:10.3969/j.issn.1003-9031.2010.06.07一、引言拉动GDP增长22%，而当时全国房地产投资仅占固定资《国务院关于推进海南国际旅游岛建设实施的若干产投资总额的14.82%，拉动GDP增长5.48%，分别高于意见》（以下简称意见）把海南国际旅游岛建设正式上升全国15.6和7.18个百分点。2009年海南省房地产投资为国家重大战略，为海南金融业迎来了建省以来的第二占全省固定资产投资总额的30.54%，拉动GDP增长次重大发展机遇，由此带动海南省房地产价格飞速上扬。17.49%，而全国房地产投资仅占

3、固定资产投资总额的有人认为海南地理位置特殊，气候资源独特，房地产价格18.66%，拉动GDP增长10.8%，分别高于全国11.88和①高可以理解；也有人判断新一轮房价上涨过快，已有很大6.69个百分点。泡沫。各家商业银行对海南省房地产的判断和预期不一2.地价与商品房价格短期内大幅度上涨。20世纪九样，所采取的应对策略也不尽相同。本文着重从当前海十年代初，受海南建省办特区政策的影响，据《中国房地南省房地产市场发展与20世纪九十年代初房地产泡沫产市场年鉴(1996)》统计，海南商品房平均价格由1991年经济时的状况进行对比分析，探讨促进海南省房地产业的1400元/平方米猛

4、涨至1992年的5000元/平方米，健康发展的思路与对策。1993年达到7500元/平方米的顶峰，三年增长超过4倍。二、理性判断海南省房地产市场的历史与现实海南国际旅游岛建设《意见》颁布前后，海南拍卖地价不从海南建省办特区至今，海南省房地产业发展历史断攀升，商品房均价由2008年5281元/平方米猛涨至粗线条可以分成两个阶段：第一阶段是20世纪九十年代2010年2月11028元/平方米，涨幅208%。据国家统计局初房地产泡沫经济期；第二阶段是房地产市场恢复至今公布的2010年1-2月全国房地产市场运行数据，70个的新一轮发展高潮期。对比20世纪九十年代初房地产泡大中城

5、市新建住宅销售价格涨幅最大的6个城市中：海沫经济与海南国际旅游岛建设《意见》出台后的景况，二口58.4%，三亚56.1%，海口和三亚两个城市再度居全国②者既有相同点，又有不同点，此区分有利于各家商业银行房价涨幅之首。制定相应的应对策略。3.商品房交易量短期内大幅度增长。1992年海南省（一）当前海南省房地产市场形势与20世纪九十年销售商品房109.4万平方米，同比增长3.5倍；销售额度代初房地产市场发展的相同点23.64亿元，同比增长4.9倍。2010年1月，海南省销售商1.房地产业是拉动海南经济增长的支柱产业。1993品房131.48万平方米，同比增长4.3倍，实现

6、销售额129.67年海南省房地产投资占全省固定资产投资总额的30.45%，①数据来源:笔者根据中国金融年鉴（1994）相关资料整理收稿日期：2010－04－16得出。作者简介：王文生（1968-），男，宁夏人，中国建设银行股份有限②数据来源:笔者根据中国房地产市场年鉴(1996)相关资公司海南省分行办公室主任。料整理得出。27国际旅游岛建设2010年第6期亿元，同比增长7倍，当月销售额达到2009年全年的一以股份制企业、民营企业为主，万科、恒大、富力、保利、中半，尤其是国务院颁布《意见》后仅仅5天整个海南省商信地产、雅居乐集团、鲁能集团等重量级房地产公司均在品房销售量

7、就达到了2008年全年销售量的总和。海南省有大规模房地项目，这些公司总体上具有完善的4.销售对象以非海南省居民为主。20世纪九十年代现代公司治理结构，投资面向全国大中城市，风险的集中海南建省初，海南省居民仍以福利分房为主，尚不具备购度较低，抵御风险的能力较强。购房者的投资动机以自买能力，房地产销售对象主要是企业、行政事业单位，特住、度假或中长期投资为主，尽管有省外“游资”到海南炒别是内地许多机构以“投机”为目的投资行为。当前购房房拉动房价上涨的因素，但购房以自用为目的仍占主流。者大部分基于海南得天独厚的气候、优美的生态环境等4.房地产投资资金结构、投